Новости и обзоры мировых рынков недвижимости (14-28.02.2011)
Цены на вторичное жилье в Германии увеличиваются.Цены на недвижимость в Черногории завышены. В двадцать первом веке пословица «Мой дом – моя крепость» будет звучать в противном случае: «Мой дом – моя розетка»
Цены
Цены на вторичное жилье в Германии в IV квартале 2010 года были на 1,5% выше если сравнивать с подобным периодом 2009-го. Годовое повышение данного показателя стало наибольшим с IV квартала 2008 года. Если сравнивать с III кварталом 2010 года средняя цена вторичного жилья в Германии поднялась на 0,6%.
По расчетам управляющего директора ассоциации ипотечных банков VDP Йенса Толкмитта, стоимости увеличатся – при поступления и экономики дальнейшего восстановления страны благоприятных известий с рынка труда.
Цены на недвижимость в Черногории остаются очень сильно завышенными.
Согласно точки зрения некоторых риэлторов, это отталкивает русских клиентов, каковые уже давно деятельно скупали дома и почву в стране.Эксперт по черногорской недвижимости Сергей Бадиков уверен в том, что панические заявления черногорцев о том, что недвижимость прекратила продаваться, само собой разумеется, имеют основания. Но это «только подчеркивает их нежелание наблюдать около», увидел он. Он утвержает, что в последние два месяца сделки заключались деятельно, в случае если сравнивать с обстановкой годом ранее.
С позиций Сергея Бадикова, Черногории мешает отсутствие по-настоящему качественного предложения в жилье и инфраструктуре. До сих пор это подменялось рассказами о красоте природы, хорошей экологической обстановке, доступности и климате пляжей, сказал эксперт.
Не обращая внимания на меры, предпринимаемые властями Израиля, цены на жилую недвижимость в стране так же, как и прежде растут.
В декабре 2010 года данный показатель возрос на 1,3%относительно ноября. Годовой рост цен на жилую недвижимость в декабре составил 17,5%. Постоянное увеличение цены жилья в Израиле длится уже в течение двух лет, что связано с постоянным недостатком предложения, и со спекуляциями на рынке.
Одна из самых глубокоуважаемых газет Болгарии «Эхо Софии» опубликовала свежий обзор рынка недвижимости страны.
В соответствии с отчету, в 2011 году обстановка на рынке жилья «нормализуется», не смотря на то, что сейчас цена недвижимости в стране завышена.
Греческая недвижимость в III квартале 2010 года снизилась в цене на 4% в целом по стране. Кое-какие шикарные виллы стали дешевле на целых 45%.
Специалисты растолковывают это нестабильной экономической обстановкой в стране и предвещают рынку предстоящее понижение.
Эксперты шведского жилищно-ипотечного агентства (BKN), утверждают, что за последние два года цены на рынке недвижимости страны поддерживались искусственно. По мере роста ставок по банковским кредитам появившийся «пузырь» обязан лопнуть, уверены специалисты.
Доктор наук Королевской технической школы Стокгольма Ханс Линд, со своей стороны, отрицает существование «пузыря» на рынке недвижимости страны. «Все государства развиваются по-различному, и весьма тяжело совершенно верно заявить, что будет дальше. В случае если мы взглянуть на то, какую долю выплаты по ипотечному кредиту занимают в бюджете семьи, то, к примеру, в Швеции данный показатель в два раза ниже, чем в Дании», – отмечает доктор наук.
Инвестиции
Прошедший год стал самым успешным годом для рынков азиатских недвижимости по окончании глобального спада в Экономике: количество инвестиций в квадратные метры вырос на 59% если сравнивать с 2009 годом, до $63 млрд. Если сравнивать с американским и европейским, рынок азиатских недвижимости выглядит более привлекательным для инвестиций, считают эксперты консалтинговой компании CB Richard Ellis.
Законы
В одиннадцати китайских городах введены новые правила приобретения жилья зарубежными гражданами.
Самые твёрдые меры принял Пекин. Дабы стать обладателем столичного жилья, нерезидент сейчас обязан представить доказательства того, что он платил подоходные налоги либо вносил социальные отчисления в течение пяти лет. Требования, выставленные Шанхаем и Гуанчжоу, не столь строги, как в Пекине.
Зарубежным гражданам необходимо представить доказательства того, что они платили подоходный налог либо делали социальные отчисления в течение хотя бы одного года во время двухлетнего нахождения в стране. Это разрешит купить один объект недвижимости.
Проект
В двадцать первом веке пословица «Мой дом – моя крепость» будет звучать в противном случае: «Мой дом – моя розетка». Ну, либо «моя заправка» – кому как больше нравится.
До тех пор пока проектировщики всей земли пробуют измыслить строения, каковые потребляли бы как возможно меньше электричества, германский министр одной ногой уже шагнул в будущее. Глава Министерства по постройке ФРГ Петер Рамзауэр инициировал постройку жилого дома, что сможет создавать в два раза больше электричества, чем потребляют его жители.
Вся «лишняя»энергия будет накапливаться в особых батареях-аккумуляторная батареях, чтобы жильцы дома имели возможность «заряжать»от розетки маленькие машины с электродвигателями.
Текст: Алексей Лахов.
