Жизнь среди тюльпанов и велосипедов
Вашему вниманию представлены главы из книги «Всемирный рынок недвижимости» под управлением Лины Каляниной, сборника, обрисовывающего рынки жилья более чем 20 городов и агломераций мира. В данной главе речь заходит о Голландии. Обитатели данной страны лучше всех в мире овладели мастерством создавать максимально вместительное и эргономичное жилье на минимальной площади.
Королевство Нидерланды, которое довольно часто именуют Голландией, занимает низменную часть побережья Северного моря. Слово «Нидерланды» и свидетельствует практически «нижние почвы». Столица Голландии – Амстердам, а правительство и парламент находятся в Гааге.
Кроме Гааги и Амстердама громадное значение для страны имеют Роттердам (один из самых больших морских портов мира), Утрехт (центр ЖД совокупности страны) и Эйндховен (центр высоких технологий и электроники).
Нидерланды занимают третье место в мире по плотности населения. Опережают их по этому показателю лишь Республика Корея и Бангладеш. При площади территории 41,5 тыс. кв. км численность населения Нидерландов на 2007 год образовывает 16 млн человек.
Другими словами плотность населения – 395 человек на1 кв. км (а вдруг учесть, что 18,4% территории королевства занимает вода, то 484 человека на кв. км). Имея в собственном распоряжении не так много почвы, обитатели Голландии овладели мастерством применять любой сантиметр.
80% рабочих мест Голландии сосредоточено в районе так именуемого randstadt – кольца городов: части Нидерландов между Амстердамом, Утрехтом, Гаагой и Роттердамом. Расстояние от крайней северной точки Амстердама до крайней южной Роттердама – около 75 км.
Большая часть голландцев желают иметь жилье довольно неподалеку от места работы, в частности не более чем в 20–30 км от randstadt. А лучше в 10–15 км, дабы возможно было в хорошую погоду приезжать в офис не на машине, а на велосипеде. Велосипед в Голландии – простое транспортное средство в городской черте, в отличие, к примеру, от России, где на них возможно ездить лишь в парке либо на даче.
Для велосипедистов Нижних земель сделаны особые светофоры, дорожки с пешеходными переходами – перемещение организовано по всем правилам дорожного перемещения. При хорошей погоде большая часть обитателей предпочитают перемещаться по городу именно на велосипедах, что во многом содействует уменьшению загруженности автотрасс.
Развратный Амстердам, портовый Роттердам и местный Беверли-Хиллз
Столицу Нидерландов – известный Амстердам – многие вычисляют европейским центром наркомании и разврата. Это не верно. В первую очередь Амстердам – это громадный интернациональный и студенческий город.
Коренного населения – не более 40% горожан, остальные – иммигранты 110 национальностей. Всего в городе живёт 800 тыс. человек, с пригородами – около миллиона.
Голландцы не рвутся в Амстердам, по большей части в городе обитают люди и молодёжь, каковые обожают активную судьбу. У голландцев нет русского рвения жить в столице либо рядом с ней, потому, что по всей стране приблизительно однообразный уровень судьбы. Обитатели Голландии, ищущие либо имеющие работу, стремятся селиться скорее в районе randstadt. А Амстердам как большой город завлекает нелегалов возможностью доходов.
Помимо этого, в Амстердаме, как и в любом втором большом городе, не самый низкий уровень преступности, и это еще одна обстоятельство, по которой голландцы не стремятся в том направлении переехать.
Роттердам, расположенный в провинции Южная Голландия, – второй по размеру город Голландии. Население – 600 тыс. человек. Роттердамский порт, каждый год обслуживающий огромное количество морских судов, до недавнего времени считался самым громадным в мире. на данный момент Роттердам – «всего лишь» самый громадный порт в Европе, в мире же он третий по окончании Шанхая и Сингапура.
Это деловой центр Нидерландов, как раз тут находятся конторы больших интернациональных компаний. Город заново отстроили по окончании Второй мировой, в то время, когда он был уничтожен на 80%. на данный момент Роттердам возможно назвать центром современной архитектуры: известные кубические квартиры, небоскребы, огромные площади, похожие на паром.
На данный момент в Роттердаме находятся самые дорогие апартаменты в Голландии. Жилые дома в городе – это по большей части постройки 1950–1960-х годов, не смотря на то, что строительство ведется и на данный момент. Интенсивной внутренней миграции в Роттердам кроме этого нет.
на данный момент по большей части ко мне едет молодежь, дабы снимать квартиру, либо юные пары без детей, планирующие покупать собственную первую недвижимость: в Роттердаме больше выбор современного жилья.
Примером perfect location, другими словами совершенного расположения, возможно известный в Голландии, но мало узнаваемый туристам маленькой город Вассенаар. Он находится в 45 км к югу от Амстердама и в 10 км от Гааги, неподалеку от моря. Город окружен с одной стороны дюнами, а с другой – громадными парками, территория которых есть заповедной.
Вассенаар именуют голландским Беверли-Хиллз, самое элитное жилье Нидерландов находится тут.
По адресу Вассенаар любое жилье стоит, в большинстве случаев, вдвое больше, чем подобная по качеству недвижимость в других районах Нидерландов. В Вассенааре преобладают таунхаусы с участками, и отдельные коттеджи. В городе имеется вся инфраструктура, какая должна быть в любом населенном пункте в Нидерландах: школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны.
Откуда в Голландии узкие дома
Обитатели Нидерландов, много раз подвергавшихся затоплениям из-за исторически негативного климата, постоянно пытались на минимальной площади создать максимально вместительное и эргономичное жилье. Привычные по фотографиям Амстердама узкие фасады домов имеют собственный объяснение. В прошлых столетиях обитатели платили налог в зависимости от ширины фасада, исходя из этого строения были узкими, с долгими задними дворами. Размер самого узкого из сохранившихся фасадов – всего 120 см.
Такая планировка существует и поныне. За фасадом шириной 5,5–6 м в большинстве случаев прячется дом 7–8 м в внутренний садик и длину – еще от 5 до 25 м в глубину.
Та Голландия, которую рисуют на картинах – мелкие домики с черепичными крышами из так именуемого голландского кирпича, само собой разумеется, также существует. Но такие дома – это достаточно ветхий жилой фонд, ему от 70 до 150 лет. Таунхаус с маленьким коридором, громадной гостиной с окнами практически от пола до потолка на две стороны – это уже обычная постройка 1930–1940-х годов.
Наряду с этим к дому в обязательном порядке примыкает маленькой садик площадью от 20 до 100 кв. м с садовой мебелью, украшенный цветами, клумбами. Человеку, приехавшему из Москвы, в голландских зданиях обязательно ринется в глаза то, что входные двери как правило наполовину стеклянные, а на окнах нет решеток. Голландцы, в большинстве случаев, не вешают занавесок, и прохожие видят, что происходит в.
Представления голландцев об комфортном доме резко отличаются от русских. Обстановку в голландского строения можно считать аскетичной: стенки, крашенные белой краской, древняя мебель (в обязательном порядке громадный стол , окруженный стульями), и цветы на тумбочках и свечи на подоконниках. Действительно, в дополнение к горшкам и кашпо по всей комнате в продуманном порядке расставлены вазы с живыми цветами.
А за окнами помещения – маленькой садик, уходу за которым голландцы отдают много сил.
Обладатели машин, не имеющие собственных гаражей, в большинстве случаев ставят автомобили перед домом. Гаражи во многих зданиях обычно бывают переоборудованы в помещения отдыха либо игровые для детей.
Серьёзным причиной при покупке жилья в Голландии есть то, как строение ориентировано по отношению к солнцу. Для нас может показаться весьма неожиданным, но в Нидерландах роскошная квартира с окнами гостиной на северо-восток, а не на юго-запад ни при каких обстоятельствах не будет стоить хороших денег. Обусловлено это тем, что в стране мало солнечных дней.
Так, расположенные на четной и нечетной стороне улиц однообразные дома будут различаться по цене на 12–15%.
Кроме респектабельного расположения, другими словами близости к большим городам и окон на юг, в Голландии имеется еще пара показателей высококлассного жилья . Прежде всего это громадная гостиная либо переделанная на современный лад кухня-гостиная. В зданиях 1920–1930-х годов кухня, в большинстве случаев, маленькая (не больше 6–8 кв. м), и новые жильцы следуют актуальной идее гостиной и объединения кухни.
К слову сообщить, в стране существуют строгие правила согласования любых перепланировок в и снаружи дома либо квартиры.
Современный стандарт обычного жилья – это спальня для каждого участника семьи, включая детей, отдельный гостевой санузел, просторная ванная, громадный балкон в квартире либо внутренний двор в доме. Площадь жилья в Нидерландах в среднем образовывает 150–180 кв. м.
Оригинальность предлагаемого дома – один из факторов, воздействующих на сумму сделки при покупке недвижимости. Это возможно наличие необычных подробностей (витражных окон, светильников, фурнитуры, которым 100 лет и более) либо, к примеру, неповторимый архитектурный проект. К последнему, без сомнений, относится квартал кубических квартир в Роттердаме, расположенный довольно неподалеку от делового центра города.
Квартал сам по себе весьма плотен, неспециализированная его площадь относительно мала, но в нем расположено порядка ста «кубов» – квартир, по форме воображающих собой самые настоящие кубики, стоящие на одной из вершин.
Кроме того, что сама по себе такая квартира смотрится весьма непривычно, стенки в следствии выясняются наклоненными под определенным углом, в то время как пол на всех трех этажах расположен параллельно почва. Квартира в «кубе» стоит приблизительно 250 тыс. евро.
А вот, к примеру, в деревне Киндердайк, расположенной довольно неподалеку от Роттердама, на реке Маас, имеется целый квартал домов-мельниц, в которых имеется все нужное для современного жилища. Те, кто живет в этих мельницах, ежегодно платят стране символическую «арендную» плату в один евро, а в их обязанности входит поддерживать в порядке мельницу.
издание Хозяин
