Притягательный кризис: обзор рынка недвижимости испании. 2016 – 2017
Банки наращивают количества ипотечного кредитования, риэлторы радуются росту числа сделок, собственники медлено переписывают цены. Среди русскоязычных клиентов зарубежных домов и квартир эта страна стала направлением номер один. Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Испании.
История
В 2016 году уже возможно с уверенностью заявить, что кризис на рынке недвижимости Испании закончился. Сообщения о том, что в каком-то регионе все еще падают цены либо где-то проходит масштабная банковская распродажа объектов, иногда появляются. Но на данный момент это, скорее, исключение из правил, нежели обычная обстановка.
Основной, как минимум для зарубежных клиентов, итог испанского кризиса 2008-2015 годов – упавшие в два раза цены на недвижимость. В начале 2016-го средняя цена квадратного метра, согласно данным Совета нотариусов, составила €1300. Увидьте: это в среднем по стране, в популярных у туристов регионах само собой разумеется дороже, но и в том месте показались удачные по цене предложения.
В традиционно недорогих Торревьехе и Аликанте реализовывают приличные квартиры по цене от €50 000, в дорогих Барселоне и Марбелье – от €150 000. В 2007 году о таких стоимостях клиенты и грезить не могли. Для полноты картины необходимо подчеркнуть: снизилось в цене все-таки не все.
В самых респектабельных регионах, к примеру, Педральбес либо Территория Альта в Барселоне, «квадрат» как стоил €6000-7000, так и стоит.
За годы кризиса чуть ли не единственным растущим показателем было число сделок с чужестранцами, каковые стремились воспользоваться упавшими стоимостями на курортное жилье. Но уже в 2015 году активизировались и местные обитатели (а рынок формируют все-таки они). Причем рост числа сделок за весь год внушительный – более 20%.
В 2016 году эта тенденция продолжилась.
Совместно со спросом начали увеличиваться и цены. По результатам первых трех месяцев 2016 года нотариусы отметили прирост в 4% в среднем по стране. А в отдельных популярных регионах – Барселона, Мадрид, Мальорка, Ибица, Марбелья – до 15% в год.
В случае если этих доказательств финиша кризиса не хватает, легко перечислим другие.
- В 2015 году ВВП Испании вырос на 3,2% — рекордный показатель с 2007 года.
- Безработица, которая в годы кризиса доходила до 27%, в 2015 году снизилась до 20%.
- Туристический сектор закончил 2015 год в плюсе (+6,8%), действительно, испанцы не досчитались многих русских туристов, но это разъясняется экономическими проблемами в Российской Федерации, а не в Испании.
- Сток непроданного жилья если сравнивать с 2009 годом уменьшился на 21%.
- Банки выдают все больше кредитов. По результатам мая 2016-го число одобренных ипотечных займов подскочило на 34% в пересчете на год и достигло самого большого уровня с 2012 года.
- Число изъятий недвижимости за невыплату кредитов, наоборот, уменьшилась на 38% за год.
- В течение последних трех месяцев 2016 года в Испании было выдано более 16 000 разрешений на постройку, тогда как годом ранее не набралось и 11 000. Прирост на 57%.
- По оценкам 1250 больших интернациональных инвесторов (Global Investor Intentions Survey от компании CBRE) Испания вместе с Великобританией и Германией входит в тройку лучших государств для инвестиций в недвижимость в 2016 году.
Имеется еще один ответственный итог испанского кризиса. Местные власти стали куда охотнее выдавать виды на жительство состоятельным чужестранцам. И речь заходит не только о «Золотых визах» — ВНЖ за приобретение недвижимости ценой от €500 000.
Но и о программах бизнес-иммиграции, и о видах на жительство без права на работу.
Тренды
- В 2015 году чужестранцы заключили 20% всех сделок с жильем в Испании и купили 76 680 объектов. Это на 14,2% больше, чем годом ранее.
- Самые активные зарубежные клиенты в Испании – англичане. Они совершают 20,6% всех сделок с чужестранцами. В ТОП-5 кроме этого входят французы (8,8%), немцы (7,5%), бельгийцы (5,7%) и итальянцы (5,5%). Россияне из пятерки выпали, не смотря на то, что в 2014 году занимали третье место.
- Самые востребованные у чужестранцев регионы – Валенсия, Мурсия, Андалусия, Каталония, т.е. по сути все побережье Средиземного моря, и Канарские и Балеарские острова.
- Нерезиденты в Испании платят за недвижимость в среднем €1800 за кв. м., т.е. больше, чем местные обитатели (€1300). Это разъясняется весьма легко. Чужестранцы чаще подыскивают качественную недвижимость у моря, тогда как испанцы совершают большое количество сделок и с жильем, расположенным за пределами курортных территорий.
- Средний чек сделок с русскоговорящими клиентами, по оценкам риэлторов, понижается. В случае если три года назад средняя заявка на квартиру на побережье Коста-Брава составляла €300 тыс., то на данный момент €200 тыс. В других регионах кроме этого громадным спросом пользуются бюджетные варианты.
- Изменяются и цели клиентов из России, Украины и других бывших советских республик. В случае если раньше Испанию разглядывали чаще как страну для приобретения «дома для отдыха», то на данный момент интерес сместился в сторону объектов для инвестиций, и для собственного проживания, т.е. с прицелом на эмиграцию.
- Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Испании растет. Во втором квартале 2016 года, средняя рентабельность составила 6,1%. Наряду с этим коммерческие объекты приносят хозяину больше, чем жилые.
Ценовой портрет рынка
| За €53 000 в окрестностях Бенидорма, на Коста-Бланке, возможно приобрести 60-метровую квартиру в километре от пляжа. | Новые 50-метровые апартаменты на первой линии в городе Камбрильс, Коста-Дорада, реализовывают за €145 000 |
| Квартира с 2 спальнями, террасой и балконом в респектабельном приморском районе Барселоны стоит €395 000 | Двухъярусный пентхаус, площадью 170 кв. м, с открытым видом на пляж в респектабельном районе Марбельи, продается за €647 000 |
| За €56 000 возможно стать обладателем компактного бунгало в Торревьехе, в урбанизации с бассейном | 320-метровый дом с бассейном на побережье Коста-дель-Соль рядом с городом Фуэнхирола продается за €300 000 |
| Поместье в классическом стиле с участком 1,5 Га и громадным бассейном на острове Майорка реализовывают за €1 350 000 | Элитная вилла в Льорет-де-Мар с 4 спальнями, бассейном и прекрасным видом на побережье продается за €2 800 000 |
*Примеры объектов недвижимости актуальны на 15.08.2016. В случае если ссылки не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Вы имеете возможность изучить другие предложения в Испании либо покинуть заявку на подбор недвижимости.
Возможности
В первый раз за много лет у участников рынка недвижимости Испании показался предлог для обоснованного оптимизма. Большая часть специалистов рассчитывают на увеличение числа сделок, появление новых проектов, стабилизацию стоимостей. Кроме того не просто стабилизацию, в «тёплых» регионах ожидается уверенный рост.
Единственное, что приводит к – это внешняя политическая обстановка. Такие события как выход Англии из ЕС, конфликты России с Европой, обстановка в Украине, кризис с беженцами создают неопределенность. И весьма сложно просчитать, как это все отразится на секторе недвижимости.
В это же время, спрос на Испанию со стороны русскоязычных клиентов увеличивается. По статистике Prian.ru, в 2016 году эта страна стала самым популярным направлением для выбора недвижимости за границей. Наибольшее число сделок будет проходить в прибрежных регионах – Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, и на популярных островах – Канарских и Балеарских.
Создатель: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com
Редакция благодарит компанию Estate Barcelona за помощь в подготовке материала.
