Квартир в элитных новостройках москвы хватит на 2,5 года
Застройщики элитных новостроек премиум класса в Москве были вынуждены пойти на фиксацию курса, дабы не утратить потенциальных клиентов.
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
По состоянию на конец марта 2014г. средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке муниципального жилья премиум-класса достигла 18 900 долл. за 1 кв. м, сообщается в изучении рынка элитных новостроек Москвы по результатам первых трех месяцев компании IntermarkSavills. Если сравнивать с началом года этот показатель сократился на 2,6%.
В начале года рынок жилья отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах. На фоне неспециализированной нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась кроме того в традиционно спокойные периоды – декабрь – февраль, — говорит коммерческий директор корпорации Баркли Екатерина Фонарева.
Как отмечают риэлторы, в течение последних трех месяцев 2014г. в следствии колебаний курса и неспециализированной экономической нестабильности застройщики элитных новостроек премиум класса в Москве были вынуждены пойти на фиксацию курса, дабы не утратить потенциальных клиентов. Иначе, клиенты предпочитали вкладывать свободные деньги в жилую недвижимость, ставшую негромкой гаванью для инвестиций. Так, цены не подверглись важным трансформациям.
Кроме курсового фактора понижение средневзвешенной цены предложения связано возникновением нового количества предложения ниже сложившегося среднего уровня стоимостей.
По результатам первых трех месяцев 2014г. не остались без сделок все главные проекты на рынке элитных новостроек Москвы. Наряду с этим не обращая внимания на неоднозначные политические, валютный стресс и экономические новости, клиенты положили более 260 миллионов. в приобретение апартаментов и квартир в элитных новостройках, — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
По оценке Екатерины Фонаревой, март в этом году, напротив, принес некое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, и накалом страстей на Украине, в связи с которой последовательность клиентов занял выжидательные позиции. Наряду с этим обстановка на рынке оценивается как стабильная.
По оценкам IntermarkSavills, по состоянию на конец марта 2014г. количество первичного предложения муниципального жилья премиум-класса в г. Москве (не учитывая ММДЦ Москва-Сити) составил около 1,5 апартаментов и тысяч квартир неспециализированной площадью 221 тыс. кв.м. Апартаменты на данный момент занимают ровно треть от всего количества предложения в элитных новостройках.
В изучении отмечается, что по большей части, дома премиум- класса представлены в Хамовниках, на Остоженке и на Арбате. Остальные новостройки достаточно равномерно рассредоточены по центральным районам Москвы. В отдельных районах представлено всего по одному проекту.
Количество первичного предложения всё еще находится на достаточном для элитного рынка уровне (клиенты так же, как и прежде выбирают из солидного числа вариантов). По нашим расчетам, кроме того без будущих проектов, текущего количества предложения должно хватить как минимум на 2,5 года при сохранении текущего уровня спроса, — полагают аналитики компании IntermarkSavills.
Предложение пополняется новыми объектами, в особенности деятельно в сегменте премиум-класса. Как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с увеличением стадии строительной готовности объектов. В среднесрочной возможности с учетом ослабления рубля и роста издержек на постройку, будет наблюдаться сохранение тенденции к росту стоимостей.
Наряду с этим громаднейший процент прироста будет соответствовать строящимся объектам. Как раз новостройки смогут рассматриваться на данный момент как самые интересные объекты для инвестирования, — прогнозирует Екатерина Фонарева.
