Любите ли вы ниццу?
Апартаменты, безупречный сервис и виллы – все это, согласно точки зрения известных агентов недвижимости, все еще пользуется спросом отечественными соотечественниками на Лазурном Берегу. По-настоящему же элитные заказы редко бывают случайными; постояльцы многократно возвращаются в насиженные гнезда, продолжительно раздумывают и, как следствие, покупают дом, квартиру либо виллу собственной грезы в том месте, где им больше всего нравится.
Диапазон предложений на Лазурном Берегу простирается от современных мини-дворцов до комфортных исторических вилл в стилях ар деко и вelle еpoque. Первое условие комфортного размещения – размещение дома у моря и близость к очагам разнообразных развлечений. Классическими для этого местами считаются Сен-Тропе, Кап-Ферра и Кап д Aнтиб.
Менее дорогие и более спокойные места – Гольф Жуан, Жуан-ле-Пен (с виллами в сосновом парке), города Вильфранш, Кап д’Ай, Болье (рядом с Кап-Ферра и Монако), Сен-Максим и Сен-Рафаэль (рядом с Сен-Тропе) – однако, не лишены очарования и также считаются совершенными местами для отдыха. Но любителей ночных развлечений неизменно влечет в Ниццу, Канны и Сен-Тропе, где к тому же сконцентрированы самые шикарные объекты недвижимости, причисляемые экспертами к разряду эксклюзивных.
Раздельно стоит сообщить о сдаваемых в аренду виллах ценой от 150 тыс. евро и выше. Такие предложения видятся. Учитывая то, что на Лазурном Берегу имеется беспрецедентно дорогие по сравнению с другими регионами объекты (со ценой аренды выше 100 миллионов евро, каким есть, к примеру, вилла Билла Гейтса в Вильфранш-сюр-Мер), не редкость, что и цена за право временного размещения не имеет собственного потолка.
Благодаря райскому климату сезон на Ривьере продолжается круглый год, исходя из этого отдохнуть по минимальной цене возможно весной и в июне. К июлю стоимость растет на 30–50% против июньских и еще приблизительно на треть – к августу. Минимальный срок аренды по прайс-странице – две-четыре семь дней.
Но хозяева лучших объектов не обожают размениваться, предпочитая сдавать их сходу на пара месяцев. Как уже говорилось, аренда квартиры либо дома – это самая настоящая прелюдия к приобретению недвижимости.
Ницца
Динамичная и космополитичная во всех отношениях столица Французской Ривьеры Ницца сочетает природные красоты с архитектурными изысками, исторический флер событий соседствует тут с показателями современной цивилизации. Изумительный климат содействует тому, что сектор элитной недвижимости тут сильно развит и с каждым годом поддерживается на высоком уровне.
Пятый по значимости город Франции, насчитывающий 345 982 обитателя и 4 млн приезжих в год, каждый год приносит республике доход в 2 млрд евро. Ницца – это 7 192 га почвы, пляжи длиной в 7 500 га и 30 м зеленых насаждений.
В фешенебельных резидентских кварталах живут не только французы, но и чужестранцы, грезящие обзавестись постоянным домом либо квартирой в городе, что впечатляет своим качеством судьбы, где расположены аэропорт и первый по значимости порт на всем Лазурном побережье. Нет сомнений, что при наличии средств тут возможно жить круглый год, не теряя связи с внешним миром и продолжая полноценную опытную деятельность.
Обстоятельств для этого даже больше чем нужно: привилегированное размещение между Каннами и Монако, в окружении моря и гор, всего в 20 минутах езды до Италии, мягкий средиземноморский климат, уровень качества сервиса, прекрасные кулинарные особенности и гастрономические изыски, признанные лучшими в мире, и другое – то, что в большинстве случаев познается в сравнении. Само собой разумеется, как и везде, тут имеется недочёты: затруднительная парковка, пробки на дорогах и более высокие (по сравнению с другими французскими городами) цены. Но необходимо признать, что все перечисленное характерно для любого громадного города – независимо от его положения и климата на карте мира.
Продажи в элитном секторе
Сейчас часть интернациональной клиентуры хорошо обосновалась в Мон Борон. Ив Тебуль из агентства Hausmann отмечает, что в одном из элегантных местечек Mont Boron цена за квадратный метр в фешенебельных апартаментах достигает на данный момент 6 тыс. евро. Средняя удельная стоиость виллы – 2 миллионов евро.
Последняя рекордная сделка составила 7,6 миллионов евро. Секрет несложен: объекты, расположенные на возвышенности среди природы, отличаются необыкновенный видом на море и панорамным видом на Ниццу.
На восточной стороне города завлекает район Кап де Нис, длящийся самым рейтинговым (с позиций продаж) проспектом Franck Pilatte. Любимым местом для интернациональной клиентуры считается недвижимость около парка Albert I и площади Massena, не меньше ценятся объекты на Avenue de Verdun, de Suede и Felix-Faure. Центральные проспекты завлекают внимание своим соседством с фешенебельными бутиками и дорогими магазинам. От одного лишь вида из окна на море и цветущий парк перехватывает дух.
На севере Ниццы внимания заслуживает квартал Cimiez, где цены на недвижимость варьируются между 4 и 4,5 тыс. евро за квадратный метр. Коренные обитатели Ниццы обожают самообладание этого квартала и упиваются красотой строений в стиле вelle еpoque, хорошим примером которого помогает дворец Regina, возведенный архитектором Себастьяном-Марселем Биазани. В этом дворце жили королева Виктория и Анри Матисс.
В Ницце имеется два красивых бугра: Gerault (Жероль) на севере и Fabron (Фаброн) в западной части города, где возможно подобрать виллу по собственному вкусу ценой от 650 тыс. до 1,5 миллионов евро. Благодаря расположению с этих холмов раскрывается завораживающий вид на город, зелёные просторы и море. Но приезжим ввиду отсутствия тренировки добраться ко мне не редкость непросто, а для местных обитателей это не образовывает ни мельчайшего труда.
На рынке же такое расположение объектов считается менее респектабельным.
Переместимся в самый центральный район города (к проспектам Dubouchage, Victor Hugo и кварталу Музыкантов), с его буржуазными зданиями и ветхим романтичным портом. В соответствии с конъюнктуре рынка, тут возможно рассчитывать на сумму 3,5 тыс. евро за кв.м в хорошем строении с видом на залив. Единственный недочёт этих строений содержится в отсутствии широких достаточного количества и террас парковочных мест, и подземных гаражей.
Ветхий город тяжело сопоставим с понятиями современного престижа, только отдельные строения на Cour Saleya, обожаемые чужестранцами, афишируют цену в 5 тыс. евро. за кв.м. Но прогулка по Promenade des Anglais возвращает нас в главное русло: это место на карте города ни при каких обстоятельствах не утратит собственного блеска и исторического шарма в глазах обитателей Ниццы. Promenade des Anglais – это настоящий шик: дома тут ослепительно прекрасные, квартиры дорогие и респектабельные.
Феномен рынка
Жак Ажид из агентства Agerim семь дней подводит линии, констатируя, что «главные продажи на рынке не строятся только на сегменте люкс, средняя сумма сделки сейчас образовывает примерно 205 тыс. евро. Респектабельная недвижимость образовывает всего 5% от всех его продаж и 10–12% – от оборота компании.
В секторе люкс на данный момент отмечается «феномен обоюдных помех»: продавцы очевидно переоценивают собственный имущество, а клиенты, осведомленные в вопросах стоимостей лучше, чем когда-либо, занимают строго выжидательную позицию. Спрос высок, в чем легко убедиться хотя бы вследствие того что объекты, предлагаемые по хорошей цене, исчезают со скоростью звука. По причине того, что, в отличие от многих вторых рынков, мы предлагаем весьма качественный и всевозможный продукт».
«Среди множества мотиваций, побуждающих людей брать недвижимость, основное – стремление и удовольствие кдругому качеству судьбы», – заключает Ален Клюшье из агентства ABC Immo.
Издание Дом и Мир
