Нидерланды: уголок стабильности
мельницы и Тюльпаны, насыщенная культурная и ночная жизнь громадных городов и негромкие красивые деревушки, экономическая стабильность и хорошая экология страны – это ли не предлог задуматься о приобретении голландской недвижимости? Тем более что в кризис рынок показал относительную стабильность.
в течении двадцати лет, начиная с 1980 года, цены на недвижимость в Нидерландах с уверенностью росли. Пик роста пришелся на 2000 год. Всего же с 1995 по 2001 год увеличение составило 78%. Внутриполитические трансформации начала 2000-х значительно замедлили скорость увеличения, но недвижимость дорожала впредь до нынешнего кризиса. В следствии общемировой экономической нестабильности банки ужесточили условия выдачи кредитов, и количества продаж упали.
Но катастрофического понижения цены не случилось, и продавцы готовы были уступить в цене не более 10–15%. 2009-й принес стабилизацию, и цены на жилье за прошедший год кроме того продемонстрировали символическое увеличение на 2%.
Голландские цены на качественные объекты тяжело сравнить, к примеру, с Болгарией, но все зависит от ваших предпочтений. К примеру, просторную квартиру в негромком жилом районе Амстердама, вычисленную на громадную семью, реально купить за 215 тыс. евро. Это будет трехспальная, либо, по русским стандартам, четырехкомнатная квартира, в близи к детским и торговым центрам площадкам.
Наряду с этим односпальные апартаменты с видом на канал, расположенные в центре столицы, вряд ли «уложатся» в такую сумму.
В Роттердаме цены скромнее. В случае если возраст строения не принципиален, возможно обратить внимание на дома 1950-х годов постройки. Маленькие двуспальные апартаменты в них площадью 53 кв. м стоят 67–68 тыс. евро.
А вот в Гааге жилье по цене не уступает столичному. Двуспальные апартаменты в 105 кв. м стоят тут около 240 тыс. евро.
Выбор отдельных домов кроме этого огромен, и опять все зависит от бюджета приобретения. Маленький домик в 65 кв. м на участке в 300 кв. м нетрудно отыскать за 86,5 тыс. евро. Действительно, размешаться таковой «бюджетный» вариант будет в удалении от столицы, например, в маленьком местечке Дирксхорн в западной части береговой полосы Нидерландов.
Ну, а для вилл в ближайших пригородах Амстердама и 2,5 миллионов евро не предел.
Как приобрести
Сделка купли-продажи недвижимости в Нидерландах, как и во многих вторых европейских государствах, достаточно несложна. Каких-либо значительных ограничений для зарубежных граждан не установлено. Оформление в большинстве случаев занимает пара дней.
Сначала клиент делает продавцу предложение о покупке – так стороны договариваются о цене. В случае если продавец принимает предложение, содержится пилотный контракт. На данном этапе, в большинстве случаев, клиент вносит задаток – 10% от суммы приобретения. После этого контракт передается нотариусу, что назначает дату завершения сделки.
Затем планируют все документы на объект, а при привлечения ипотеки проводится его оценка. В сутки завершения сделки агент в большинстве случаев сопровождает клиента к нотариусу, где тот подписывает с продавцом главной контракт купли-продажи, либо Договор на передачу. Сейчас право собственности переходит к новому обладателю.
Перерегистрация этого права в Земельном реестре – обязанность нотариуса.
Сопутствующие затраты по сделке для клиента составляют в целом 9,33–11,36% от суммы сделки, включая налог на переход права собственности 6%, рабочую группу агенту 1–2% (плюс 19%-ный НДС) и разные регистрационные платежи.
Как содержать
Как и в Российской Федерации, последующее содержание недвижимости включает две статьи затрат: налог на коммунальные платежи и объект. Ежегодный налог на недвижимость определяется каждым муниципалитетом самостоятельно, но его размер мал и образовывает 0,1–0,3%. Ставки пересматриваются каждые четыре года.
Сумма коммунальных платежей (вода, электричество и газ) сильно зависит от потребления, но ориентироваться стоит приблизительно на 1,8–2 тыс. евро в год.
И, само собой разумеется, перед любым хозяином зарубежной недвижимости поднимается вопрос о вероятных сроках нахождения в этом государстве. До оформления права собственности на купленное жилье въезд в страну происходит в простом порядке, по окончании получения визы. Консульский сбор образовывает 35 евро. В будущем обладатель недвижимости в праве на визовые льготы, а именно на шенгенскую мультивизу с «коридором» нахождения в шенгенской территории до 90 дней в полугодии.
А вот права на получение вида на жительство приобретение жилья в Нидерландах, равно как и в большинстве вторых государств-членов Евросоюза, не дает – это значительное, но недостаточное основание.
Создатель: Наталья Мокшина
