Россияне возвращаются в таиланд: какую недвижимость они покупают?
Риэлторы Королевства радуются возвращению клиентов из России, каковые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие конкретно регионы на данный момент самые популярные и какое количество денег отечественные соотечественники оставляют в Таиланде.
Что было раньше
Активное развитие рынка недвижимости в Таиланде началось в 2000-х годах. Благодаря туристическому буму чужестранцы обратили внимание и на курортные дома с квартирами. Особенно на Пхукете и в Паттайе.
Больше всего объектов тут брали в 2006-2012 годах. Спад случился только на протяжении пика кризиса 2008-го.
В эти годы на Пхукете и в Паттайе риэлторы отмечали ажиотажный спрос на курортную недвижимость. Девелоперы это почувствовали и начали начали проектировать и строить десятки новых проектов.
Тогда часть россиян среди зарубежных клиентов недвижимости в Таиланде достигала 50%. Подсчеты приблизительные, но все риэлторы соглашаются – сделок было довольно много. При ветхом курсе рубля к доллару граждане РФ практически скупали апартаменты и виллы в курортных территориях.
За пара миллионов рублей возможно было забрать хорошую квартиру рядом с пляжем площадью 35-45 кв. м.
В последние пара лет российский спрос просел. Виноваты в этом, как вычисляют участники рынка, скачки валютных котировок. Слабый рубль поднял цену приобретения жилья в Таиланде для россиян приблизительно в два раза.
Но на данный момент обстановка начала изменяться…
- Определите о том, из-за чего Таиланд больше не страна «третьего мира».
Что происходит на данный момент
Перечень популярных регионов не изменился. Лидирует Пхукет, за ним – Паттайя. Имеется маленький спрос на остров Самуи и Бангкок (столичные квадратные метры занимательны только для инвестиций).
А вот средний чек поменялся. Из-за отличия валютных котировок платежеспособность россиян снизилась, многие вынуждены выбирать недорогие объекты в Таиланде. По ним поступает большая часть запросов.
Приведем примеры таковой недвижимости:
| Квартира с одной спальней в кондоминиуме на Пхукете, площадью 30-45 кв.м., в курортной территории, 5-15 мин. езды до ближайшего пляжа | от $80 000 до $110 000 |
| Студия в Паттайе, на второй-третьей линии моря | от $40 000 до $60 000 |
Кое-какие, само собой разумеется, берут квартиры и виллы бизнес-класса. Продажи по таким объектам также имеется, но их намного меньше.
К примеру:
| Вилла с двумя либо тремя спальнями на Пхукете, площадью 120-250 кв.м., в курортной территории, 5-15 мин. езды до ближайшего пляжа | от $230 000 до $350 000 |
| Квартира с двумя спальнями в новом элитном жилом комплексе в Паттайе, у моря | от $300 000 до $400 000 |
| Двухэтажный дом на острове Самуи с видом на море | от $200 000 до $300 000 |
Изменилась и структура предложений. На заре развития тайского рынка многие сделки с чужестранцами проходили на «вторичке», на данный момент застройщики потеснили частных продавцов. Они всегда возводят новые качественные проекты, предлагают рассрочки платежей и различные бонусы клиентам. «Частникам», дабы реализовать квартиру чужестранцам, приходится демпинговать, но не все готовы на это пойти.
Имеется перемены и в целях, каковые преследуют клиенты. В случае если раньше россияне брали жилье в Таиланде только для собственного проживания, то сейчас стремятся совместить отдых в течении года с получением дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Местные девелоперы данный тренд почувствовали и стали предлагать программы гарантированной аренды. Обычные условия: клиент имеет от 14 дней до месяца в году для собственного отдыха, а в другое время квартира сдается в аренду. Управляющая компания перечисляет хозяину фиксированный процент прибыли, изначально обозначенный в контракте.
Значительно чаще это 6-8% от цены квартиры в год.
- Просматривайте подробнее о том, как получить на недвижимости Таиланда.
председатель совета директоров компании Alpina Property Co. ЛТД. Дмитрий Фролов: «на данный момент обстановка на рынке недвижимости Таиланда стабильная. В страну возвращаются россияне.
А сейчас быстро растет спрос и со стороны китайцев.
Десять или одинадцать месяцев назад, в то время, когда погиб король Таиланда Рама IX, многие инвесторы сочли это событие риском для капиталовложений. Время продемонстрировало – на инвестиционный климат и стабильность экономики это не повлияло.
Cейчас имеется все основания наблюдать в будущее с оптимизмом. Мы ожидаем роста числа сделок. Особенно это относится Пхукета, власти которого существенно улучшили местную инфраструктуру за последние годы».
- Определите о том, как взять ипотеку в Таиланде.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com: Evan Krause
