Самый стабильный рынок. преимущества и «подводные камни» французской недвижимости
Многие из нас с детства грезили попасть во Францию, в Париж, взглянуть на Эйфелеву башню, Нотр-Дам, Лувр… Но вряд ли кто-то предполагал, что в будущем купит недвижимость во Франции. Ходят слухи, что в этом государстве дорого. «Нет!» – с уверенностью опровергает это Ирина Дюпор, воображающая французскую риэлторскую компанию Immoconсept.
Взглянуть видео-вариант
Из-за чего россиянамследует брать недвижимость за рубежомименно во Франции? Чем примечательнаэта европейская страна?
Во-первых, представьтесебе, что у вас имеется вольный уик-энди вам хочется отправиться в теплую страну,покушать устриц и наряду с этим сэкономитьденьги. Францию во всем мире знают поее кухне и винам, но стоит поговоритьи о природе. Климат Лазурного Берега совершенноуникальный: в Ницце имеется Бухта Ангелов,которая всецело защищена от ветра.Вы имеете возможность съездить отдохнуть на ЛазурныйБерег в то время года, в то время, когда в Российской Федерации ужеочень холодно.
Помимо этого, Франция примечательнатем, что на «пятачке» в тысячу на тысячукилометров возможно заметить и скалы из известнякав Нормандии, и теплое море на ЛазурномБерегу, и потрясающие волны для серфингав Биаррице, и леса в департаменте ВогезыЕще помните про горы: Пиренеи, Альпы– в том направлении всю землю ездит кататься на лыжах,один Куршевель чего стоит. К тому же Франциятрадиционно связана с русской культурой:в Париже имеется пара русских церквей,в Ницце православный приход, в том направлении традиционноездили русские цари.
Во Франции все неотрывносвязано с русской историей. Кроме того естьтакой поселок – Ля Тюрби, что получилсвое наименование в честь госпожи Турбиной.
И все-таки, кромеблагоприятного близости и климата к русскойкультуре, что во Франции для того чтобы особенногоможет быть для того человека, которыйхочет приобрести в том месте недвижимость?
В плане покупкинедвижимости во Франции буду разламывать стереотипы.Во-первых, у нас недвижимость гораздодешевле, чем в той же в Москве. В качествепримера: на данный момент идет строительство наЛазурном Берегу, где замечательно отделаннаядвухкомнатная квартира с террасой в жиломкомплексе, расположенном в парке, с тремябассейнами, в 300 метрах от моря, стоитвсего только 260 тысяч евро. И это не исключение.Исходя из этого довольно глупо думать, что во Франции вседорого.
Снова же в Париже возможно купитьполностью отделанную квартиру, где одинквадратный метр стоит 5 тысяч евро, чтопросто смешно, в случае если сравнивать с московскимиценами.
Вопрос важный:какое количество времени чужестранец, купившийнедвижимость может пребывать во Франции?Как обстоит дело с видом на жительство?
Чужестранец, владеющийнедвижимостью во Франции, имеет правоподавать документы на вид на жительство,по окончании получения которого он может находитьсяв стране целый год. В случае если у вас имеется недвижимостьво Франции и доход более чем в 10 тысячевро в год, что совсем не большое количество, то на этомосновании вы подаете в префектуру документы,вам дают вид на жительство на год,позже фактически машинально продлеваютна следующий. Продлевают четыре раза,а с пятого возможно подавать на 10-летнююкарту а также на гражданство.
Что все же нужнодля того, для получения вида на жительство?Нужно ли иметь собственный бизнес, приносящийдоход экономике либо достаточнопросто обладать недвижимостью во Франции?
В полной мере достаточноиметь недвижимость, другими словами по процедуредостаточно удовлетворять двум условиям:иметь доход и жильё, не претендуя на рабочееместо во Франции.
Вид на жительствоне дает право на работу во Франции?
Нет, не дает. Правона работу возможно взять, подав заявку,но, в большинстве случаев, люди, вкладывающие деньгив недвижимость во Франции, в работе ненуждаются. Это, действительно, не означает, чтовы обязательно должны быть весьма богаты,не обязательно инвестировать крупныесуммы.
Не нужно кроме этого забывать и о том,что вы имеете возможность взять 60–65-процентныйкредит, а хорошие объекты недвижимостилегко кредитуются французскими банками.Гражданам России кроме того несложнее взять ипотечныйкредит во французском банке, чем гражданинуФранции в собственной стране. В русском банке французу кредит простоне дадут.
Существуют ликакие-то «подводные камни» при покупке?
Определенные нюансыесть, по большей части при покупке недвижимостина вторичном рынке, исходя из этого отечественная фирмаактивно пропагандирует новое строительство.Это удобно для чужестранцев, потому чтов таком случае появляется гарантия отгосударства в отношении новых построеки твёрдое законодательство, которое прекраснозащищает обладателей. Во-первых, каждыйзастройщик в соответствии с закону обязан закончитьсвою стройку.
Это строительство еще истрахуется, другими словами утратить собственные деньгив случае недобросовестного поведениязастройщика вы не имеете возможность. Во-вторых, застройщикобязан дать три гарантии: гарантию полногозавершения, двухгодичную гарантию навсе электроприборы, и 10-летнюю гарантиюна уровень качества постройки. Данный комплектобязательств дополнительно страхуетсяв какой-нибудь большой страховой компании,другими словами кроме того в случае если высказать предположение, что застройщикпо какой-то причине провалится сквозь землю, то страховаякомпания будет обязана продолжать выполнениеконтракта.
Какие конкретно проблемымогут появиться с покупкой жильяна вторичном рынке.
Неприятности объектоввторичного рынка – это в первую очередь качествоконструкций. К примеру, вам думается,что ветхий дом в центре Парижа – это чудесно,но нужно сходу обратить внимание на то,какие конкретно затраты потребуются на эксплуатацию.Чем хороши как раз новостройки? В том месте оченьмаленькие затраты на эксплуатацию в отличиеот ветхих строений.
К примеру, на данный момент властиобязали всех собственников в течение2008 года привести в порядок лифты в старыхпостройках – а это большие затраты.Вот Я на данный момент вынуждена «выкинуть»10 тысяч евро на ремонт лифтов. В то время, когда выпокупаете вторичную недвижимость, тоследует пристально просмотреть вседокументы совещаний совладельцев илижилищного кооператива хотя бы за последниетри года.
Необходимо отследить все решения,каковые на этих совещаниях были приняты,какие конкретно работы были проделаны, дабы неполучилось так, что вам сразу после покупкипридется платить какие-то сумасшедшиеденьги за ремонт. Помимо этого, если вы хотитекак-то оценить затраты на ее содержание:то учтите, что 80% главных затрат –это заработная плат консьержа и эксплуатациялифта.
Исходя из этого, если вы приобрели квартирув маленькой «резиденции», где нет консьержа,то смело вычисляйте, что уже без шуток сэкономили.Если вы купили квартиру в невысокомдоме без лифта, то также сберегли многосредств. Так как многим это принципиально важно. Крометого, с 1 июля 2007 года обязана проводитьсяобязательная диагностика жилых помещенийна содержание асбеста и свинца, проверкапо термитам и электроизоляции.
Эту диагностикунадо оплачивать обладателю квартиры?
Нет, диагностикуобязаны совершить продавцы. Нотариус небудет фиксировать соглашение, в случае если эта диагностикане была совершена. Более того, на этапепредварительной сделки, в то время, когда все прописывается,наличие факта таких диагностик являетсяреализующим условием, и вы имеете правоотказаться от сделки без утраты вашегозалога, в случае если этих диагностик не проводилось.
Сообщите, наскольковыгодно инвестировать в недвижимостьФранции?
Франция – оченьвыгодное место для инвестиций, потомучто в ее неповторимом размещении и хорошемразвитии туристического сектора – гарантиястоимости вашего объекта. Всем известно,что Франция – одно из первых туристическихнаправлений во всем мире. Из этого следует,что, если вы вкладываете деньги в такиерегионы, как берег Средиземноморья илигоры в Альпах, ваши вложения не могутне окупиться, поскольку стоимости будут толькорасти.
Во Франции ещемного экологических законов, другими словами,чем больше выстроено на данный момент, тем меньшеможно будет выстроить позже. Поэтомуесли вы приобрели квартиру где-нибудь в Ниццеили в Альпах, то лет через десять она будетстоить намного дороже, легко потомучто больше в том месте запрещено уже будет строить.Данный регион владеет громадной привлекательностьюдля всей земли, исходя из этого российские владельцыне должны себя ощущать ущербно.
Вэти районы Франции весьма деятельно инвестируютангличане, итальянцы, американцы и жителискандинавских государств. Норвежцы и финнызачастую уезжают жить на юг Франции послевыхода на пенсию. Исходя из этого, к примеру, есливы приобрели квартиру в Ницце и вам она черезкакое-то время надоела, то возможно сообщить,что вся Скандинавия будет радостна увас ее приобрести.
В этом и скрыт залог доходностиваших вложений.
Помимо этого, и посредней стоимости недвижимости Францияудивительно недорогая страна – у нее оченьбольшой ресурс, а французский рынок одиниз самых «здоровых» в Европе. Причинойэтому есть то, что меньше 45% французовявляются обладателями собственной недвижимости,другими словами большое количество национальной недвижимости,большое количество институционной недвижимости (это,к примеру, огромные страховые компании).Приведу средние цифры по Франции: меньше25% всех транзакций идут с инвестиционнымицелями – а это весьма важный показательздорового рынка.
Пока не поздно приглашаемвсех вкладывать средства во Францию,в ее недвижимость. Кроме этого желаю сообщить,что весьма признательна своим партнерамиз Prian.ru. Это весьма грамотные люди и эргономичный,эргономично сделанный портал.
Мы сотрудничаемс Prian.ru с момента его основания, котороесовпало с основанием отечественного агентства,и сохраняем надежду на предстоящее взаимовыгодноесотрудничество.
Создатель: Алексей Коновалов
