Недвижимость за рубежом: что принесет нам год грядущий?

Недвижимость за рубежом: что принесет нам год грядущий?

В каких государствах ожидается рост цен на недвижимость? Где будут приняты новые законы для чужестранцев? Чего ожидают специалисты рынка?

Портал Prian.ru поболтал с риэлторами о возможностях 2014 года.

Болгария

Александ Звезданов, Терем БГ:

«Цены на недвижимость в 2014 году вряд ли встанут. Но на рынке покажется большое количество новых недорогих квартир, это так именуемое залоговое жилье, обладатели которого не успевают выплачивать собственные кредиты. Кроме этого мы ожидаем повышение числа клиентов, каковые для приобретения недвижимости будут брать кредиты в болгарских банках.

Уже в последние три месяца 2013 года заметно выросло количество запросов на ипотечные кредиты.

Помимо этого, в следующем году мы ожидаем повышение общего объема клиентов из маленьких городов России. За последние два года у нас появилось большое количество клиентов как раз из русского провинции. Более того, они общаются со собственными приятелями, «рекламируют» Болгарию и убеждают их также купить недвижимость для отдыха у нас».

Германия

Любовь Баумгертнер, LB Immobiliya:

«Имеется четыре основных тенденций, каковые наметились за последние годы и, согласно нашей точке зрения, будут наблюдаться в 2014 году:

1. Банковские кредиты останутся дешёвыми. Актуальный уровень ставок по кретитам на данный момент образовывает 3-3,5% годовых. В 2014 году ожидается незначительный рост процентов, но, в общем, они останутся на текущем уровне.

2. Цены на недвижимость в популярных регионах будут как и раньше расти, не смотря на то, что эффект пузыря не ожидается. Эксперты германского банка прогнозируют рост стоимостей до 2015 года в среднем на 5%. Однако, цены на недвижимость в Германии остаются одними из самых низких в Европе и находятся на данный момент на уровне 1999 года.

3. Жизнь в снятом в аренду жилье делается все дороже. Во многих городах арендные платы растут стремительнее цен на недвижимость. Количество домашних хозяйств растет (все больше людей начинают жить раздельно: дети от своих родителей, холостяки), жить в городе делается все популярнее, затраты на энергетическую модернизацию строений перекладываются на арендаторов.

4. Цементное золото не теряет собственной привлекательноси. Германская недвижимость купила славу надёжной гавани для германских и зарубежных инвесторов. Ее сокровище не изменяется в зависимости от колебаний денежных рынков и в долговременной возможности такое капиталовложение защищает от инфляции».

Греция

Юлия Смагина, Albatros Property:

«В текущем году Грецию посетило рекордное количество туристов – 17,5 млн. Многие из них сняли в аренду и арендуют виллы, но часть из них уже вспоминает и о покупке личной недвижимости. Исходя из этого, конечно же, спрос на греческие квадратные метры будет продолжать расти и в следующем году.

Уже планируется строительство нескольких новых проектов, но это будет люксовое жилье на первой линии».

Испания

Елена Кофейникова, VillasLuxSpain:

«Рост цены жилья в целом по Испании в будущем году может составить 3-5%. А интерес к постройке новых объектов, будет быть больше спрос на уже имеющиеся готовые предложения, первым делом, среди клиентов из России и СНГ».

Яна Кравец, LEANGA SPB:

«Прогнозы на 2014 – стабилизация цен на вторичном и первичном рынках. Возможно, повышение налоговой ставки при покупке. Кроме этого вероятен маленький рост стоимостей в связи с повышенным интересом русских клиентов к недвижимости Испании».

Италия

Катерина Данекина, Love Calabria:

«На рынке недвижимости Италии мы не ожидаем каких-либо изменений и кардинальных скачков. Спрос на аренду если сравнивать с прошлым годом уже значительно выше и следующимлетом мы рассчитываем на настоящий всплеск интереса, кроме того открыли новое подразделение в компании, которое занимается только арендой».

Алексей Азаров,Immobiliare Russo

«Прогноз, думаю,будет не утешителен для итальянцев и приятен для отечественных клиентов. Рынок недвижимости само собой разумеется больше не будет так быстро падать, но и расти ему пока не куда. По моим расчетам 2014-й будет таким же благоприятным для приобретения недвижимости, как и 2013-й».

Латвия

Андрей Козел, REALIA PROPERTY:

«В 2014 году возможности и прогнозы в сфере недвижимости зависят напрямую от принятия ответов об трансформациях в законе о ВНЖ. В случае если в следующем году не поменяется закон о ВНЖ, то возможности у рынка очень радужные, интерес, как и в текущем году, будет велик.

Цены на недвижимость стабилизировались и громадных трансформаций не нужно ожидать. Обстановку смогут поменять лишь какие-то глобальные потрясения».

Финляндия

Наталья Котова, Страна Плюс:

«На данный момент все в ожидании, будет ли законодательно принято ограничение на приобретение недвижимости в Финляндии для не граждан ЕС, вторыми словами — для россиян. В случае если да, то этоприведет к значительному уменьшению количества сделок с участием россиян, в особенности в первом полугодии, поскольку процедура приобретения еще более усложнится. Само собой разумеется, более возможно, что данное ограничение не будет официально узаконено и русские продолжат нормально покупать недвижимость в Финляндии и в 2014 году.

Спрос на квартиры и дома в полной мере стабилен».

Франция

Нина Метревели, Nice Properties:

«2014 год, по отечественным прогнозам, будет очень продуктивным для всех участников рынка. Цены так же, как и прежде останутся стабильными, помимо этого, ожидается оживление французского рынка благодаря налоговой реформе, в частности 25% скидке на добавленную цена, которая предложена продавцам, осуществившим сделку до 1 сентября 2014 года.

На рынке, точно, покажутся занимательные и неповторимые объекты недвижимости, а их обладатели будут заинтересованы в стремительной продаже по цене, соответствующей рыночной, что есть удачным, как для продавцов и покупателей, так и для агентств недвижимости».

Черногория

Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST:

«Прогноз на 2014 Открыто? на данный момент сложно прогнозировать, кризис длится… Мы предполагали большое повышение сделок в Черногории из-за отказа от приобретений на Кипре, в Египте, Турции и других государствах. Но роста не случилось.

Помимо этого, в Испании цены упали с 2-2,5 тыс. евро до 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Кроме этого в том месте стало возмможно взять долговременный долгосрочный кредит. Исходя из этого часть отечественных потенциальных клиентов скоро переориентировалась…».

Чехия

Максим Петушков, SODUL Development s.r.o.:

«В 2014 году должны принять закон, что упростит процесс эмиграции в Чехию. Действительно, вступит в силу он еще неизвестно в то время, когда, возможно летом 2014-го, может в 2015-м. Будет введена так называемая инвестиционная виза. Нужная сумма вложений для ее получения — около €180 тыс. либо 5 млн крон. И человеку будет даваться вид на жительство.

В случае если данный проект примут, то случится сильный всплеск интереса к чешской недвижимости. Если не примут, то мы ожидаем спрос на уровне 2013 года. Ни всплеска, ни падения не случится, все будет весьма ровно».

Разговаривала Екатерина Холодова

Инвестирование в недвижимость. Где инвестировать за границей? Прогноз на 2017. Часть 4

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: