Недвижимость за рубежом: страны, которые нас удивили
Всего в одном клике от вас — быть может, самый серьёзный материал года: информация, которая способна поменять ваши приоритеты. В 2014 году на интернациональных рынках недвижимости случилось большое количество знаковых событий. Каковые уже оказывают и, непременно, окажут влияние на покупателей и продавцов и в наступившем 2015 году. Prian.ru, подводит итоги года.
В случае если ли увлекательная вам страна среди самых отличившихся?
Латвия перековала золотые визы
Что было.С 2010 года в Латвии трудится так называемая программа «золотых виз», по которой зарубежные клиенты недвижимости на определенную сумму смогут взять вид на жительство в стране. Продолжительное время латвийские ВНЖ были самыми дешёвыми в ЕС – нужно было израсходовать от €142 300 на квадратные метры в Риге, крупнейших городах и столичном районе, и от €71 150 – в провинции.
Программа пользовалась популярностью. Тысячи сделок с недвижимостью бизнес-класса и выше, миллиард евро инвестиций, более 10 000 выданных ВНЖ для членов и покупателей их семей, в основном из России.
Все эти долгие годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали различные: от введения совокупности квот до приостановки программы. В следствии решили просто увеличить стоимость, и значительно. С 1 сентября 2014 года для получения ВНЖ недвижимость обязана стоить от €250 000 независимо от ее размещения.
Кроме этого введен необходимый единоразовый платеж в 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.
Что будет. Количество заявок на ВНЖ в Латвии от клиентов недвижимости сократится в разы. Уже в конце 2014 года будущий спад активности стал очевиден: в случае если за первые девять месяцев было выдано 4000 «золотых виз», то за последующие три месяца набралось только 29 претендентов.
Соответственно, уменьшится и число сделок с недвижимостью бизнес-класса в юрмале и Риге. Дорогостоящие объекты в Латвии брали по большей части чужестранцы, тогда как местный спрос концентрировался около бюджетного жилья. Уменьшение спроса, вероятнее, ударит и по стоимостям.
Наряду с этим сама программа продолжит трудиться. Как много раз писал Prian.ru, призывы сократить зарубежных, а по сути, российских, инвесторов систематично звучат в Латвии перед выборами и являются легко политической риторикой. Более того, как заверила начальник Управления по миграции Латвии и делам гражданства Майра Розе, обладатели недвижимости, каковые приобрели объект в прошлые годы по ветхим правилам, смогут продолжить собственные ВНЖ.
Хорватия открыла границы для частников
Что было. Хорватия ни при каких обстоятельствах не пользовалась высокой популярностью у клиентов недвижимости из республик бывшего СССР. Из 10 человек, интересующихся Балканской Адриатикой, восемь выбирали Черногорию, и лишь два – Хорватию.
Собственную роль игрались и цены, каковые в последней стране выше. Но основное – ограничение на проведение сделок. Клиенты из государств, не входящих в Европейский союз, имели возможность оформить недвижимость только на юрлицо, зарегистрированное в Хорватии.
А это не только временные, но и денежные затраты – от €3000 в год на содержание ненужной в большинстве случаев компании.
В июне 2014-го власти республики пошли навстречу чужестранцам и дали приобретать объекты на физическое лицо. Примечательно, что сразу после этого активизировались и банки. Так, хорватское представительство Сберегательного банка начало выдавать кредиты гражданам России на приобретение жилья.
«Благодаря новым дополнениям в законодательстве Хорватии процедура приобретения недвижимости для россиян упростилась. Кстати, люди, ранее оформившие собственность на юрлицо, смогут перевести недвижимость на собственный имя и ликвидировать компанию», — говорит Светлана Крюкова-Йованович, представитель хорватского агентства Alma Dom.
Что будет. Результата разорвавшейся бомбы новый закон не произвел. С одной стороны, за шесть месяцев его действия еще не все потенциальные клиенты успели определить о новых возможностях.
С другой, процедуру упростили не до конца. По новым правилам, по окончании подписания внесения купли-оплаты и договора продажи все документы направляются в Загреб для одобрения сделки страной. Процедура эта продолжается от шести месяцев до года.
Право пользования недвижимостью у чужестранца наступает сразу же, но полноправным хозяином он делается лишь по окончании получения согласия от правительства.
Однако, итог от нового закона точно будет — в случае если, само собой разумеется, собственную роль не сыграют внешнеэкономические факторы. Может вырасти спрос, в первую очередь, на бюджетные объекты, каковые ранее из-за высоких сопутствующих затрат чужестранцам брать было невыгодно. К примеру, маленькие квартиры у моря, ценой от €50 000.
Кроме этого с 1 января 2015 года ожидаются трансформации в законодательстве, касающемся налога на недвижимость. «С нового года, приобретение объекта у компании, которая оплачивает НДС, не будет облагаться налогом на недвижимость в 5%. Т.е. станет выгодно брать новостройки от застройщиков, — поясняет Светлана Крюкова-Йованович. — Мы ожидаем, что именно это новшество привлечет зарубежных клиентов. Ну, и само собой разумеется, отечественные постоянные козыри — много солнечных дней в году, экологически чистый воздушное пространство и кристально чистое море».
Черногория дала обещание ВНЖ, а Греция – гражданство
Что было. Рынки Греции и недвижимости Черногории уже лет пять будут в ослабленном состоянии. И в случае если в первой спад стоимостей отмечается в основном в столице и отдаленных от моря регионах, то во второй дешевеет – не смотря на то, что и не так как городское — и курортное жилье. Зарубежный спрос на недвижимость имел возможность бы оказать помощь отрасли выйти из кризиса
По всей видимости, таковой логикой руководствовались власти обеих государств, каковые в 2014 году забрали курс на привлечение зарубежных инвесторов «пряниками» в виде ВНЖ и гражданства. Правительство Черногории утвердило закон, по которому зарубежные собственники недвижимости смогут взять ВНЖ.
«Клиенту не нужно будет выезжать ежемесячно в соседнюю страну. На сегодня без виз возможно пребывать в Черногории до 30 дней, — поясняет преимущества законопроекта директор компании ADRIATIK STROINVEST Алексей Смирнов. — Кроме этого не придется — и это особенно актуально для пенсионеров — открывать компанию, в 90% случаев бездействующую, для получения вида на жительство, и нести наряду с этим затраты на содержание и создание юрлица – от €2500 в год».
В Греции возможность взять вид на жительство при покупке недвижимости за €250 000 (и дороже) открыта с 2013 года. А в 2014-м власти Эллады пошли еще дальше. Влиятельный госслужащий из МИДа Греции сказал, что в будущем зарубежные инвесторысмогут претендовать и на гражданство.
Что будет. Главный момент в обеих инициативах – до тех пор пока это лишь замыслы, хоть и озвученные на национальном уровне. До сих пор не ясно, в каких как раз случаях будут предоставляться виды на гражданство и жительство, какие конкретно дополнительные условия нужно будет выполнить претендентам (быть может, застраховать недвижимость либо положить на счет в банке кругленькую сумму) и в то время, когда эти проекты получат статус вступившего в воздействие закона.
Участники рынка недвижимости встретили новости со сдержанным оптимизмом. Интерес к их государствам заявления политиков уже подогрели. Но выльется ли он в конкретные сделки – во многом это будет зависеть от того, в какой редакции примут обещанные поправки.
«Все будет зависеть от списка и условий требуемых документов при получении гражданства, — говорит Дарья Чащина из компании Grekodom Development в этот самый момент же додаёт, — Само собой разумеется, этот закон положительно повлияет на продажи недвижимости и в целом повысит уровень привлекательности Греции».
Турция переписала ценники
Что было. Если судить по новостям, каковые в 2014 году поступали из Турции, обладателям местной недвижимости приходилось неоднократно переписывать ценники на собственные объекты. Аналитики Knight Frank подсчитали, что по результатам третьего квартала квадратные метры в стране подорожали в среднем на 14% в пересчете на год.
Для государств Южной Европы, где жилье сейчас неуклонно дешевеет, — обстановка беспрецедентная.
Всплеск зарубежного спроса на турецкие квартиры и виллы и вовсе поражает воображение – плюс 60% сделок если сравнивать с 2013 годом. Местные обитатели кроме этого деятельно скупают недвижимость. По словам Эрика Розенфельда, директора по продажам компании ETU Homes, как раз растущий спрос стал причиной скачку стоимостей. «Как следствие — активное строительство. Соответственно, и приобретение почвы. Увлекательных участков под застройку у нас в Аланье делается меньше. Цены на землю, конечно, растут.
Что отражается и на стоимостях на квартиры. Вот пример: наша фирма выстроила жилой комплекс Vesta Cleopatra в центре Аланьи пять лет назад. Цена квадратного метра тогда составляла €1100.
Пара недель назад рядом с нашим домом началось строительство нового проекта. Цена «квадрата» — €1540. На 40% дороже».
Строго говоря, в 2014 году Турция только вкушала плоды, а землю подготовила двумя годами ранее. В 2012-м был отменен так называемый «принцип взаимности» — в то время, когда чужестранцам разрешали брать только то, что те на собственной территории разрешали туркам. Итог – резкий рост числа сделок и цен на недвижимость – был предсказуемым.
Что будет. Не обращая внимания на то, что недвижимость в Турции дорожает с 2007 года (кроме того в кризисном 2009-м рост не сменился понижением, а только замедлился), показателей перегрева рынка пока не видно. Цены до сих пор дешёвые – не только для чужестранцев, но и для местных. «Вторичка» на побережье идет от €500 за «квадрат». Экономика начинается, спрос возрастает, застройщики при деле
В 2015 году падение рынку недвижимости Турции не прогнозируют кроме того самые пессимистично настроенные экономисты. Рост будет конкретно, как минимум, на 5% в год.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей, Наталья Шихалова, pressfoto.ru
