Калькулятор: содержание квартиры бизнес-класса в центре риги

Русский домашняя пара купила качественную новую «трешку» в центре латвийской столицы. На все про все отечественные храбрецы израсходовали чуть более €260 000. Посмотрим, во какое количество им обойдется содержание апартаментов в Риге, и смогут ли они получить на аренде.

Калькулятор: содержание квартиры бизнес-класса в центре риги

Материал подготовлен совместно с компанией Property Selection.

Обслуживание квартиры в Риге

Дано: Семья из трех человек проводит в собственных рижских апартаментах месяц. В другое время квартира пустует либо сдается в аренду.

Затраты:

Налог на недвижимость: €320 в год

Собственники домов и квартир в Латвии, а также зарубежные, обязаны каждый год платить налог на недвижимость. Принципиально важно знать, что его размер вычисляется не от рыночной, а от кадастровой цены объекта. В каждом регионе страны собственные ставки.

0,2% от суммы, не превышающей €57 000
0,4% от суммы, превышающей €57 000, но не превышающей €107 000
0,6% от суммы, превышающей €107 000

Плата кондоминиуму: €40 в месяц либо €480 в год

Обязанности домоуправления – поддержание правопорядка и чистоты в доме, на лестничных клетках и на прилегающей территории. В большинстве случаев цена таких одолжений — €0,37 за кв. м. в месяц.

Услуги ЖКХ: €100-120 в месяц в теплый период, €250-270 в месяц зимой с учетом отопительного сезона. В год – около €2000

Обладатели недвижимости в Латвии оплачивают услуги ЖКХ в соответствии с показаниям счетчиков. Итоговая сумма сильно зависит от того, какая компания обслуживает конкретный объект. В любом случае, счета возможно оплачивать через интернет-банк каждый месяц или вносить примерную сумму на 6 месяцев вперед.

В среднем, кубометр воды стоит €1,5, киловатт электричества — €0,1-0,5. Кроме этого имеется ежегодная абонентская плата за электричество – около €40. Цена пакета (телефон, телевизор, интернет) – приблизительно €40 в месяц.

Property Selection: В случае если собственники не пользуются недвижимостью, рекомендуем написатьзаявление в домоуправление, что, например, с 1 ноября по 1 марта в квартире никто не будет жить. Тогда коммунальная плата будет меньше.

Кроме этого помните сдавать показания счетчиков. В противном случае «недостачу» будут раскидывать между всеми жильцами, кто забыл подать показания. Обычно эта сумма возможно больше, чем вы применяли.

Оспаривать – бессмысленно. Вышел закон, по которому действует домоуправление.

Затраты на питание: €500 в месяц

На приобретение продуктов семье из трех человек должно хватить €500 в месяц. Но мы не учитываем походы в кафе и рестораны, каковые точно повысят итоговую сумму.

Вероятные дополнительные платежи:

  • Медобслуживание: вызов бригады скорой помощи – €55, вызов доктора на дом – €30.
  • Личный детский садик – €200-250 в месяц
  • Спортивные секции и развивающие кружки – €30-80 в месяц.
  • Услуги домработницы – €10 в час.
  • Услуги мастера по ремонту — €6-9 в час.
  • Услуги няни – €25-30 в сутки.

Итого: Сама квартира – налоги на недвижимость, плата кондоминиуму, коммуналка – будет стоить отечественным храбрецам €2800 в год. А вот какое количество они израсходуют на отдых в Латвии, зависит, само собой разумеется, от их возможностей и вкусов. Семья из трех человек, имея в собственности недвижимость, может прожить в Риге как за €1000 в месяц, так и за €10 000

Сдача квартиры в Риге в аренду

Дано: В течение одного года отечественные собственники сдают приобретённую квартиру в аренду за €600 в месяц.

Напомним, что для дохода на долговременном найме лучше высвободить апартаменты на весь год. Рассчитывать на студентов, каковые имели возможность бы снять жилье с сентября по июнь, покинув обладателям пара месяцев для личного отдыха, не следует. Мало какой обучающийся может позволить себе квартиру за €600 в месяц. Возможно, само собой разумеется, разрешить войти к себе нескольких студентов, но это угрожает порчей имущества и шумными вечеринками.

А семью, вряд ли, устроит возможность переезда на лето в второе место.

В случае если собственники желают и сами наведываться в Ригу, они смогут сдавать жилье в кратковременную аренду туристам. За такую квартиру возможно просить €60 в день независимо от сезона. Кроме этого в Латвию приезжают в долговременные командировки чужестранцы, каковые смогут снять апартаменты на пара месяцев.

Арендная плата: €600 в месяц либо €7200 за год

Хорошую 3-комнатную квартиру с бытовой техникой и мебелью в Риге возможно сдать за €600 в месяц. Помимо этого, наниматель будет оплачивать услуги ЖКХ.

Property Selection: Рекомендуем написать заявление в домоуправление, что в определенный период времени коммунальные платежи будет вносить не хозяин квартиры, а арендатор. Это убережет хозяина от дополнительных растрат, в случае если попадутся непорядочные наниматели.

Услуги управляющей компании: €30 в месяц либо €360 в год

Property Selection: Обладатель может договориться с соседями либо рижскими привычными, дабы они присматривали за квартирой и решали бытовые вопросы с арендаторами. В этом случае – оплата по договоренности. В случае если завлекать особую управляющую компанию, то это может стоить от €30 в месяц до 10% от арендной платы.

Налоги: €60 в месяцили €720 в год

В случае если собственники сдают квартиру в Латвии в аренду официально, а не под честное слово, то им нужно будет платить налоги. К доходам, взятым от аренды квартиры,используется ставка налога 10% — для физических лиц, 15%+НДС – для юрлиц.

Вероятные дополнительные платежи: до €400 в год

Составление соглашения аренды будет стоить €35-40. На основании данной бумаги коммунальные платежи будут списываться с нанимателя, а не с обладателя.

По окончании каждых арендаторов принято делать главную уборку квартиры, чистку мебели, при необходимости косметический ремонт. К примеру, цена главной уборки — €250-350. Эта статья затрат не необходима.

Итого: По окончании расчета с налоговыми службами и управляющими на руках у собственников останется около €6000 поступлений от долговременной аренды. Помните, что и услуги ЖКХ, а это около €2000, кроме этого будет оплачивать наниматель. Действительно, приехать в собственное жилье в течение года не окажется. Теоретически, на кратковременной аренде туристам возможно получить многократно больше.

Но это более рискованный и хлопотный бизнес, которым не все желают заниматься.

Оценить затраты на приобретение квартиры бизнес-класса в Латвии возможно из первой части отечественного калькулятора.

Подготовила Анастасия Фалей

Фото Филипп Березин

Как живется в центре Риги

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: