Болгария: учимся сдавать свою квартиру

Эта статья – для тех, кто уже обладает квартирой либо домом в Болгарии. И для тех, кто думает о покупке и – параллельно – о возможности получить на собственной собственности. Ответ предлагает компания NewEstate, которая готова отыскать арендаторов вашего объекта.

Болгария: учимся сдавать свою квартиру

За последний год все больше собственников решаются сдавать собственный жилье в кратковременную аренду. Эту тенденцию возможно связать с ростом курса евро и значительным повышением затрат на содержание недвижимости. Многие из тех, кто сравнительно не так давно не готовься разрешить войти в собственный дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет?

Быть может, он интересует и вас.

Главный вопрос: где отыскать арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с обладателем недвижимости может вестись по двум схемам.

Первая, более несложная и требующая от вас большего личного участия:

— Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания оказывает помощь представить ваш объект: делает его фото, описание, подробности.

— Когда потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate информирует вам о нем.

— Вы соглашаетесь сдать собственный жилье на запрашиваемый срок, клиент приобретает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. В то время, когда сумма поступает на счет NewEstate, вы приобретаете контакт арендатора, с которым лично либо через собственного представителя в будущем и общаетесь.

— По окончании приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (либо вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%.

— В сутки приезда вы приобретаете ее и 2/3 депозита. Так услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы договора, а вы приобретаете – 90%.

— Обслуживание квартиры – уборка, небольшой ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами либо вашим представителем.

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны NewEstate.

Компания от начала и до конца ведет все переговоры с арендатором и снабжает обслуживание вашего жилья. Другими словами, уборка, проводы и встреча постояльцев, общение с ними — все это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все подробности заселения, выезда и проживания клиента, имеете возможность смотреть за всем, что происходит с вашей квартирой.

В этом случае, услуги NewEsate составляют 30% от суммы, взятой за аренду.

В предложенных ответах помой-му нет ничего необыкновенного. Обратим внимание только на три подробности: трудясь с NewEstate – не имеет значение по какой схеме – вы постоянно имеете возможность жить в собственной квартире в выбранное время. Легко во втором случае, вам необходимо решить заблаговременно, хотя бы за 14 дней.

В первом же вы неизменно вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки либо нет.

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (в частности ей, по сути, есть NewEstate) неизменно имеется неприятность доверия. Обо всех ли арендаторах вам информируют? Не пускают ли «левых» постояльцев?

Верную ли сумму показывают? Персональный кабинет призвана снизить эмоциональные риски.

И третье – арендную плату возможно приобретать удобным для вас методом. Перевод на счет — в вашей стране либо за рубежом, передача суммы при личной встрече, передача ее доверенному лицу.

Обрисованные выше схемы требуют уточнений. На самые популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.

— Кто определяет цену, по которой сдается квартира?

— Мы можем рекомендовать, давать советы, предлагать варианты для фактически гарантированной сдачи, но итоговое ответ постоянно принимает хозяин. Кроме этого, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, предельное количество живущих

В случае если сказать о стоимостях 2015 года, то студия в 300 метров от моря прекрасно сдается за 30 евро в тёплый сезон (июнь, июль), за 25 евро — в простой. Цены на аренду двухкомнатной квартиры соответственно 40 и 35 евро в день, трехкомнатной – 60 и 50 евро.

Первая линия дает наценку в 20%, а вдруг объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Конечно, все весьма условно.

— Любой объект возможно сдать в аренду либо нет?

— Спрос на дома и квартиры имеется везде — и на побережье, и в горах, и в больших городах. Соответственно мы готовы трудиться с любым объектом, не смотря на то, что, само собой разумеется, шансы отыскать арендатора на домик в глухой деревне — маленькие.

По первой схеме мы трудимся со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.

— Какой объект для сдачи в аренду самый выгодный?

— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Цена ее может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в день в «тёплый» сезон. Прекрасно, дабы в студии имели возможность разместиться до 4 человек.

Другими словами, дабы в помещении была раскладной диван и кровать.

Отмечу что на данный момент цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не понижается.

— Какие конкретно дополнительные затраты предстоят мне, как арендодателю?

— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, точно что-то вы платите обслуживающей компании.

И еще: по закону о туризме любой, кто желает сдавать недвижимость в аренду обязан уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – нужно заполнить «анкету-заявку» — разрешает избавиться от вероятных претензий со стороны правительства. В будущем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца.

NewEstate оказывает помощь своим клиентам в оформлении соответствующих документов.

— Чем должна быть снабжена сдаваемая квартира?

— Дабы сдать в аренду квартиру в Болгарии в аренду, вам пригодится минимальный комплект посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Набор белья – возможно купить самый простой.

Нужно, дабы были интернет и телевидение. Стиральная, посудомоечная машина поднимут цена аренды, но их наличие необязательно.

— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире?

— Мы готовы на время аренды забрать и хранить индивидуальные вещи, каковые вы не желали бы оставлять. По окончании того, как контракт закончится — мы возвращаем вещи обратно.

— Как обезопасить собственный жилище от неаккуратных арендаторов?

— По отечественному опыту риски малы – в текущем году нам не разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными обстановками, наподобие сломанной мебели либо разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать собственный объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, образовывает около 50 евро.

— Что необходимо для заключения соглашения с NewEstate?

— Соглашение возможно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. Другими словами необходимы копии заграничного паспорта и нотариального акта.

New Estate Bulgaria

Телефон: +7 499 940 42 27

e-mail: info@arendoo.com

Адрес: New Estate, София 1164, ул. Цанко Церковски №2, этаж 2

Как верно сдавать назад на фуре с полуприцепом?!Инструкция

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: