Болгария остается доступной
Болгарские риелторы, пережив нежданно холодную зиму (обстановку усугубило отсутствие газа ГазПрома), с удовольствием встречают первых весенних клиентов. Благо болгарские метры остаются самыми дешёвыми для русских инвесторов.
Кризис на рынке недвижимости наиболее ударил по государствам, где и до этого стоимости росли в далеком прошлом и были привычно высокими, – к примеру, по США и Англии. В Болгарии же, которая отличается традиционно низкими стоимостями на недвижимость, застройщики и покупатели не торопятся их снижать.
О ситуации на рынке недвижимости Болгарии достаточно красноречиво свидетельствует тот факт, что в февраль и январь 2009 года в этом государстве была одобрена реализация 190 строительных проектов, из которых более половины приходится на модернизацию и развитие инфраструктуры страны. Эти проекты являются частью программы ценой пять миллиардов левов (2,5 миллиарда евро), предложенной правительством Болгарии для борьбы с финансовым кризисом.
Что, где, в то время, когда…
Так как приобретение недвижимости в Болгарии в следующие пара лет будет оставаться хорошим вложением капитала, стоит определить об данной стране побольше. На севере Болгария граничит с Румынией, на юге – с Грецией и Турцией, на западе – с Македонией и Сербией; на востоке омывается водами Черного моря. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь.
Средняя температура окружающей среды в мае – 20 оС, в сентябрь и июнь – 25 оС, в июле и августе – 26–28 оС. Температура воды в июле и августе – 24–25 оС.
Побережье Болгарии традиционно делится на северное, где находятся наибольшие курорты Золотые Пески и Албена, и южное, известное Солнечным Берегом. Северное – более респектабельно, исходя из этого недвижимость тут стоит дороже.
Черноморское побережье Болгарии считается чуть ли не самым чистым в Европе: многие его пляжи украшает светло синий флаг – интернациональный экологический «символ качества». Морское дно тут весьма пологое, исходя из этого кроме того самые мелкие дети смогут нормально купаться.
1 января 2007 года Болгария вступила в ЕС, в зону евро обязана войти в 2010 году.
…и как
Зарубежные граждане смогут вольно покупать в Болгарии недвижимость, но не почву. «В случае если клиент желает купить почву в Болгарии, то ее необходимо будет оформить на компанию, – говорит Андрюс Буткус, директор агентства DRJ Real Estate. – Самой несложной формой предприятия есть ООО (OOD). Перед подачей документов на регистрацию OOD необходимо открыть счет в банке и перевести на него начальный капитал компании – минимум пять тысяч левов.
Эти деньги смогут быть сняты со счета, когда компания будет зарегистрирована. Личного участия соучредителя во всех этих процессах не нужно, он только обязан подписать учредительные документы.
Учтите, что чужестранцам в любом случае не разрещаеться брать почву, купленную прошлым обладателем при наследовании по закону.
В качестве выхода из положения изобретен следующий метод: заключить соглашение аренды надела земли на долгий срок за символическую плату. Минимальный срок аренды по болгарским законам – четыре года, большой не установлен.
Приобретение недвижимости проходит в пара этапов. По окончании выбора объекта в большинстве случаев требуется внести залог в размере 5–10 % от его стоимости на вторичном рынке либо 1000–1500 евро за объект первичного рынка. После этого содержится пилотный соглашение, что не требует нотариального заверения.
В нем указывается, какая как раз недвижимость резервируется за клиентом, и оговаривается личная схема оплаты.
Брать квартиру в строящемся доме лучше через риелторскую компанию, которая проверит права застройщика. Деньги вносятся частями во время строительства, которое продолжается приблизительно год. Стандартная схема оплаты при покупке первичного объекта такова: 30 % по окончании подписания пилотного соглашения, еще 30 % – при готовности объекта под отделку и последние 40 % – по окончании подписания нотариального акта.
Размер госпошлины на сделку образовывает 2 %, нотариальный сбор – 0,2 %. Кроме этого затрат потребуют проверка документов, консультации, ведение переговоров, составление контракта, регистрация недвижимости в налоговой работе. В общем итоге затраты смогут составить 6–7 % от цены объекта.
Беря квартиру в жилом комплексе, клиенты в обязательном порядке должны знать, что на каждого жителя комплекса приходится еще и общедолевая собственность, за которую, во-первых, нужно заплатить при покупке квартиры и содержание которой, во-вторых, должно оплачиваться в будущем.
Приобретение лучше оформлять не на загранпаспорт, а на общегражданский, поскольку загранпаспорт имеет ограниченный срок действия, по окончании которого недвижимость нужно будет переоформлять».
Создатель: Алексей Крылов
Издание Городское Обозрение Недвижимости
