Недвижимость в болгарии: дом у моря
В отличие от большинства европейских рынков , на болгарском рынке недвижимости цены на жилье в 2009 году не упали, а продолжали медлено расти. За истекшие месяцы квартиры, апартаменты и коттеджи на побережье подорожали в среднем на 8%. Собственную лепту в увеличение стоимостей внесли, само собой разумеется, и инфляция, и рост цены строительных материалов, но главная причина роста — ограниченное предложение.
Шестнадцатая республика
Болгария занимает в Европе особенное место. У данной маленькой страны так много преимуществ, что любой требовательный путешественник отыщет себе уголок по душе. Недаром многие из тех, кто приезжал ко мне туристами, потом купили недвижимость в Болгарии.
Любители солнца и моря высоко ценят чистые пляжи Золотых Солнечного Берега и Песков. Красивый климат, обилие ясных дней и нетронутая природа делают Болгарию совершенной страной для домашнего отдыха с детьми. реликтовые леса и Заповедники на склонах гор завлекают любителей и путешественников дикой природы.
Оборудованные по окончательному слову техники лыжные курорты каждый год заполняются поклонниками зимних видов спорта.
В европейских научных и бизнес-кругах стало актуальным проводить конференции и симпозиумы как раз в Болгарии: в начале дня вы проводите важные встречи и переговоры в рабочий части Софии, а уже через пара часов оказываетесь в популярном курортном местечке.
За последние три года поток русских туристов в Болгарию возрос на 45%. Знатоки хорошего отдыха деятельно покупают в собственность жилье в Болгарии, благо сделать это несложно кроме того зарубежному гражданину. Тот, кто оценил по преимуществу эту страну, в обязательном порядке возвращается ко мне опять и опять.
Пожалуй, лучший вариант — приезжать в личный дом либо квартиру. Так возможно убить кроме того больше, чем двух зайцев: взять европейское гражданство, выгодно инвестировать и обзавестись респектабельным жильем.
Помимо этого, перелет в Болгарию занимает значительно меньше времени (и стоит дешевле), нежели путешествие в Испанию либо Францию, где гражданам России кроме этого понравилось покупать недвижимость. Комфортно да и то, что болгарский климат достаточно мягкий — без резких перепадов температур. Температура окружающей среды тут редко превышает +28°С.
Так что кроме того кондиционер в номере, так нужный летом на Средиземноморье, в Болгарии не необходим: у берега всегда дует освежающий бриз.
Береговая линия
Протяженность болгарского побережья Черного моря образовывает 378 км. Пляжи, покрытые небольшим песком, занимают практически 34% прибрежной полосы. Традиционно Черноморское побережье Болгарии делится на северное, где находятся наибольшие курорты — Золотые Пески и Албена, и южное, известное своим Солнечным Берегом.
Эти два района разделяют горы — Восточные Балканы.
Известные пляжи Болгарии конечны: на береговой линии осталось крайне мало места для постройки жилья. Практически все участки в 50-250 метрах от моря освоены, строить на вторых не разрешают законодательные и природоохранные ограничения.
К примеру, апартаменты в жилом комплексе Golden Rainbow, выстроенном на известном курорте Солнечный Берег,— последний проект, реализованный всего в 30 метрах от воды. Жилой комплекс был возведен на месте строения советского периода, а строить рядом с ним и без того же близко к морю не разрешают экологические ограничения.
Соответственно, чем ближе к морю — тем выше цена недвижимости. Действительно, квартиры и апартаменты в Болгарии довольно часто продаются с отделкой а также меблировкой. К примеру, в цена квадратного метра апартаментов в комплексе Golden Rainbow (€2,2 тыс. за 1 кв. м) входит и отделка, и меблировка помещений в хорошем средиземноморском стиле.
Квартирный комплекс Аквамарин (€1,43 тыс. за 1 кв. м без меблировки) выстроен в нескольких метрах от пляжа города Обзор в Восточной Болгарии, расположенного на хребте горы Ветха-Планина, которая спускается к берегу Черного моря, и предлагает неповторимое сочетание моря и гор. Климат тут весьма благоприятный, в особенности рекомендован для больных бронхиальной астмой.
В курортном поселке Santa Marina, расположенном на берегу самого громадного залива южного Черноморского побережья Болгарии — Бургасского залива, в 32 км южнее Бургаса и в 2 км севернее скалистых берегов Созополя, цена 1 кв. м апартаментов образовывает около €1,08 тыс. Но без меблировки.
Вынудить деньги трудиться
Обладатели апартаментов в Болгарии смогут сдавать их в аренду на маленький либо долгий период. Наряду с этим все хлопоты возьмет на себя компания, управляющая жилым комплексом.
К примеру, в жилом комплексе Golden Rainbow управляющая компания находится в постоянной связи с хозяином недвижимости, информируя его о текущих, прошедших и будущих резервациях, и обо всем серьёзном, касающемся недвижимости. Долговременная сдача апартаментов в наем обговаривается дополнительно между управляющей компанией и съёмщиками в качестве представителя хозяина.
Обладатель апартаментов может просматривать через интернет данные о резервировании собственной недвижимости, постоянно смотреть за занятостью. В конце туристического сезона генерированный доход выплачивается обладателю апартаментов наличными либо банковским переводом.
Как и у нас, в Болгарии цена жилья увеличивается, в то время, когда строительство проекта близко к завершению и в то время, когда в дом въезжают первые жильцы. Квартиры в строящихся зданиях стоят на четверть либо на треть дешевле готового объекта. Строят дома в Болгарии не только как следует, но и скоро.
По законам страны инвестор может купить апартаменты либо квартиру в Болгарии как зарубежное физическое либо юрлицо. Это намного проще, чем во многих других стран, где нужно в обязательном порядке регистрировать компанию, кроме того при покупке жилья для собственного проживания. Оформление юрлица пригодится лишь при покупке земельного надела.
Для инвестирования возможно выбрать любой объект жилой либо коммерческой недвижимости в стране: курортные апартаменты и гостиничную недвижимость, виллы за городом, квартиры в современных кирпичных и монолитных строениях, рестораны и кафе, торговые и бизнес-центры и территории и другие здания.
Болгарское законодательство разрешает зарубежным гражданам покупать недвижимость на любом этапе строительства, что уменьшает затраты: в ходе возведения каждая недвижимость в Болгарии стоит на 25-30% дешевле, чем по окончании сдачи в эксплуатацию.
По законам Болгарии сделки с объектами недвижимости оформляются лишь на территории страны. Для регистрации купли-продажи потребуется присутствие клиента либо участие доверенного лица с документами, подтверждающими доверенность. Полное оформление занимает приблизительно три рабочих дня.
Для этого пригодится заграничный паспорт клиента, доверенность , если клиент не имеет возможности лично находиться при заключении сделки. По окончании оформления хозяин приобретает нотариальный акт, подтверждающий его право владения каким-либо объектом недвижимости в Болгарии.
1 января 2007 года Болгария стала полноправным участником Европейского союза. Вследствие этого большая часть европейских государств открыли безвизовый режим для граждан Болгарии. Анкета на оформление визы в Болгарию была значительно расширена, и по содержанию она сейчас практически аналогична шенгенской.
Не смотря на то, что это не сказалось на сроках выдачи документов и не увеличило количество отказов. Так же, как и прежде практикуется выдача двукратных виз, что завлекает в Болгарию любителей экскурсий и пляжного отдыха.
Миграционная политика в ближайшие три-четыре года останется неизменной и достаточно лояльной по отношению к лицам, имеющим недвижимость и осуществляющим другие виды инвестиций в стране. Болгария так же, как и прежде испытывает недостаток в квалифицированных кадрах и готова дать много возможностей для получения красивого европейского образования.
Для того чтобы получить вид на жительство в Болгарии, нужно открыть накопительный счет (в том направлении будут поступать деньги, каковые будут принимать во внимание инвестиционным фондом). На данный счет нужно перевести как минимум $500 тыс. Делать это возможно частями, в течение любого времени.
Перед тем как на счет не будет переведена вся сумма, пользоваться деньгами со счета запрещено.
Когда нужная сумма окажется на счете, нужно будет зарегистрировать компанию, оформить документы на инвестицию (приобретение квартиры, к примеру) и переоформить счет в расчетный. Процедура занимает 10-15 дней. По окончании выдачи регистрационных документов компании ее обладатель сможет распоряжаться деньгами со счета.
Единственное условие — не выводить деньги из Болгарии.
Подготовка документов чтобы получить визу Д — вида на жительство — в большинстве случаев происходит параллельно с открытием компании. Срок оформления визы Д — один-два месяца (в зависимости от сезона). Взяв ее, инвестор обязан сам приехать в подать и Болгарию заявление в полицию на получение права на постоянное нахождение в стране.
Большой (официальный) срок данной процедуры — пять месяцев.
В то время, когда штамп о разрешении на постоянное нахождение в стране ставят в паспорт, возможно заняться получением личной карты, другими словами разрешения на ПМЖ. В большинстве случаев эта процедура занимает не больше месяца. После этого возможно оформить разрешение на постоянное нахождение для других участников семьи.
Процедура подобная с той только отличием, что деньги на счет класть не требуется.
Вид на жительство в Болгарии разрешает через пять лет судьбе в стране подать документы на получение болгарского гражданства и сохранять надежду на хорошее ответ. Он разрешает оформить вид на жительство для своих родителей, трудиться в стране, безвозмездно обучать детей в вузах и школе Болгарии, приобретать бесплатное медобслуживание, пенсионное обеспечение, брать кредиты в болгарских банках, пользоваться упрощенным режимом оформления визы в государства Шенгенского соглашения (за один сутки в консульствах соответствующих государств в Болгарии).
Создатель: Ольга Мельникова
Издательский дом Коммерсантъ
