Калькулятор: содержание квартиры бизнес-класса в центре риги
Русский домашняя пара купила качественную новую «трешку» в центре латвийской столицы. На все про все отечественные храбрецы израсходовали чуть более €260 000. Посмотрим, во какое количество им обойдется содержание апартаментов в Риге, и смогут ли они получить на аренде.
Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.
Обслуживание квартиры в Риге
Дано: Семья из трех человек проводит в собственных рижских апартаментах месяц. В другое время квартира пустует либо сдается в аренду.
Затраты:
Налог на недвижимость: €320 в год
Собственники домов и квартир в Латвии, а также зарубежные, обязаны каждый год платить налог на недвижимость. Принципиально важно знать, что его размер вычисляется не от рыночной, а от кадастровой цены объекта. В каждом регионе страны собственные ставки.
0,2% | от суммы, не превышающей €57 000 |
0,4% | от суммы, превышающей €57 000, но не превышающей €107 000 |
0,6% | от суммы, превышающей €107 000 |
Плата кондоминиуму: €40 в месяц либо €480 в год
Обязанности домоуправления – поддержание правопорядка и чистоты в доме, на лестничных клетках и на прилегающей территории. В большинстве случаев цена таких одолжений — €0,37 за кв. м. в месяц.
Услуги ЖКХ: €100-120 в месяц в теплый период, €250-270 в месяц зимой с учетом отопительного сезона. В год – около €2000
Обладатели недвижимости в Латвии оплачивают услуги ЖКХ в соответствии с показаниям счетчиков. Итоговая сумма сильно зависит от того, какая компания обслуживает конкретный объект. В любом случае, счета возможно оплачивать через интернет-банк каждый месяц или вносить примерную сумму на 6 месяцев вперед.
В среднем, кубометр воды стоит €1,5, киловатт электричества — €0,1-0,5. Кроме этого имеется ежегодная абонентская плата за электричество – около €40. Цена пакета (телефон, телевизор, интернет) – приблизительно €40 в месяц.
Property Selection: В случае если собственники не пользуются недвижимостью, рекомендуем написатьзаявление в домоуправление, что, например, с 1 ноября по 1 марта в квартире никто не будет жить. Тогда коммунальная плата будет меньше.
Кроме этого помните сдавать показания счетчиков. В противном случае «недостачу» будут раскидывать между всеми жильцами, кто забыл подать показания. Обычно эта сумма возможно больше, чем вы применяли.
Оспаривать – бессмысленно. Вышел закон, по которому действует домоуправление.
Затраты на питание: €500 в месяц
На приобретение продуктов семье из трех человек должно хватить €500 в месяц. Но мы не учитываем походы в кафе и рестораны, каковые точно повысят итоговую сумму.
Вероятные дополнительные платежи:
- Медобслуживание: вызов бригады скорой помощи – €55, вызов доктора на дом – €30.
- Личный детский садик – €200-250 в месяц
- Спортивные секции и развивающие кружки – €30-80 в месяц.
- Услуги домработницы – €10 в час.
- Услуги мастера по ремонту — €6-9 в час.
- Услуги няни – €25-30 в сутки.
Итого: Сама квартира – налоги на недвижимость, плата кондоминиуму, коммуналка – будет стоить отечественным храбрецам €2800 в год. А вот какое количество они израсходуют на отдых в Латвии, зависит, само собой разумеется, от их возможностей и вкусов. Семья из трех человек, имея в собственности недвижимость, может прожить в Риге как за €1000 в месяц, так и за €10 000
Сдача квартиры в Риге в аренду
Дано: В течение одного года отечественные собственники сдают приобретённую квартиру в аренду за €600 в месяц.
Напомним, что для дохода на долговременном найме лучше высвободить апартаменты на весь год. Рассчитывать на студентов, каковые имели возможность бы снять жилье с сентября по июнь, покинув обладателям пара месяцев для личного отдыха, не следует. Мало какой обучающийся может позволить себе квартиру за €600 в месяц. Возможно, само собой разумеется, разрешить войти к себе нескольких студентов, но это угрожает порчей имущества и шумными вечеринками.
А семью, вряд ли, устроит возможность переезда на лето в второе место.
В случае если собственники желают и сами наведываться в Ригу, они смогут сдавать жилье в кратковременную аренду туристам. За такую квартиру возможно просить €60 в день независимо от сезона. Кроме этого в Латвию приезжают в долговременные командировки чужестранцы, каковые смогут снять апартаменты на пара месяцев.
Арендная плата: €600 в месяц либо €7200 за год
Хорошую 3-комнатную квартиру с бытовой техникой и мебелью в Риге возможно сдать за €600 в месяц. Помимо этого, наниматель будет оплачивать услуги ЖКХ.
Property Selection: Рекомендуем написать заявление в домоуправление, что в определенный период времени коммунальные платежи будет вносить не хозяин квартиры, а арендатор. Это убережет хозяина от дополнительных растрат, в случае если попадутся непорядочные наниматели.
Услуги управляющей компании: €30 в месяц либо €360 в год
Property Selection: Обладатель может договориться с соседями либо рижскими привычными, дабы они присматривали за квартирой и решали бытовые вопросы с арендаторами. В этом случае – оплата по договоренности. В случае если завлекать особую управляющую компанию, то это может стоить от €30 в месяц до 10% от арендной платы.
Налоги: €60 в месяцили €720 в год
В случае если собственники сдают квартиру в Латвии в аренду официально, а не под честное слово, то им нужно будет платить налоги. К доходам, взятым от аренды квартиры,используется ставка налога 10% — для физических лиц, 15%+НДС – для юрлиц.
Вероятные дополнительные платежи: до €400 в год
Составление соглашения аренды будет стоить €35-40. На основании данной бумаги коммунальные платежи будут списываться с нанимателя, а не с обладателя.
По окончании каждых арендаторов принято делать главную уборку квартиры, чистку мебели, при необходимости косметический ремонт. К примеру, цена главной уборки — €250-350. Эта статья затрат не необходима.
Итого: По окончании расчета с налоговыми службами и управляющими на руках у собственников останется около €6000 поступлений от долговременной аренды. Помните, что и услуги ЖКХ, а это около €2000, кроме этого будет оплачивать наниматель. Действительно, приехать в собственное жилье в течение года не окажется. Теоретически, на кратковременной аренде туристам возможно получить многократно больше.
Но это более рискованный и хлопотный бизнес, которым не все желают заниматься.
Оценить затраты на приобретение квартиры бизнес-класса в Латвии возможно из первой части отечественного калькулятора.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин