Цены на дорогое жилье в мире выросли в 2015 году на 3%
Часть инвесторов среди российских клиентов дорогой жилья за границей с 2014 года выросла с 50% до 85%
Фото: FA Bobo/PIXSELL/PA Images
Элитная жилая недвижимость на главных мировых рынках в прошедшем сезоне в среднем подорожала на 3%, подсчитали аналитики интернациональной консалтинговой компании Knight Frank. Вывод был сделан на основании изучения десяти локальных рынков (Prime Cities Forecast Report 2016): Лондона, Нью-Йорка, Майами, Парижа, Монако, Женевы, Гонконга, Сингапура, Сиднея и Шанхая. Эксперты компании кроме этого составили прогноз на 2016 год относительно роста цен на «элитку» в этих городах.
Городом с громаднейшим инвестиционным потенциалом, по итогам изучения Knight Frank, стал Сидней, где цена дорогих квартир и домов в прошедшем сезоне выросла на 15%. На 10% подорожало элитное жилье в Шанхае, по 5% подорожали объекты в Монако и Нью-Йорке — эти два города поделили третье место в рейтинге повышения цен в 2015 году. Наряду с этим «в минус» ушли три города — Женева, Париж и Сингапур, где стоимости упали на 3%, 3,5% и 5% соответственно.
Растущие рынки элитной недвижимости в некоторых государствах стали предметом интереса со стороны инвесторов, а также из России. «В случае если два года назад инвестиционный темперамент носили лишь 50% обращений на зарубежную недвижимость от русских клиентов, то на данный момент их часть превышает 85%», — поведала директор по зарубежной недвижимости русского офиса Knight Frank Марина Кузьмина. Чаще вторых, она утвержает, что инвесторы ищут варианты в Англии, Германии, Швейцарии, Австрии, Монако, и на Кипре, где действует программа получения гражданства ЕС в обмен на вложения в недвижимость.
В 2016 году в мире, согласно расчетам Knight Frank, цена элитного жилья увеличится, но хорошая динамика замедлится — с 3% до 1,7%.
Значительно упадут скорость увеличения цены недвижимости в Сиднее (до 10%) и Шанхае (до 4%). В Австралии, например, начинает сказываться перегрев рынка, о котором на портале аналитического центра ИРНранее поведал управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс. «Переоцененные более чем на 17% объекты за последние три года до 1 сентября 2015 года в целом по стране подскочили в цене на 24%, в Сиднее — на 46%», — поделился он собственными данными. Наряду с этим аналитик напомнил о ответе австралийских правительства выстроить в скором будущем более 200 тыс. единиц жилья, что может привести к переизбытку рыночного предложения.
Кроме Шанхая и Сиднея, рост стоимостей ожидается аналитиками Knight Frank еще в пяти мегаполисах. На 2% может вырасти цена дорогих квартир в Лондоне и Майами, на 4% — в Шанхае, на 5% предположительно подорожают рынки Монако и Нью-Йорка. Понижение стоимостей аналитики компании прогнозируют в Гонконге, Париже и Сингапуре — на 5%, 3,3% и 3% соответственно.
Москва не попала в интернациональный рейтинг, но в русском офисе Knight Frank для нее сделали отдельный прогноз. В следующем году рост цен на дорогие квартиры в русском столице, по оценкам консультантов, не превысит 8%, что, согласно точки зрения помощника регионального директора департамента аналитики компании Никиты Белоусова, есть несущественным показателем относительно рынков с ценообразованием в мировых валютах. «Так как рынок в Москве на данный момент полностью перешел на рублевое ценообразование, то трансформации средней цены в долларах будет зависеть от экономических трансформаций», — уточнил он.
В течение 2015 года средняя цена квадратного метра в долларах на элитные квартиры в столице России, согласно данным компании «Бест-Новострой» сократилась на 25% (до $13 412), в то время как в рублях выросла на 29% (до 950,7 тыс. руб. за 1 кв. м).
Еще одним причиной, талантливым оказать влияние на инвестиционную привлекательность и цены в сегменте элитного жилья, есть активность девелоперов. В прошедшем сезоне она была низкой, отмечается в материалах «Бест-Новострой»: в продажу в Москве вышло всего четыре элитных новостройки (все — в первом полугодии), подсчитали аналитики. Из-за низкой девелоперской активности количество предложения на элитном рынке Москвы, согласно данным компании, за год уменьшился на 33%. на данный момент в сегменте реализуется 29 проектов (748 лотов) неспециализированной площадью около 110 тыс. кв. м.
Владимир Миронов
