Кризис вымывает строителей
финансовый кризис, покинувший строителей без финансирования, может выкосить до 80% участников рынка недвижимости, подсчитали специалисты. Опрошенные РБК daily игроки считают, что выжить удастся в основном большим девелоперам, специализирующимся на дешёвом жилье, и строительным компаниям полного цикла, каковые смогут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость государственными заказами.
На рынке может остаться лишь пятая часть игроков
финансовый кризис, покинувший строителей без финансирования, может выкосить до 80% участников рынка недвижимости, подсчитали специалисты. Опрошенные РБК daily игроки считают, что выжить удастся в основном большим девелоперам, специализирующимся на дешёвом жилье, и строительным компаниям полного цикла, каковые смогут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость государственными заказами.
В следствии массового падежа девелоперов остановилась пятая часть строительных проектов в Российской Федерации. Согласно статистике, в январе-апреле 2009 года объем работ в строительных работах если сравнивать с подобным периодом 2008 года сократился на 18,4%. Строительный регресс может поставить крест на запущенном федеральными властями нацпроекте Дешёвое и комфортное жилье гражданам России, в рамках которого госслужащие собирались увеличить к 2010 году количество ввода нового жилья до 80 млн кв. м.
В нынешней ситуации эти цифры, согласно точки зрения строителей, нереальны. Так, президент Русского альянса строителей Виктор Забелин открыто заявил: Мы не можем выполнить нацпроект и тем более начать строить по одному квадратному метру на обитателя России в год к 2020 году. Среди главных обстоятельств срыва нацпроекта специалисты именуют отсутствие финансирования застройщиков.
Кредиты на новые проекты сейчас не выдаются, кредитование девелоперов осуществляется лишь в рамках реструктуризации текущей задолженности, констатирует основной экономист Альфа-банка Наталья Орлова. Сохранять надежду на скорое оживление кредитования строителям не приходится. Возможности девелоперского бизнеса в Российской Федерации достаточно туманные, вот основная неприятность, — растолковывает аналитик ИК Ренессанс Капитал Петр Гришин.
Наровне с нежеланием банков кредитовать новое строительство, которое входит в зону повышенного риска, финансирование девелоперов замораживается из-за очень низкого спроса на готовую и достраиваемую недвижимость. В первую очередь кризиса потенциальные клиенты жилья в надежде на обвал стоимостей отложили сделки до лучших времен. Прошло полгода, цены вправду легко скорректировались в сторону клиента, но вернуть его на рынок в массовом количестве пока не удалось.
Однако, дабы привлечь к себе нуждающихся в новом жилье граждан, кое-какие компании, среди которых Интеко, ГК ПИК, СУ-155, Мос-стройреконструкция, МГСН, М-Индустрия, создали схемы долгой рассрочки платежей — от года до 10-15 лет. Несколько компаний СУ-155 при помощи местных администраций запустила в ряде регионов программу по льготному ипотечному кредитованию клиентов.
Острый недостаток кэша, нужного девелоперам для текущей операционной деятельности, и обрушившийся на них шквал судебных претензий со стороны кредиторов содействуют ре-структуризации отечественного рынка недвижимости. Согласно расчетам специалистов, на протяжении ожидаемых банкротств и уже начавшихся поглощений и сделок слияний с рынка может уйти порядка 80% игроков. Выживут, как неизменно, сильнейшие.
К таковым специалисты относят структуры, не обремененные громадными долгами, и компании, имеющие развитую гарантированный рынок и производственную базу сбыта. А его может обеспечить государственная помощь, которая сейчас выражается в основном в приобретении готового жилья и предоставлении государственных заказов на постройку объектов недвижимости. Это есть самый эффективным инструментом помощи рынка недвижимости, считает управляющий директор УК Велес Менеджмент Станислав Бродский.
По оценкам специалистов, в тройку наибольших строительных компаний полного цикла, каковые инвестируют в производственную базу и смогут рассчитывать на государственную поддержку, входят Интеко, СУ-155 и несколько на данный момент.
Весной столичный стройкомплекс договорился с Минобороны о привлечении таких больших компаний, как ПИК, СУ-155, Глав-строй, ДСК-1, Моспромстрой и МСМ-5, в постройку 90 тыс. квартир в различных регионах. К примеру, благодаря СУ-155 Власти столицы в 2009 году смогут передать армейскому ведомству около 8 тыс. квартир, каковые компания сооружает в регионах и Москве. По оценкам специалистов аналитического центра IRN.ru, эти подряды смогут принести строителям 377 млрд руб.
ЯНА ЗАЙЦЕВА
