Страны, где выгодно инвестировать сегодня
От нас зависит, как принимать перемены: проигнорировать, пугаться либо, наоборот, реалистично оценив возможности, каковые эти перемены открывают, применять создавшуюся обстановку в собственных целях. Кризис – это новые возможности для успешных инвестиций в недвижимость. Нужно лишь знать, где инвестировать.
Жемчужины Нового Света
Начнем издали и окинем взором Новый Свет. Первая страна, на которую нужно обратить внимание, – это Бразилия. Ставшая с некоторых пор прекрасно известной сокращение БРИК объединяет страны с быстроразвивающейся экономикой – Бразилию, Россию, Китай и Индию.
В 2007 году рост экономики в Бразилии составил 5,4%, и цены на недвижимость выросли за год практически на треть.
В 2008 году страна почувствовала действие кризиса, и это выразилось в понижении темпов потребления. Но и в 2009 году правительство думает вероятным достижение уровня роста ВВП в 4,6%. Кроме обоснованных надежд на рост цен на недвижимость, инвестор может рассчитывать на хороший доход от аренды.
В случае если в Европе данный тип дохода ограничивается 3-4% от цены объекта в год, то в Бразилии в отдельных городах (Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро) эта цифра может составить от 4 до 9,6%. Наряду с этим по цене до полумиллиона евро в Бразилии возможно купить двухэтажную виллу на море во снова выстроенном жилом комплексе.
«Хозяин» уже писал о Коста-Рике – маленькой стране со стабильной экономикой, с красивыми пляжами на двух собственных океанических побережьях. В 2004 году зарубежные инвестиции в экономику данной государства достигли 147 миллионов евро, и с того времени всегда растут. Граждане других государств с радостью берут коммерческие помещения, в особенности магазины, но и жилье есть хорошей приобретением, поскольку аренда приносит 8% от цены объекта в год.
Трехэтажная вилла в новом жилом комплексе в 5 минутах пешком от побережья площадью около 300 кв. м стоит тут чуть больше полумиллиона евро.
Панама – еще одна занимательная для инвестиций страна, где за 2007 год цены на недвижимость выросли на 27%. В 2008 году скорость увеличения снизились, но это так же, как и прежде страна для среднесрочных инвестиций. Особенное внимание стоит обратить на Панама-Сити, горы и тихоокеанское побережье у залива Чирики.
Наконец, присмотримся и к Соединенным Штатам. на данный момент, в то время, когда американский доллар начал отвоевывать собственные прежние позиции, многим думается, что об инвестициях в Соединенных Штатах возможно забыть. Это не верно.
США – должник номер один в мире, что может привести к кризису второй волны в осеннюю пору 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже (а они уже утратили порядка трети), что неизбежно привлечет инвесторов из других государств. На данный момент возможно купить дом с 3 спальнями в штате Нью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращая до 30% стоимости жилья в год.
В больших городах (кроме Нью-Йорк) цены сократились на четверть, что уже дает право разглядывать США как увлекательное направление для инвестиций.
Экзотика на различных континентах
Малайзия – страна с ясными законами, регулирующими рынок недвижимости. Зарубежного инвестора тут ценят так, что кроме того ввели закон, освобождающий арендные ставки и дающий определенные послабления чужестранцу. В 2008 году экономический подьем составил 6%, наряду с этим цены на недвижимость с учетом инфляции выросли не так, как выросла заработная плат – фактически они находятся на уровне стоимостей 1997 года.
Тут лучше брать жилье средней ценовой категории, поскольку как раз оно находится в недостатке, тогда как люкс-резиденций через чур много. Лучшие города для инвестиций тут – Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипох и Кучинг. Средняя цена жилого объекта в этом государстве – 35 тыс. евро, и лишь в Куала-Лумпуре цены в два раза выше.
Египет, пожалуй, самое известное туристическое направление в эконом-классе, за период с 2001 по 2007 год число туристов тут утроилось. Аренда жилья в популярных курортных территориях может приносить до 10% стоимости объекта в год. Наряду с этим цены низки: порядка 30 тыс. евро в Хургаде и 35 тыс. евро в Шарм-эль-Шейхе.
Действительно, инвесторов отпугивают новости о терактах – и не напрасно: по окончании взрывов в Шарм-эль-Шейхе рынок туризма восстанавливался 2 года.
Марокко – страна очень популярная среди туристов из Европы. В соответствии с замыслу Vission-2010 в стране должны показаться новые курорты в районах Пляж-Бланш и Ликсус. Традиционно завлекают внимание инвестора уже прекрасно узнаваемые Фез, Марракеш, Агадир и Танжер. Доход от аренды тут может приносить до 6-8% в год.
Цены на недвижимость выросли на 20% в 2006 году и на 15% в 2007 году, в 2008 году рост замедлился, как и везде, но имеется надежда, что эта страна будет и в будущем завлекать внимание туристов, соответственно, и инвесторов.
В случае если Малайзия, Египет и Марокко занимают места в пятерке самых привлекательных государств для инвестиций, то Объединенные Арабские Эмираты стоят в этом перечне ближе к концу первой десятки. Но, учитывая, что на данный момент в мире насчитывается более 200 государств, это весьма прекрасный результат. Самые узнаваемые туристические направления тут – Дубай и Абу-Даби, но эти пионеры продемонстрировали пример вторым эмиратам в собственном верном отношении к зарубежному инвестору, и сейчас по всей стране возможно «ловить» успешные предложения.
Прекрасно узнаваемая гражданам России Турция кроме этого входит в первую десятку. Тут туристический сектор всегда растёт, средняя цифра за год +20%. Из этого и рост цен на жилье, приблизительно 7,3 % в год; одновременно с этим аренда разрешает получить еще 6,5% от цены объекта.
Лучшие города – Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия, действительно, зарубежный клиент может брать жилье лишь в новых районах.
Старуха Европа
Думается, что при обвале стоимостей в Испании, Великобритании и Ирландии прежде всего стоит поразмыслить об этих государствах. Но эксперты придерживаются второй точки зрения и в Европе именуют лучшими в полной мере успешные государства – Францию и Норвегию.
Франция переносит кризис достаточно нормально, тут кроме того был зафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%. Лучшие приобретения, кроме хорошего, ни при каких обстоятельствах не выходящего из моды Парижа, кроме этого в Провансе, в Альпах и на Лазурном берегу. Тут имеется собственные хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 году было куплено владение «дом+сад» за 500 миллионов евро, а цена в 30-50 тыс. евро за «квадрат» считается достаточно распространенной.
Но кроме того в этих более чем раскрученных местах имеется шанс отыскать объекты по удачным стоимостям. Ставки аренды тут, как и по большому счету в Европе, не через чур высокие (3,8% в Каннах, 4,2% в Ницце), но будущее купленной тут недвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дороги на данный момент и будут лишь дорожать в будущем.
Норвегия – одна из самых успешных государств в мире, где ежегодно заканчивается с изрядным профицитом (к примеру, 36,5 млрд евро в 2006 году). Уровень безработицы тут традиционно низкий, зарплаты высокие, а средняя удельная стоиость квадратного метра жилья в столице – всего лишь 3000 евро. С 1993 года цены на жилье в этом государстве выросли в несколько раз, и только сейчас, из-за избытка снова выстроенного жилья, цены в отдельных районах сократились на 2-5%.
Как раз благополучие данной страны, ее стабильная экономика и относительно низкие цены на жилье с выраженной возможностью к росту делают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
