Прекрасная чехия и ее опасные риэлторы

Прекрасная чехия и ее опасные риэлторы

По окончании теплых морских государств Ветхой Европы, следующее место по популярности среди отечественных соотечественников занимает «неморская» Чехия. Казалось бы, что не считая отсутствия морских курортов вторых недочётов у Чехии нет. Но в то время, когда количество клиентов чешской недвижимости превысило некоторый критический порог, из данной страны стали доходить сетования на риелторов.

Краткое введение в тему

Обрисовывать в отечественной детали и небольшой статье тонкости чешского рынка недвижимости не имеет смысла – отыскать их не составит никакого труда на десятках в высшей степени познавательных русских и чешских сайтов (последние модерируются или прямо из Чехии, или партнерами из России больших чешских агентств). Приведем тут только самую новую (а потому вряд ли где-нибудь опубликованную) данные с рынка, предоставленную нам ведущим экспертом петербургской компании «Интерэстейт» Мариной Дацкевич. «По окончании начала кризиса спрос на недвижимостьв Чехии быстро снизился, – говорит она. – Цены не падают лишь на ликвидное жилье, но тут возможно торговаться».

Дальше потребуется разъяснить пара особых обозначений. Большая часть квартир в Чехии (равно как и жилых домов) не имеет отдельной кухни. Кухонный уголок есть частью гостиной.

Исходя из этого в случае если квартира складывается из гостиной с кухонным уголком и одной спальни, то она обозначается как «2+кк», где знак «кк» обозначает именно кухонный уголок. В случае если же в квартире две помещения и отдельная кухня (в большинстве случаев, маленькая), то такое жилье будет обозначаться «2+1».

По словам Марины Дацкевич, на данный момент россиянами самый пользуются спросом объекты в таких городах страны, как Прага, Карловы Вары, Теплицы. Меньше и реже задают вопросы Марианские Лазни, Франтишковы Лазни, Брно. В Теплицах, к примеру, возможно приобрести квартиру «1+1» за 14 тысяч евро, в Карловых Варах – уже за 36 тысяч, а в Праге такая квартира будет стоить 50 тысяч евро.

В центре Праги квадратный метр в элитной квартире стоит от 3500 евро, в таунхаусе – от 1300 евро. Цена метра в раздельно стоящих зданиях начинается от 1000 евро, а дальше будет увеличиваться в зависимости от месторасположения и региона страны дома.

Самый актуальный по нынешним временам вопрос – ипотечные продукты и какие рассрочки дешёвы на данный момент русским клиентам? «В данное время фактически нереально взять ни ипотеку, ни кредит, – констатирует Марина Дацкевич. – Если вы берёте объект на первичном рынке, то с застройщиком еще возможно вести переговоры по этому вопросу. В остальных случаях фактически везде откажут».

С опаской, чешский риелтор!

Пара советов, вытекающих из ее опыта работы на чешском рынке, нам дала председатель совета директоров компании Westhome-Invest Наталия Иванова. И первый совет касается подготовки к переговорам о покупке недвижимости: «Получите предварительное разрешение на получение кредита либо решите вопросы финансирования в собственной стране». Это не только укрепит ваши позиции в переговорном ходе, но и разрешит вам срочно перейти к следующему этапу – дискуссии условий контракта – без внесения депозита на счет агента по недвижимости.

«Мы настоятельно рекомендуем ни в каком случае не вносить депозит напрямую на счет агента по недвижимости». Отчего же Наталия Иванова рекомендует всячески избегать внесения для того чтобы депозита? Опыт говорит, что когда депозит попадает в руки агента по недвижимости, взять его обратно делается очень затруднительно.

Кроме того если вы подписали с агентом депозитарный контракт, не ожидайте, что он в обязательном порядке будет принят во внимание. «У нас была обстановка, в то время, когда соглашение о покупке был расторгнут по инициативе продавца, что он и подтвердил в письменном виде, но агент по недвижимости все равно отказался возвращать депозит. На данный момент это дело передано в суд», – делится печальным опытом эксперт Westhome-Invest.

В большинстве случаев агенты по недвижимости требуют внести депозит еще перед тем, как вы прочли соглашение о покупке либо заметили какие-либо письменные свидетельства фиксации окончательной цены. Обязательства, наложенные на вас солидным депозитом, будут им на руку, поскольку в этом случае вы охотнее согласитесь на трансформации условий соглашения (особенно в то время, когда вас будут вымогать тем, что в другом случае соглашение по большому счету не будет подписан второй стороной). «Отечественным клиентам мы рекомендуем следующее: для начала подготовьте все документы, позже отыщите интересующий вас объект недвижимости, а после этого сходу переходите к подписанию соглашения о покупке», – резюмирует Наталия Иванова.

«Все виды взносов и оплату соглашения производите на счет нотариальной конторы, на траст-счет в банке либо блокируемый депозит поверенного лица» – такова следующая совет отечественного специалиста. Кроме того в случае если агент по недвижимости будет утверждать, что, в соответствии с правилам компании, он обязан трудиться со всей суммой соглашения, в итоге, как свидетельствует опыт компании Westhome-Invest, он согласится перевести деньги на счет нотариуса.

Основное – убедить его в серьезности ваших готовности и намерений оплачивать. В случае если же агент все же будет настаивать на том, дабы вся сумма соглашения была переведена ему напрямую, то лучше будет обратиться в второе агентство либо вовсе отказаться от приобретения данного объекта, поскольку обстановка очевидно складывается неправильно.

Наталия Иванова и ее чешские партнеры смогут поведать много историй с печальным финишем, в то время, когда клиенты оплачивали почву, а позже выясняли, что она им не в собственности, поскольку продавец не являлся обладателем. Исходя из этого третий совет эксперта таков: «Удостоверьтесь в надежности документы, дающие право на владение почвой, до начала переговоров и установите подлинность последней версии оригинала до подписания соглашения о покупке».

Одна из мер, помогающих избежать напрасной траты времени и сил на реализацию проекта по приобретению недвижимости, – это убедиться в том, что продавец вправду обладает объектом, являющимся предметом переговоров. Агент по недвижимости обязан представить нужные свидетельства сразу после того, как вы выразите собственный интерес, а до подписания контракта он обязан взять из земельного кадастра оригинал.

Совет четвертый: «Попросите надежного и сведущего юрисконсультанта проверить все версии соглашений, каковые вам предстоит подписать». В большинстве случаев контракты составлены в пользу агентств, и бывает очень сложно вернуть какие-либо деньги, переведенные им на счет. «Частенько процесс коммуникации есть крайне важным причиной при разрешении юридических моментов, – продолжает Наталия Иванова. – Убедитесь в том, что выбранный вами юрисконсультант в совершенстве владеет английским. Нужно заблаговременно совершить с ним встречу, дабы проверить его уровень владения языком, поскольку в то время, когда речь заходит об инвестиционных проектах, недопонимания смогут иметь важные последствия и стоить больших денег».

И последний совет: «готовься отказаться от приобретения конкретного объекта, в случае если на вашем пути появляется через чур много препятствий». Быть может, вы уже станете в ходе переговоров, в то время, когда ощутите, что происходит что-то неладное. В этом случае, рекомендует Наталия Иванова, вам направляться психологически готовиться к тому, что нужно будет отказаться от для того чтобы проекта.

К примеру, ее компания в один раз столкнулась с обстановкой, в то время, когда агент не только потребовал выплаты собственного гонорара до подписания соглашения о покупке, но и настаивал на том, дабы оплата производилась у него в офисе, а не в нотариальной конторе. Он кроме этого сказал, что продавец не будет находиться на встрече у нотариуса, но он (агент) представит собственному русскому агенту соглашение о продаже, подписанный где-то в другом месте. Westhome-Invest советовала собственному клиенту отказаться от сделки, поскольку было разумеется, что агент не выполняет ни опытных, ни этических норм ведения бизнеса.

Создатель: Алексей Крылов

Городское Обозрение Недвижимости

Чехия. Интересные факты о Чехии.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: