Коммерческая недвижимость столицы японии: и тут тоже кризис?
Кроме того в то время, в то время, когда экономический кризис причиняет удары по банковским центрам Нью-Лондона и Йорка, рынок офисной аренды Токио держится очень с уверенностью. Это разъясняется низким уровнем безработицы и традиционно маленьким числом увольнений. Но продолжительно рынок держаться вряд ли сможет.
Многие обладатели офисных строений рассчитывали реализовать новые объекты зарубежным компаниям, поскольку совсем сравнительно не так давно их количество быстро росло. Дрогнувшая японская экономика в совокупности с волной банкротств маленьких и средних агентств недвижимости приведет к резкому ослаблению офисного рынка коммерческой недвижимости Японии, самого большого и дорогого в мире.
Количество незанятых контор в центре Токио в течение последних трех месяцев 2008 года составляло 2%. С того времени это число стало больше и, по сообщению исследовательской компании PropertyPortfolio Research Inc., в 2013-м может достигнуть показателя в 9,5%. К тому моменту цена аренды может упасть приблизительно на треть, и еще неизвестно, что с ней будет дальше.
На рынках коммерческой недвижимости Нью-Лондона и Йорка, кроме того при самом нехорошем варианте развития событий, события будут лучше, чем в Токио, – PropertyPortfolio Research Inc. предвещают на них улучшение до 2013 года.
Джон Аффлек, экономист из PropertyPortfolio Research Inc., уверен в том, что рынок офисной недвижимости в Токио ожидает мрачная возможность. Более того, он не имеет возможности сообщить, в то время, когда обстановка на рынке восстановится.
Неутешительный прогноз довольно офисного сектора рынка частично являются следствием экономических неприятностей Японии. По данным Moody Economy.com, ожидается, что ВВП страны в течение последних трех месяцев сократится, а упрочнение положения йены на фондовых рынках без шуток помешает экспортерам, каковые внесли большой вклад в поддержание экономической обстановке Японии. Миграция из вторых регионов Японии сейчас поддерживала спрос на офисные площади, но, по словам Джона Аффлека, данный источник спроса станет меньше.
Кстати, не все секторы рынка недвижимости Токио переживают тяжёлые времена. Кое-какие большие агентства недвижимости, такие как Mori Building Co., чувствуют себя достаточно с уверенностью. Mori планирует взяться за разработку 22-этажного многофункционального комплекса называющиеся Akasaka 2-chome Project.
Проект предполагается закончить в 2010 году.
Ги Жакье (Guy Jaquier), глава фирмы AMB Property Corp. по направлениям Азия и Европа, предвещает продолжительный спрос на складские площади в Токио: В третьем квартале этого года из 622 430 кв. м было пользуется спросом 95%, но компания прекратила планирование предстоящей застройки в этом регионе.
Все же экономический кризис приведет к тому, что японский рынок недвижимости соберёт обороты. В отличие от Нью-Йорка, где цена квадратных метров за последние пара лет взлетели до немыслимых высот, побив все рекорды, рынок всей Японии и Токио в частности растет медлительно. Главная причина содержится в том, что он сравнительно не так давно оправился от последствий инцидента начала девяностых, в то время, когда в следствии массовой переоценки объектов недвижимости лопнул так называемый пузырь активов.
Средняя удельная стоиость объекта коммерческой недвижимости Токио встала за последние пара лет, но все еще образовывает только одну пятую от показателя начала девяностых. Это приблизительно 60–70% от стоимостей в Marunouchi District, дорогом районе города, по словам Такеши Акаги (Takeshi Akagi), начотдела изучений из компании Jones Lag LaSalle.
В любом случае, за последние пара лет это сегмент рынка лишь начал подниматься. Это случилось благодаря Токио, что стал одним из популярнейших направлений для инвесторов в Азии. Господин Акаги подчернул, что за первую половину этого года сумма сделок на рынке коммерческой недвижимости Японии составила $26 млрд, что на $1 млрд меньше, чем годом ранее.
Ко мне попадают и большие сделки с недвижимостью, начиная от $5 млн за объект (не считая продаж целых многоквартирных домов и участков под застройку). В роли клиентов в большинстве случаев выступали суверенные фонды, германские ПИФы и большие японские застройщики.
Действительно, за последнее время количество сделок очень сильно понизилось – Япония не осталась в стороне от глобального кризиса спроса. Наряду с этим Энди Харфарт (Andy Hurfurt), исполнительный директор компании CB Richard Ellis, заявил, что многие японские компании финсектора уменьшают штат, не смотря на то, что ему неизвестно, дабы вследствие этого компании отказывались от арендуемых офисных площадей.
Что касается рынка инвестиций, господин Харфарт рекомендует подождать до тех пор пока обстановка мало успокоится. С позиций инвестора он не видит никаких обстоятельств торопиться инвестировать .
Создатель: Maura Webber Sadovi (Wall Street Journal)
Перевод: Андрей Бочаров
