Личный опыт: трудности приобретения
История о том, какие конкретно подводные камни возможно встретить при покупке зарубежной недвижимости и как грамотно избежать вероятных проблем. Говорит Марина, обладательница квартиры у моря в Болгарии.
Первые разочарования
В то время, когда я решила купить недвижимость в Болгарии, я обратилась в агентство по недвижимости, которое уже пара лет знала по рекламе в сети. Мне выслали по email дюжина предложений в той ценовой категории, на которую я и рассчитывала. Предположив, что из десяти вариантов один мне совершенно верно подойдет, я и полетела в Болгарию.
Но, поглядев на них, я осознала, что они имеют мало неспециализированного с тем, на что я рассчитывала. Из-за чего?
Во-первых, в Болгарии первый этаж – это полуподвальное помещение, другими словами часть выбранных мной квартир были с окнами ниже уровня почвы: вы видите в верхней части окна узкую полосу света, а перед вами раскрывается прекрасный вид на землю, расположенную в метре от окна. Предполагаю, что на протяжении сильных ливней капли грязи летят в это самое окно. Второй этаж в Болгарии, в случае если дом выстроен на склоне, – это для нас привычный первый.
Квартира на последнем этаже имела собственные минусы: из окон были видны лишь крыши соседних зданий. Из некоторых квартир этого дома вправду как было заявлено, «видно море», но не из данной. Вся внешняя стенки была срезана под углом приблизительно 45 градусов до середины потолка, а этого не было в плане, поскольку это замысел пола, а не потолка.
В данной квартире на протяжении самой долгой стенки возможно ставить лишь тумбочки, про шкафы забудьте. А сами вы станете передвигаться сгорбившись. Вспомните посещение Гэндальфом домика хоббитов в первой части «Властелина колец».
Помимо этого меня везли с нарушением скоростного режима. Чтобы путь мне показался недолгим. Было сообщено, что квартира расположена «неподалеку от культурного центра», а в следствии мы были километрах в двух от окраины города.
Сами посудите, в приморских городах, как в отечественном Сочи, целый центр не более двух километров в длину. Море, как и обещано, «было рядом». Но, в то время, когда я задала вопрос, где пляж, мне ответили: «в трех автобусных остановках, поскольку тут от солярки из порта грязно и никто не купается».
Все предложения «мало» отличались от того, что мне представлялось дома. Так что контролируйте, задавайте вопросы, в случае если планируете приобретение без визита объекта.
Больше всего подвохов содержит недорогие предложения. В тот приезд я зашла в самое известное в то время агентство по недвижимости. Агент назвал минимальную цена – она была на 50% выше, чем я планировала. Я сообщила тогда, что это не та «недорогая недвижимость», для которой зарубежные клиенты едут в Болгарию.
Он ответил, что при более дешевизне – это уже не недвижимость, а головная боль.
Квартира отыскана
В то время, когда я задала вопрос, что возможно взглянуть еще, мне ответили, что в данной ценовой категории предложения уже закончились. Было нужно двигаться в следующую категорию. Знакомая обстановка?
Стали наблюдать дальше. Наконец я выбрала квартиру. Смущало только то, что к дому относилась маленькая территория с бассейном и газоном.
А для приобретения почвы чужестранец обязан открыть компанию в Болгарии и выкупить на нее почву. Как раз исходя из этого я отказалась от приобретения дома с участком, сделав вывод, что приобретение квартиры будет менее хлопотной.
При подписании пилотного соглашения я еще раз подняла данный вопрос. бухгалтер и Агент заверили, что почва остается в собственности у застройщика, а квартира переходит в собственность мне. Строители посетовали, что я 5% от цены сделки выплатила агентству: «Для чего вам эти агенты?
Мы бы с вами напрямую все вычислили и подписали. Напрасно израсходовали деньги». Слукавили.
Новые сюрпризы
Квартиры в Болгарии включают в собственную площадь балкон и внешние стены. Так что мои экономические подсчеты цены одного квадратного метра купленной недвижимости были далеки от действительности, как и размер моей квартиры. Она была маленькой и дороговатой.
Представьте толщину внешних стен вашей квартиры в Российской Федерации, каковые, не дай всевышний, передвинутся на ее площадь. Что окажется? Верно, совсем вторая квартира.
Время от времени жилье сдается без радиаторов. Отапливайтесь сами, чем желаете! Спасти смогут электробатареи, но в случае если от ветра будет обрыв проводов, а зимний период это значительная неприятность, вы в собственной квартире. В случае если разрешают финансы, возможно поставить камин и обогреваться дровами, но это совсем нехорошая мысль. Я опускаю тему пожаров. Основное, в случае если ваш сосед сверху поставит громадной камин, никто не сможет угадать, как поведут себя несущие конструкции дома и его фундамент.
Так как тяжесть камина, умноженная на количество ваших соседей, не учитывалась при проектировании дома и при подписании национальных актов приемки.
К примеру, моя квартира зимний период пустует и на целый период низких температур не отапливается (морозы бывают до минус 15). Это не хорошо как для квартиры, так и для соседей – у них неизменно холодная стенки с моей стороны. Так что у «застоявшихся» квартир при покупке удостоверьтесь в надежности стенки на предмет плесени.
Ежегодная плата за обслуживание дома и участка оговаривалась в пилотном соглашении. В нем был пункт, о том, что я обязуюсь подписать отдельный соглашение на обслуживание. Я его подписала. Выплачиваю раз в год в январе всю сумму, независимо от того, посещаю ли я квартиру и пользуюсь ли бассейном.
Я в том месте пара лет не была, плату мне никто не снижает. Но что весьма интересно: те болгары, каковые купили квартиры в этом доме, категорически отказались от оплаты обслуживания, доказывая, что они сами выметут мусор веником, а бассейн им не нужен. Денег с них никто очень не требует, так что я оплачиваю красоту и чистоту их проживания.
Всем прекрасно.
У обычных застройщиков имеется трехмерные макеты проектов домов, а у этого дома был лишь рисунок. Архитектор что захотел, то и нарисовал: ни масштаба, ни пропорций. Мастерство, одним словом. В следствии, дабы попасть в подъезд дома, я обязана пройти по узенькой тропинке между домом и бассейном. В случае если из двух пакетов с продуктами один перевесит, я буду плавать в бассейне вместе с пакетами.
А балкон квартиры практически висит над бассейном, как башня для прыжков в воду. На рисунке все это смотрелось в противном случае.
Я не заострила внимание при подписании пилотного контракта на то, каким материалом будет покрыта крыша дома. Покрыли ее андулином, а это практически покрашенный картон, предназначенный для временной защиты и сарайчиков дома при постройке, к примеру, сруба. Я его прекрасно знаю по загородной судьбе.
С северной стороны это покрытие постоянно имеет зеленый цвет от мхов и лишайников, поскольку в «картон» легко внедряются споры. Поверьте, несерьезно многоквартирный кирпичный дом на морском берегу покрывать андулином. Вся Европа покрыта натуральной черепицей, в крайнем случае битумной.
А андулин через пара лет нужно поменять, так что затраты еще предстоят.
Через год по окончании приобретения, в то время, когда я сделала вывод, что она уже не причинит мне проблем, мне пришло письмо от строителей, что я все-таки «обязана открыть в Болгарии компанию и выкупить на нее тот надел земли под домом и бассейном, что числится за застройщиком». Наряду с этим за дополнительную плату они смогут помочь в оформлении документов. Вот такую изобрели план действий по борьбе с кризисом.
В случае если болгарам нужно почву, то мне необходимо платить за открытие компании, а после этого и каждый год за ее содержание (бухгалтер и т. д.). Приплюсуйте ко мне еще цена почвы, которая никакой ценности не имеет, но имеет цена, которую, как я осознала, назначает застройщик. Вот тут я и обратилась за разъяснениями к агенту по недвижимости, а агентство – к юристу.
И мне разъяснили мои права: пилотный соглашение имеет юридическую силу и почву я покупать не обязана. До тех пор пока мне это выясняли болгары, я написала в раздел «Консультация экспертов» на портале Prian.ru. Специалисты ответили мне скоро и подтвердили то, что я изложила выше.
Благодарю им огромное!!!
Результат
В то время, когда я подписывала пилотный соглашение, в нем обладатель строительной компании значился как гражданин развитой европейской страны, что меня весьма порадовало. В тот сутки его полпред внес предложение мне по окончании оформления нотариального акта на собственность стереть с лица земли пилотный соглашение в двух экземплярах, порвав его на небольшие части. Я была озадачена таким «цивилизованным» подходом к делу.
К тому же через год мне несколько раз напомнили, дабы я вернула собственный экземпляр контракта, в другом случае я не возьму ключи от квартиры. Я отказалась вернуть документ, и именно поэтому вышеизложенный спорный вопрос решился в мою пользу.
Годом ранее мне опять пришло письмо от строителей, дабы я выслала маленькую сумму для внесения квартиры в кадастровый замысел. «В другом случае квартира будет внесена в замысел как собственность строительной компании и у вас будут неприятности при продаже», – говорилось в письме.
Сравнительно не так давно я задала им вопрос, кто официально есть хозяином квартиры. Они мне ответили: по закону она может числиться лишь за мной. Так что сейчас у нас согласие и мир. До поры до времени.
До нового замысла До нового выкупа почвы До протечек в картонной крыше, каковые жильцы будут ремонтировать за собственный счет Люди они хорошие, но лишь кризисный вопрос их сломал.
Неудивительно, что дом, где я приобрела квартиру, первенствовал и последним у данной строительной компании. Сообщу вам прямо: выбирайте тех, кто в далеком прошлом трудится на строительном рынке Болгарии.
