Дубай зовет
Сейчас в Объединенных Арабских Эмиратах идет бурное развитие рынка не-движимости, вызванное фантастическим экономическим ростом страны. Лишь за последний год в Дубае – административном центре одноименного эмирата и наибольшем населенном пункте ОАЭ – цена жилья повысилась на 78 %.
В течение ближайших нескольких лет ежегодный рост цен на недвижимость тут прогнозируется на уровне 30 %.
Сейчас Дубай – самый деятельный эмират на рынке недвижимости ОАЭ. Тут одни из самых высоких арендных ставок и цена жилья. Не обращая внимания на это, в Дубае отмечается громадный спрос на недвижимость, чему содействует большой приток зарубежных компаний, эмигрантов и инвесторов – Эмираты являются самой привлекательной оффшорной территорией с отсутствием налогов.
Спрос высок так, что его сейчас нереально удовлетворить. Многие объекты реализуются еще до официального объявления продаж. Особенно это относится элитной недвижимости.
При всем наряду с этим цены на жилье в Дубае до тех пор пока ниже, чем в мировых столицах, приблизительно в несколько раз! Цена одного квадратного метра существенно отличается в зависимости от многих факторов – размещение объекта в городе, класс жилья, этажность, площадь, вид из окон, доступность береговой линии, отделка и без того потом, и может составлять от 2000 до 10 000 долларов и более.
Сейчас привлекательность рынка недвижимости Дубая существенно повысилась за счет довольно новой возможности владения недвижимостью – freehold. Эта форма владения подразумевает полное и безвременное владение недвижимостью для чужестранцев. Сейчас регистрацию права freehold для граждан, не являющихся резидентами ОАЭ и государств Персидского залива, проводит департамент земельных ресурсов.
Аналитики и ранее предвещали резкий взлет цен на недвижимость в стране. Спрос превзошел все вероятные ожидания, когда в ОАЭ был принят закон, разрешающий продажу почвы в Дубае чужестранцам. Зарубежные инвесторы с готовностью берут элитные наделы земли, дабы выстроить на них или жилье самого большого класса, или отели.
Стоит напомнить, что в стране отсутствует налог на недвижимость и на прибыль частных и предприятий лиц. Это разрешает достигнуть доходности инвестиций на уровне 12–25 % в год.
Курс на супербашни
Частные инвесторы со всего света, среди них и множество отечественных соотечественников, стремятся купить в Дубае жилую либо коммерческую недвижимость, тем самым выгодно положив собственный капитал в динамично грандиозные проекты и развивающуюся инфраструктуру самый современного и перспективного из всех восточных городов. Самыми популярными объектами жилья для зарубежных инвесторов являются квартиры – как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду либо перепродажи – у них более дешевизна эксплуатации если сравнивать с виллами.
В скором времени в Дубае будет сосредоточено наибольшее число супербашен – строений, насчитывающих сто и более жилых этажей. К семи небоскребам, находящимся на данный момент в стадии строительства, добавится еще пять, высота которых будет порядка 600 метров. Новые небоскребы станут частью одиннадцати совмещенных проектов неспециализированной ценой около 6,8 миллиарда американских долларов, об официальном запуске которых планируется заявить в октябре этого года.
Одной из самых дорогих жилых супербашен станет известный Burj Dubai, самое высокое строение в мире. Тут средняя цена квадратного метра образовывает 27,2 тысячи американских долларов, а по большому счету цена за «квадрат» доходит до 34 тысяч. На данный момент башня, которая уже насчитывает 160 этажей и побила все мировые рекорды этажности, увеличивается, и пока не заявлено, на какой высотной точке остановится данный рост.
Сдача «Дубайской башни», спроектированной американской компанией Scidmore, Owings and Merill и строящейся интернациональным консорциумом во главе с южнокорейской компанией Samsung, намечена на будущий год.
Еще недавно зарубежные инвесторы медлили с приобретением жилья в Дубае из-за слабо развитой инфраструктуры. Но сейчас все тут сильно изменилось. В частности, к примеру, показался проект строительства метро. Сейчас подписаны договора на постройку «зелёной» веток «и» красной. Протяженность первой составит 55 километров, второй – 22 километра. Данной весной уже прошли первые опробования на километровом участке на протяжении береговой линии Дубая.
Планируется строительство и еще двух веток – «сиреневой» и «синей», каковые должны связать интернациональные аэропорты Дубая (уже существующий и новый, окончание строительства которого ожидается в 2010 году), и охватить жилые и экономические территории города.
Сравнительно не так давно власти Объединенных Арабских Эмиратов заявили о замыслах по созданию грандиозного сооружения, которое привлечет в страну новых туристов. На озере Burj Dubai уже в следующем году забьет один из самых высоких фонтанов на планете. Столб воды поднимется на высоту в 150 метров, а ширина чаши превысит 275 метров.
Предполагается, что гигант-ский фонтан станет главным украшением Дубая, и чтобы встретиться с ним, в эмират каждый год будет приезжать около 10 миллионов человек. Цена проекта образовывает 218 миллионов долларов.
Помимо этого, в скором времени на острове в районе Дубай Крик будет выстроен целый культурный комплекс. В него войдут театр оперы и балета, два музея, школа искусств, тематический шестизвездочный отель и галерея , площадь которой составит 5000 квадратных метров, что сопоставимо с музеем Гуггенхайма в Нью-Йорке.
Приобретение недвижимости в Дубае: ход за шагом
Для начала вы, само собой разумеется, выбираете объект, в который хотите инвестировать. После этого оформляете предварительную заявку у застройщика и производите оплату в размере 10–15 % цены. Эта сумма бронирует объект за вами и засчитывается как предварительная оплата недвижимости. В большинстве случаев, оплата осуществляется банковским переводом на счет застройщика. Затем застройщик готовит соглашение купли-продажи, и после этого вы имеете возможность создавать остальные выплаты по объекту.
У многих застройщиков – фиксированный график внесения платежей, каковые смогут осуществляться или по месяцам, или через определенное количество дней. В итоге приблизительно через каждые 20–35 дней вы вносите 10–15 %. Наряду с этим проценты на предоставленную рассрочку платежа не начисляются.
Обязанность застройщика внести 50 % стоимости проекта на особый банковский счет выступает подтверждением денежной состоятельности компании и гарантией ее надежности.
Продажи в строящемся объекте делятся на пара этапов. Предварительный этап (pre-launch) – застройщик определяет цена одного квадратного метра и начинает продажи. Так, еще до официального объявления о продажах застройщик реализует планируемый объект по минимальным стоимостям.
Приблизительно через несколько недель начинается официальная часть продаж – другими словами официальное объявление для всех желающих с проведением всевозможных рекламных акций. Наряду с этим цена квадратного метра поднимается в цене на 10 %. (Кстати, при покупке жилья на стадии разработки проекта вам предложат разные варианты отделки – это услуга включена в цена недвижимости.) В первую очередь официальных продаж инвестор может реализовать недвижимость и взять прирост приблизительно в 60 % за счет того, что внеся начальный взнос, он может его перепродать самостоятельно любому желающему уже по новой цене с выплатой полной цене недвижимости на момент продажи. Тем временем цена недвижимости увеличивается .
А к концу строительства средний рост стоимостей может составить 100–150 %. Согласитесь, хороший вариант как для кратковременных, так и для долговременных инвестиций.
Занимательным моментом есть возможность перепродажи приобретённого объекта уже по окончании внесения 10–30 % от его стоимости. Наряду с этим нет необходимости регистрировать право собственности, что разрешает избежать лишних бюрократических моментов при стремительной перепродаже и очень привлекательно и удобно для инвестора.
Сама же процедура регистрации производится в департаменте Дубая по недвижимости, и ее цена образовывает 1–2 % от цены объекта.
В зависимости от компании эти проценты распределяются между застройщиком и покупателем: они смогут выплачиваться пополам, но чаще компания платит 0,5 %, а клиент – 1,5 %.
По окончании приобретения недвижимости ее обладатель может оформить визу резидента. Оформление визы происходит по стандартной схеме через натурализации и департамент иммиграции. В большинстве случаев, процедура занимает от 7 до 14 дней.
Визы выдаются сходу по готовности проекта и оформлении его в собственность; неприятностей при их получении в большинстве случаев не появляется. Если клиентом выступает домашняя пара, собственность эргономичнее оформлять на жену и мужа в один момент, дабы они оформили визы на равных правах. Наряду с этим кроме этого выдается виза незамужним дочерям и несовершеннолетним сыновьям. В случае если же хозяином есть лишь супруг, то процесс получения виз требует более долгого времени.
Сперва виза будет делаться на обладателя, потом он обязан будет дать легализованные свидетельства о рождении и браке детей. На основании этих документов и будет раскрываться виза на участников семьи.
И последнее. От курортов Западной Европы Дубай выгодно отличается более низкой ценой судьбы, начиная с таковой нужной вещи, как автомобиль (отметим, что тут нет импортных пошлин), и заканчивая прислугой. Достаточно съездить отдохнуть в известный дубайский «парус» – претендующий на семь звезд отель Burj Al Arab.
Ничего аналогичного созданной в том месте роскоши в мире до тех пор пока нет и не предвидится.
Текст: Вадим ПАВЛОВ
издание Городское Обозрение Недвижимости
