Возможность регистрации на дачах повысит их стоимость на 20%
Не считая повышения цен, разрешение прописки на дачах, приведет к повышению мигрантов в Столичном регионе.
Фото: Depositphotos/AndreySt
Вице-президент Русском гильдии риэлторов Константин Апрелев заявил день назад в эфире одной из радиостанций, что разрешение регистрации на дачных участках поднимет их цена на 20%. Я пологаю, что очень сильно дачи под Москвой не подорожают, по причине того, что они сейчас и без того не недорогие. Но, непременно, это добавит 10-20% к их стоимости, — сообщил Константин Апрелев в эфире радио РСН.
С таковой оценкой согласны и другие участники рынка. Соглашусь с мнением специалистов, что данный рост будет находиться в рамках 5-20%, — подтвердил в комментарии обозревателю РБК-Недвижимости управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. — Но, вероятнее, это явление будет носить локальный темперамент и сосредоточится по большей части в самые развитых районах — городах и Москве-миллиониках, каковые являются центрами притяжения трудовой миграции.
Константин Ковалев растолковывает рост цен на загородную недвижимость тем, что многие захотят взять постоянную регистрацию по месту жительства для обеспечения себе и своим детям социальные блага (образование, здравоохранение). Это приведет к повышению спроса на дачную недвижимость, что неизбежно повлечет рост цен на нее.
Возможность регистрации подстегнет рынок, соглашается и управляющий партнер агентства недвижимости Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов. В кратковременной возможности вероятно маленькое увеличение цены, — говорит он, — но это коснется лишь дачных земель, а они и без того недорогие, исходя из этого в целом на рынок это не весьма повлияет. А вот в то время, когда все процедуры будут налажены и придет познание новых возможностей, тогда, быть может, и случится заметное увеличение — но это через 5-7 лет.
Напомним, день назад поступила информация, что правительство России разглядит закон, разрешающий гражданам регистрироваться в частных зданиях на садовых и дачных участках. Закон создал Минрегион. Он вносит трансформации в закон О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Законом предлагается понятие жилое строение, которое используется в действующей редакции закона, заменить понятием личный жилой дом, уже применяемым в законодательстве, растолковывает Русский газета. Документом предлагается исключить из закона положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в личном доме, расположенном на садовом либо дачном участке.
Отметим, разрешение вопроса с дачной пропиской вопрос уже не столько юридический, сколько — социальный. Весьма многие пенсионеры готовы покинуть детям жилье в городах и перебраться на дачу. Но выписаться из квартиры они не смогут.
Так как прописка — это и пенсия, и льготы, и медпомощь.
90% дач в Подмосковье не соответствуют нормам для постоянного проживания. Разрешение регистрации приведет к инфраструктурному коллапсу Но, не все специалисты восприняли эту законодательную инициативу положительно.
Дело в том, что 90% дач, выстроенных в Подмосковье, не соответствуют нормам постоянного проживания по теплоемкости и т.д., — растолковывает собственную позицию Владимир Яхонтов. — Власти просто не воображают, какой вал неприятностей обрушится на них с момента прописки — к примеру, в случае если у человека дача будет признана единственным жильем, то с ним запрещено будет ничего сделать, эту норму защищает масса законов еще с советских времен. Наступит инфраструктурный коллапс: людям негде будет обслуживаться в социальной сфере.
Нельзя не подчернуть, что разрешение регистрации на дачных участках приведет к росту нагрузки на социальные работы и социальных затрат власти, нехватке мест в дошкольных и иных образовательных и медицинских учреждениях, — поддерживает вывод Константин Ковалев из Blackwood.
Кроме этого аналитики предрекают появление громадного количества резиновых квартир на дачных участках: на даче возможно выстроить любой сарай, по дачной амнистии признать его жильем и прописать в том направлении хоть много человек. Такое понижение имущественного ценза приведет к тому, что миграционные потоки захлестнут Столичный регион.
Игнат Бушухин
