На земле мадьяр. инвестиции в недвижимость венгрии
Очарование Центральной Европы, присущее Венгрии, дополняется относительно низкими стоимостями на недвижимость, великолепие архитектуры Будапешта сочетается с возможностью выбора между современностью и классикой, а курортные районы с их красивыми пейзажами в полной мере дешёвы благодаря временному затишью на рынке. Всем этим, без сомнений, направляться воспользоваться.
В то время, когда в 2004 г. Венгрия вступила в ЕС , она волновалась громадный рост интереса со стороны чужестранцев. Число туристов из Европы быстро выросло благодаря открытию бюджетных авиалиний, и уже скоро тут показались первые клиенты недвижимости, делавшие приобретение с целью последующей сдачи в аренду. Будапешту – элегантному городу с проспектами начала XX в. и набережными Дуная – предвещали столь же высокую популярность среди зарубежных инвесторов, какой пользуется Прага – столица Чехии.
Новости: нехорошая и хорошая
Вправду, в первое время все было как раз так: пользовались популярностью как недорогие объекты недвижимости по всему городу, так и апартаменты в стиле классицизма, которыми славится Будапешт. В следствии рост цен на недвижимость в некоторых районах составил от 10 до 50%. Но за последние два года экономика Венгрии испытала множество неприятностей, а надежды на ее рост и стабильность не оправдались.
Так, уровень безработицы был высоким, а курс венгерской валюты, форинта, наоборот, – низким до недавнего времени.
Но для инвесторов данный маленький спад в Экономике имел и хорошие последствия: благодаря ему стоимость жизни и цены на недвижимость все еще малы. Многие апартаменты, кроме того в новых комплексах, в конечном итоге ненамного дороже, чем пара лет назад, и купить прекрасные объекты недвижимости в хороших районах одной из европейских столиц возможно на очень удачных условиях.
Риэлторы отмечают медленный рост и стабилизацию в сфере недвижимости, что считается более устойчивым, чем в прошлые годы. В соответствии с отчетам, недвижимость в центре Будапешта и его пригородах все так же прекрасно продается, поскольку качества и соотношение цены в данной области есть очень привлекательным для инвесторов, берущих недвижимость для сдачи в аренду. Хотя здесь не было резкого экономического подъема, как в других бывших странах социалистического лагеря, это окупается защищенностью от больших спадов либо коррекции рынка.
В отыскивании классики
Будапешт разделен на 23 района. самые популярными являются 5-й и 6-й, где находятся известные муниципальные проспекты, находятся рабочий и денежный центры, большая часть консульств, а архитектура начала XX в. отличается особой элегантностью. Недвижимость в этих районах пользуется громаднейшим спросом у чужестранцев.
«В 5-м и 6-м районах множество магазинов, баров и хороших ресторанов, – говорит Ребекка Джой из риэлторского агентства Aquavista. – Тут же находятся Парламент и Опера. Местные строения – обычный пример хорошей архитектуры, с высокими потолками, двустворчатыми изящной лепниной и дверьми. Это в большинстве случаев то, что ищут зарубежные клиенты».
направляться рассчитывать на цену около $120 000 за скромные апартаменты с одной спальней и как минимум на $180 000 за просторную квартиру с двумя спальнями в хорошем районе. Более недорогие варианты не столь хороши с позиций архитектуры либо требуют ремонта. Необходимо приложить упрочнения, дабы отыскать продаваемое предложение по окончании реконструкции – большая часть таких вариантов было раскуплено, когда Венгрия заявила о вступлении в ЕС, и больше не поменяло хозяев.
Но, в случае если поискать, такие предложения возможно отыскать – к примеру, изысканные апартаменты с одной спальней за $130 000 и просторная, но несовременная квартира с тремя спальнями за $200 000.
Новая волна
Будапешт может похвастать и несколькими шикарными, актуальными комплексами в духе английского района Доклэндс. Местные обитатели, в особенности молодежь, предпочитают новые объекты, и, по словам Ричарда Лиля из агентства Arena Estates, чужестранцы все чаще интересуются недвижимостью в новых районах, рассчитывая на сдачу ее в аренду. «Все более привлекательными на данный момент становятся развивающиеся 8-й, 9-й и 13-й районы, где строятся новые правительственные строения и быстро совершенствуется инфраструктура», – говорит он.
Существующие цены на объекты off-plan, другими словами на начальном этапе строительства, составляют от $75 000 за квартиру-студию до $110 000 за апартаменты с двумя спальнями в хорошем многоквартирном доме 13-го района вблизи новых правительственных контор.
В Будапеште доходы от сдачи в аренду составляют в среднем около 6% в год от цены недвижимости, но в респектабельных районах могут быть около и 8¬–10%, утверждают местные специалисты.
Районы-кварталы
Застраиваются и популярные столичные пригороды, имеющие хорошее сообщение с деловыми районами Будапешта. Так, компания Hollingworth and Associates выставляет на продажу пара новых жилых комплексов. В плане дизайна они смогут показаться достаточно стандартными если сравнивать с более фешенебельными районами, но и обойдутся практически в полцены.
Быть может, этот вариант самый прибылен в отношении сдачи в аренду.
Представитель компании Каролин Холлингворт говорит, что у пригородов Будапешта громадные возможности: «В то время, когда будут достроены автострады, доступ к центру города станет намного проще, что увеличит спрос и приведет к подъему стоимостей. Спокойные 16-й, 18-й, 21-й районы полны дешёвого современного жилья и находятся достаточно близко – ежедневные поездки на работу будут эргономичными и недорогими».
К примеру, апартаменты в комплексе Holmi Residence, предлагаемые Hollingworth and Associates, стоят от $76 000 и находятся в 18-м районе, рядом с аэропортом и лесом Холми, – в одном из тех, которым правительство предвещает рост. Средний доход от сдачи жилья в аренду, по оценкам компании, будет около 6% от цены недвижимости в год.
Завершение строительства запланировано на 2009 г. Компания предлагает подобный проект Ibiza Gardens в пригороде Чепель – 21-м районе, считавшемся раньше промышленным, но, как и английский Доклэндс, перевоплощённом в жилые кварталы с видом на реку. Апартаменты с одной спальней стоят тут около $90 000, с двумя – $120 000.
Еще одно направление – студенческий квартал в 7-м районе и 9-й район, еще один пригород, где развернуты бессчётные проекты по обновлению недвижимости. «Ирландцы на данный момент берут недвижимость в 9-м районе, – говорит Ребекка Джой. – А те места, каковые интересуют их, обычно становятся трендовыми».
Расширяя горизонты
В Венгрии, как в любой стране с развивающейся экономикой, необходимо разглядывать все альтернативы. Быть может, вы ни при каких обстоятельствах не слышали о Дьёре, но это город с интересными предложениями и историей для инвесторов.
Шумный университетский и промышленный Дьёр делается все более ответственным деловым центром. Он удачно находится в северо-западном уголке Венгрии, вблизи Словакии и Австрии, и имеет красивое дорожное сообщение с Будапештом. Тут планируют возвести самый большой в стране (около 6000 домов) жилой комплекс Varosret.
Цель проекта – привлечь в регион квалифицированных работников и обеспеченных студентов. Если вы желаете сдавать недвижимость в аренду либо ищете объект для долговременных инвестиций, компания Dream Homes Worldwide предлагает вам новые квартиры всего за $60 000.
Венгерское море
Тем же, чья цель – маленькой и недорогой дом для отдыха, определенно стоит обратить внимание на окрестности Балатона – самого громадного пресноводного озера Центральной Европы. Тут имеется красивая возможность жить прямо у воды, заниматься парусным спортом, плавать и гулять в окрестных лесах всего за $60 000. Возможно приобрести дом в деревне и за $20 000, но он будет «несколько лучше хижины».
В случае если же вам необходимо строение в лучшем состоянии, рассчитывайте на стоимости от $40 000 за маленький загородный дом с двумя спальнями, требующий маленького ремонта, и до $200 000 за солидное строение на самом берегу.
«Рынок Балатона все еще неразвит, исходя из этого тут много удачных предложений», – говорит Ребекка Джой. Так, дом с тремя спальнями в 700 м от юго-западного берега озера выставлен на продажу всего за $170 000. Просторный дом с четырьмя спальнями на северном берегу стоит $200 000.
Она додаёт, что озеро Балатон не меньше красиво, чем итальянские озера, но владеет одним серьёзным преимуществом: вам не удастся отыскать что-нибудь на озере Комо по такой же цене.
Создатель – Лаура Лэтхем
издание Homes Overseas
