Недвижимость египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, ослабление и рост поочередно сменяли друг друга. не сильный валюта и внутренние политические сложности, иногда выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали чужестранцев и снижали спрос среди местных клиентов. Но сейчас инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти…

Недвижимость египта: что происходит на рынке в 2017 году?

История

Если сравнивать с пиком 2008 года рынок недвижимости Египта, и, например, Хургады, просел.

Девять лет назад, в то время, когда на фоне низких и, в один момент, возрастающих цен на жилье, спрос увеличивался, множество сделок совершалось онлайн. Люди брали недвижимость «не глядя».

на данный момент же обстановка изменилась. Не обращая внимания на то, что благодаря активности и ипотеке застройщиков местный рынок признан самым быстрорастущим в мире (Euromonitor International), инвесторы ведут себя бережно.

Сейчас потенциальные клиенты пристально изучают рынок. Как местные, так и чужестранцы не жалеют времени на поиск, задают большое количество вопросов и с намного большей осторожностью относятся к вложениям в стройку. А клиенты из бывших советских республик и вовсе предпочитают обходить недостроенные варианты стороной.

Спрос

Недвижимость в больших городах, к примеру, в Каире, берут сами египтяне, а чужестранцев завлекают лишь курорты. Но, на побережье Красного моря спрос и силен и от местных обитателей, что делает местный рынок самоё устойчивым.

Самыми привлекательными направлениями для приобретения жилья среди чужестранцев остаются Хургада и Шарм-эль-Шейх.

Последний – более дорогой курорт, что в отличие от Хургады, ориентирован на туриндустрию. Как раз в Шарм-эль-Шейхе преобладают клиенты из Европы. А не сильный внимание русскоязычных инвесторов разъясняется двумя обстоятельствами.

При покупке недвижимости почва не переходит в стоимость и собственность квадратного метра тут более высокая, чем в Хургаде.

В то время, когда мы говорим о недвижимости Хургады, то подразумеваем сходу пара городов: Эль-Гуна, Хургада, Сахл-Хашиш, Сома-Бей, Порт-Марса и Галиб-эль-Алам.

Хургада и Марса-эль-Алам – самые дешёвые регионы. Тут возможно отыскать квартиры от $10 000, видятся варианты и за $5000 — 6000. Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Сома-Порт и Бей-Галиб – дороже, тут порог входа на рынок – от $30 000.

По статистике Prian.ru, до 2012 года страна пирамид входила в ТОП-20 популярных направлений для приобретения недвижимости. на данный момент же Египет — только на 37-й строке.

Большинство зарубежных инвесторов в недвижимость Египта – из Европы. Особенно большое количество англичан. Спрос на египетскую недвижимость среди британцев постоянно оставался стабильным. И, что примечательно, англичане не опасаются вкладывать в строящиеся объекты.

Значительно чаще они выбирают на квартиры с одной либо двумя спальнями ценой от $20 000-25 000 и выше.

Кроме этого обращают внимание на виллы у моря. Средняя цена видового дома с тремя спальнями площадью 250 кв.м сейчас образовывает около $180 000. Подобное предложение на одном из элитных курортов обойдется в $400 000.

Сейчас на египетском рынке показались украинские клиенты, каковые ищут самые недорогие предложения. Россияне начали возвращаться в Египет лишь годом ранее и до тех пор пока интересуются бюджетным жильем – студиями и квартирами ценой от $7000 до $15 000. Действительно, имеется единичные сделки с виллами у моря.

И это не обращая внимания на то, что авиасообщение между Египтом и Россией пока не восстановлено.

Низкие, кроме того если сравнивать с турецкими, цены, географическая близость и тёплый климат делают Египет увлекательным для русскоязычных клиентов.

Предложение

По окончании «перекрытия» турпотока из России, рынок недвижимости сконцентрировался на европейском клиент, что вольно летает из собственных государств в Египет.

Местные застройщики предпочитают трудиться с чужестранцами. Особенно по окончании последнего спада курса египетского фунта к американскому доллару что сделало недвижимость для европейцев еще более дешёвой. Но не следует забывать и о местных клиентах, каковые сейчас стали активнее.

  • Просматривайте кроме этого: Персональный опыт. Квартира в Хургаде, особенности судьбы в Египте

Для привлечения клиентов застройщики увеличили срок беспроцентной рассрочки. Сейчас он достигает пяти лет, а ранее не превышал трех. Возможно сообщить, это основной фактор, что воздействует на покупательский выбор, как среди европейцев, так и среди египтян.

На первичном рынке скидки предоставляют редко и лишь при полной оплате сделки – около 5%. В другом случае возможно рассчитывать на беспроцентную рассрочку. Но на «вторичке» возможно пробовать сбивать заявленную цену.

Возможности

Цены на новое жилье от застройщиков, как ожидается, в скором будущем останутся стабильно низкими в регионе Хургады (включая курорты класса «люкс»), потому, что они уже достигли «дна». А вот «вторичка» может просесть еще ниже, поскольку обладатели так же, как и прежде готовы снижать цены, для совершения сделки.

Не обращая внимания на показатели восстановления, экономика Египта все еще нестабильна, что отражается и на рынке недвижимости.

В долларовом и евровом эквиваленте цена объектов падает . К примеру, по результатам 2016-го средний «ценник» по стране снизился более чем на 14%. Но уже пара лет отмечается хорошая динамика, темпы падение уменьшаются, а в местной валюте цены и вовсе укрепляютяся.

Исходя из этого возможно сделать вывод, что местная недвижимость до тех пор пока увлекательна в основном для долговременных инвестиций.

Что же касается стремительного получения прибыли, то тут египетские риэлторы советуют брать недорогие квартиры – ценой около $10 000 – для сдачи в аренду. Такие объекты пользуются стабильным спросом и смогут приносить в месяц около $100. Более элитное жилье традиционно приобретается для собственного пользования и не так пользуется спросом среди арендаторов.

Благодарим за помощь в создании текста Ирину Гирниченко из компании CSC Property

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото Pixabay

Лохотрон на недвижимости в Египте Схемы развода Как обманывают риэлторы Египет 2018 Хургада

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: