Недвижимость германии: дешево, еще дешевле

Недвижимость германии: дешево, еще дешевле

Любопытно, что в Берлине, Ганновере, Кельне, Лейпциге, Франкфурте и Майнце цены на жилье существенно уступают столичным. А на периферии они приближаются к стоимостям в русском глубинке.

Но наряду с этим в Германии нет русских неприятностей с ЖКХ. К тому же тут кроме того в маленьких населенных пунктах – хорошие дороги , современные коммуникации, места для отдыха, спортивные сооружения.

в один раз создатель данной публикации побывал в маленькой германской деревушке. Тут, кроме огороженной футбольной «поляны», я нашёл в полной мере приличный стадион с ухоженным газоном и местами на несколько сотен посадочных мест. Но каково было мое удивление, в то время, когда практически сразу после этого, проехав подземный тоннель, я оказался на современной спортивной арене – с трибунами, освещением, и автомобилями для ухода за зеленым покрытием.

Благоустроенная вторичная недвижимость в Германии стоит в среднем от тысячи до двух тысяч евро за квадрат. Но, имеется исключения в обе стороны – как в столицах земель, так и на периферии – в зависимости от престижности района, класса жилья и состояния помещения, и от того, как легко тут возможно отыскать работу. Так, в бывшей «восточной территории», к примеру, в Лейпциге до сих пор видятся запущенные квартиры и малолюдные кварталы, каковые возможно снять в аренду либо приобрести за бесценок.

Но, и на самом западе страны СМИ заполнены объявлениями, каковые повергают в удивление москвичей.

В действительности, однокомнатная квартира на 40 квадратных метров ценой 40-80 тысяч евро (1,5 – 2,3 миллиона рублей) либо полноценная двух-трехкомнатная за 70-100 тысяч евро (2,5 – 3,7 миллиона рублей) в предместье Франкфурта, Майнца либо Висбадена – не фантазия, но действительность нынешних дней. Говоря о Висбадене, стоит кроме этого принять в расчет, что речь заходит о курортной территории на Рейне – с минеральными источниками, замечательной архитектурой и мягким климатом.

А почву брать?

В это же время, нужно заявить, что тенденция к понижению стоимостей на данный момент еще сохраняется, потому, что многие обладатели жилья не питают иллюзий относительно улучшения конъюнктуры и предпочитают избавиться от него.

А потому, не обращая внимания на традиционно большую цена германской почвы, цены на дом либо жилье с приусадебным участком чуть дотягивают до отметки подмосковных предложений. К примеру, новый двухэтажный дом площадью 100-150 квадратных метров типовой либо уникальной проектировки «под ключ» возможно купить за 150-200 тысяч евро (3,7 – 7,4 миллиона рублей). Для сравнения: подобное предложение в 100 километрах от Москвы с эксклюзивной планировкой жилища обойдется пара дороже – 200-250 тысяч евро (7,4 – 9,2 миллиона рублей).

При жажде возможно заказать жилище с собственным источником электричества и тепла. Солнечные батареи на крыше и особая техника для применения тепловой энергии почвы, как уверяют их производители, обеспечат жильцам для того чтобы дома полную независимость от энергоцентралей, и тарифов на нефть и на газ. Цена вопроса – около 50 тысяч евро.

Предложения подобного рода превышают настоящий спрос. Примечательно, что на этом рынке деятельно выступают компании, образованные русскими немцами. Цены у них, в большинстве случаев, немного ниже, но отсутствие языкового бартера разрешает значительно несложнее решать вопросы на различных стадиях строительства.

Потенциальным домовладельцам предлагаются самые разные кредитные ответы. Кстати, ипотека, насаждаемая сейчас в Российской Федерации, для немца – не самый удачный вариант. Напомним, что в случае если кредит погашен, то обладатель дома, оставшийся без работы, опять может рассчитывать на могущественный «социал».

Примечательно, что немцы далеко не всегда выкупают почву под строительство дома, учитывая, что в этом случае его цена существенно возрастает. К примеру, в случае если сотка почвы в германской глубинке стоит от 5 до 10 тысяч евро, в Ганновере – около 30 тысяч (увидьте, это уже свыше миллиона рублей), то в Мюнхене и Берлине она поднимается до 100 тысяч евро. В это же время, в Германии возможно не покупать почву в собственность, а ограничиться арендой, как это обычно делают практичные бюргеры.

Согласно точки зрения экспертов, это в полной мере разумный подход: в действительности, кто знает, что будет тут через сто лет.

Торг уместен

Все вышесказанное касается нового жилья. «Вторичка» в Германии стоит существенно дешевле. Это связано, с одной стороны, с экономическими видоизменениями, с другой – со всевозможными мерами, которыми государство стимулирует помощь строительства нового жилого фонда, и социального жилья, составляющего в Германии четверть от всего количества.

И наконец, еще более низкие цены на другую недвижимость и жильё, которая продается с аукциона. Торги начинаются с 50 процентов цены объекта. В случае если же они проводятся вторично, то заявленная цена возможно еще меньше. Случалось, что она составляла треть, в противном случае и пятую часть от рыночной цены.

Объектом торгов может стать квартира, дом, офис, промышленный объект, отель, автостоянка, земельный надел – продается фактически все.

Настоящий случай: один отечественный соотечественник приобрел «за забавные деньги» во Франкфурте угодивший на аукцион маленькой ветхий закопченный промышленный цех. За шесть месяцев, благодаря недорогой рабочей силе, эти 600 квадратных метров пространства с высоченными потолками были обращены в благоустроенное жилье из нескольких помещений, две туалета, кухню, картинную галерею и столовую, куда сейчас всегда наведывается масса гостей. Настоящая цена этого помещения сейчас возросла, как минимум, вдесятеро…

Отрадно отметить тот факт, что в отличие от России, тут нет и не может быть никакого «телефонного права» и других хитростей, потому, что хозяева аукциона дорожат собственной репутацией. А потому на этом рынке удачно разворачиваются русскоязычные игроки – но об этом в следующей статье.

Создатель: Евгений Музыченко

портал Цены и Недвижимость

???? Недорогие дома в Германии. Тема эмиграции.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: