Число апартаментов в новостройках москвы выросло на 12% с начала года
Практически добрая половина всех апарт-комплексов сосредоточена в Центральном административном округе столицы
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Предложение на рынке апартаментов увеличивается не обращая внимания на то, что правовой статус данного формата недвижимости в Российской Федерации до сих пор не выяснен и формально эта недвижимость не есть жильем. на данный момент в столице продается более чем 10 тыс. таких объектов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше, чем три месяца назад, и на 12,1% — относительно начала года, говорится в отчете компании «Метриум Групп», посвященном итогам первого полугодия на рынке апартаментов (имеется в распоряжении редакции). Лишь за три последних месяца продажи открылись в 14 новых комплексах.
Согласно данным интернациональной консалтинговой компании Knight Frank, за последний год число апартаментов в высокобюджетных проектах выросло на 30%, а количество комплексов — на 20%. Всего в 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов — это на 12% больше, чем в прошлом, прогнозируют в Москомстройинвесте.
Традиционно апартаменты находятся в самые престижных районах столицы. Так, практически добрая половина (42,9%) всех комплексов сосредоточена в Центральном административном округе. Еще по 13,4% приходится на Северный и Северо-Восточный округа, направляться из материалов «Метриум Групп».
Наряду с этим большинство (51%) всех продаваемых апартаментов относится к бизнес-классу, в два раза меньше (26,2%) — к массовому сегменту, остальные объекты — к классам премиум (9,3%) и элитному (12,6%).
Проекты, вышедшие на рынок апартаментов Москвы в первом полугодии 2017 года
| «Ривер Парк» | AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» | массовый | ЮАО | 1-й кв. 2017г. |
| PerovSky | MR Group | массовый | ВАО | 1-й кв. 2017г. |
| LOFTEC | «Колди» | бизнес | ЦАО | 1-й кв. 2017г. |
| JAZZ | SMINEX | премиум | СВАО | 1-й кв. 2017г. |
| «Берег столицы» | «Ташир» | премиум | СЗАО | 1-й кв. 2017г. |
| MOSS Apartments | Adwill | элитный | ЦАО | 1-й кв. 2017г. |
| A-residence | O1 Properties | премиум | ЦАО | 2-й кв. 2017на данный момент. |
| «Ленинский 38» | «Меджиком» | бизнес | ЮЗАО | 2-й кв. 2017г. |
| Nord | «Прибыльный дом» | массовый | САО | 2-й кв. 2017г. |
| «Резиденции Замоскворечье» | «Монолит КапиталСтрой» | премиум | ЦАО | 2-й кв. 2017г. |
| Level Амурская | Level Group | массовый | ВАО | 2-й кв. 2017г. |
| Citimix | APSIS GLOBE | массовый | ЗАО | 2-й кв. 2017г. |
| City Park | «МонАрх» | премиум | ЦАО | 2-й кв. 2017г. |
| «Нескучный HOME SPA»2 | GORN | премиум | ЮАО | 2-й кв. 2017г. |
Таблица: «Метриум Групп»
Апартаменты остаются удобным для застройщика форматом, показывают собеседники «РБК-Недвижимости». «Тут меньше согласований и требований, меньше неприятностей со сменой назначения участка. Наряду с этим спрос на такую недвижимость остается высоким, в особенности в сегменте весов-маркета, где апартаменты обычно предлагаются по более удачным стоимостям (цена апартамента и квартиры в рамках одного комплекса может различаться на 15–20%) и в тех локациях, где приобретение хороших квартир не всегда вероятно. Так, к примеру, самые бюджетные предложения в пределах ЦАО — это именно апартаменты», — говорит аналитики департамента и директор консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.
В Российской Федерации апартаментами именуют помещения, предназначенные для временного проживания, и относят к коммерческой недвижимости. В отличие от квартир, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Помимо этого, комплексы апартаментов значительно чаще не владеют социальной инфраструктурой.
Не обращая внимания на то что данный вид недвижимости не есть жильем, значительно чаще он представлен на рынке как раз в качестве места проживания граждан, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев на Столичном урбанфоруме-2017. «Время от времени при продаже апартаментов заключаются контракты долевого участия (ДДУ). Но при недостроя либо банкротства застройщика права граждан, инвестировавших в постройку апартаментов, не будут защищены так, как при покупке жилья», — отметил государственный служащий.
Ранее Константин Тимофеев заявлял, что перевести уже выстроенные апартаменты в жилой фонд, не обращая внимания на обещания последовательности застройщиков, нереально. Но многие девелоперы идут на таковой ход. Среди объектов высокобюджетного сегмента, поменявших статус на жилой, Ольга Широкова перечисляет такие комплексы, как «Советник», «Резиденция Монэ», в ходе перевода находятся «Рахманинов», Bunin.
в течении последних лет власти разных уровней ведут дискуссию о вероятном приравнивании апартаментов к жилью или о признании апартаментов отдельным классом недвижимости. Напомним, в апреле глава правительства России Медведев объявил, что правительство не будет запрещать строительство апартаментов в Российской Федерации, и поручил Государственной дума проработать вопрос их существования законодательно.
Создатель: Ольга Мамаева.
