Как россиянину получить ипотеку в хорватии
Взять кредит на недвижимость в банке Хорватии возможно лишь на зарегистрированную в стране компанию. В случае если же вы берёте дом либо квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сберегательного банка. Само собой разумеется, в случае если вам подойдут предложенные условия.
Условия предоставления кредита
Хорватское отделение Сберегательного банка кредитует приобретение жилых помещений. Это возможно дом, квартира либо апартаменты на море. Сумма кредита образовывает от €10 000 до €250 000.
Не обращая внимания на то, что заем предоставляется в евро, погашать его нужно в кунах, по соответствующему курсу Нацбанка Хорватии. Срок кредита может быть около 15 лет.
Ставка образовывает 7,55% годовых и складывается из переменной и постоянной частей. Переменная часть связана с шестимесячным EURIBOR (ставка, по которой банки в Европе одалживают друг другу средства в евро), а постоянная часть не изменяется в течение всего кредитного периода. Комиссии за выдачу кредита нет.
А вот рабочая группа по ведению счета для погашения кредита образовывает 14 кун в месяц.
Недвижимость обязана стоить на 67% больше, чем взятая в кредит сумма. Цена определяется оценщиком банка, и она будет в любом случае ниже, чем согласно соглашению купли-продажи. Так, минимальный начальный взнос по ипотечному кредиту образовывает около 40%.
- Просматривайте кроме этого: Обзор рынка недвижимости Хорватии
Требования к заемщикам
- Совершеннолетний гражданин РФ
- Постоянное трудоустройство не меньше 12 месяцев до подачи заявки
- Необходимое участие в кредитных отношениях супруга(и) (в случае если заемщик пребывает в браке)
- Лица в сутки наступления срока последнего аннуитетного платежа не должны быть старше 70 лет
- Минимальный среднемесячный доход по окончании уплаты налогов за последние 12 месяцев, в случае если заемщик пребывает в браке, образовывает €4000 (на семью), а для заемщика, не пребывающего в браке – €3000.
Пример расчета кредита
| Сумма кредита
в евро |
Ставка | Действенная ставка* | Срок кредита | Число месячных аннуитетных платежей | Сумма аннуитетного платежа в евро | Неспециализированные затраты по кредиту
в евро |
| 100 000 | 7,55% | 8,01%** | 15 лет | 180 | 929,86 | 169 204,89 |
| 200 000 | 7,55% | 7,91%** | 15 лет | 180 | 1859,71 | 336 579,13 |
* Действенной процентной ставкой именуют величину ставки по кредиту за год, где учитывается не только заявленный банком процент по займу, но и остальные затраты, которые связаны с применением кредитных средств. Этот параметр есть самоё объективным значением для определения заемщиком выгодности той либо другой кредитной программы.
** Вычисленная действенная ставка относится к кредиту на 15 лет на недвижимость площадью 100 кв.м при регулярных платежах по аннуитетной схеме погашения долга.
В странице хозяина будет указан клиент, что купил недвижимость в ипотеку. Но наряду с этим в том направлении будет вписано обременение, другими словами банк будет иметь право изъять объект, в случае если заемщик не выплатит всю сумму кредита.
Оплата кредита осуществляется постоянным платежным поручением со счета клиента, открытого в банке (в кунах либо зарубежной валюте).
Заключить контракт купли-продажи на выбранную недвижимость нужно не позднее трех месяцев со дня заключения соглашения о кредите.
Нужные документы от заемщика
- Две заполненные заявки на кредит (предоставляются банком)
- Копия паспорта (общегражданского и заграничного)
- ИНН
- Соглашение о неразглашении тайной информации
- Разрешение Минюста на приобретение недвижимости
- Соглашение купли-продажи
- Отчет об оценке цены заложенной недвижимости, совершённый компанией Sberbank nekretnine d.o.o
- Выписка из земельного кадастра (не старше 30 дней)
- Энергетический паспорт получаемой недвижимости (нужен, в случае если нужная площадь недвижимости превышает 50 кв.м)
- Форма 2-НДФЛ за текущий и прошлые годы
- Сертификат энергопотребления (energetski certifikat)
Анна Миначенко, компания PANORAMA Real Estate: «Приобретением недвижимости в ипотеку через отечественную компанию интересуются по большей части местные обитатели. Это и неудивительно, поскольку для хорватов кредитная ставка образовывает 4,5-5% годовых.
А вот 99,9% чужестранцев, каковые покупают в Хорватии жилье, делают это без привлечения банковского финансирования. Возможностью получения займа интересуются словенцы, но в конечном счете они принимают ответ об оплате собственными средствами, потому, что ставка по ипотечному кредиту для них тут кроме того выше, чем ставка по потребительскому кредиту в родной стране.
Россияне также по большей части рассчитывают на личные накопления. И я считаю, верно делают. На мой взор, в случае если у человека имеется ежемесячный доход в €3000-4000, то учитывая все приведенные выше требования от Сберегательного банка, нет никакой рациональной обстоятельства чтобы брать ипотеку в Хорватии.
Я уже не говорю о том, что весьма рискованно брать ипотеку в евро, в то время, когда неизвестно, что случится с направлениями валют в будущем. Но, решать это лишь клиенту. Так как в случае если вам не подходят условия хорватской «дочки» Сберегательного банка, то единственный выход при покупке на физическое лицо – брать за личные средства».
- Просматривайте о процедуре приобретения недвижимости в Хорватии
С более подробной информацией вы имеете возможность ознакомиться на сайте www.sberbank.hr, по бесплатному номеру 0800-0600, либо послав предварительный запрос на адрес электронной почты: info@sberbank.hr.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Les Haines
