Коммерческая недвижимость скучает по инвестору. тренд минувшей недели (12.01–18.01.2009)

Коммерческая недвижимость скучает по инвестору. тренд минувшей недели (12.01–18.01.2009)

начало 2008 и Конец года 2009-го ознаменовались возникновением разнообразных прогнозов и отчётов о состоянии рынков коммерческой недвижимости мира. Их лейтмотивом остаётся глобальный экономический кризис и его авторитет на эти рынки.

Согласно данным интернациональной консалтинговой компании CB Richard Ellis, количество инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в течение последних трех месяцев 2008 года сократился по отношению к прошлому кварталу на 29%, до €19,5 млрд.

В целом за год инвестиции в коммерческую недвижимость Европы упали на 53%, до €116 млрд, что стало самым низким показателем за последние четыре года. Согласно расчетам аналитиков, в 2009 году суммарный количество инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости Европы останется на уровне €110–120 млрд.

По данным интернациональной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, количество сделок с торговой недвижимостью в континентальной Европе в течение последних трех месяцев 2008 года сократился по отношению к прошлому кварталу практически наполовину, с €2,9 млрд до €1,5 млрд. В целом за прошедший год инвестиционная активность в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости региона сократилась на 56% в сравнении с 2007 годом, составив €12,4 млрд.

Как подчеркивает начальник отдела изучений рынков торговой недвижимости агентства Jones Lang LaSalle Джереми Эдди, инвесторы выжидают из-за нехватки средств для капиталовложений, больших стоимостей, а также в расчете на то, что эти стоимости будут уменьшаться. Специалист прогнозирует, что эта тенденция будет сберигаться впредь до середины 2009 года.

Согласно данным международного консалтингового агентства CushmanWakefield, в соответствии с которым количества инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в 2008 году составили около €13 млрд – если сравнивать с €28,5 млрд в 2007-м. Эти количества в прошедшем сезоне опустились ниже среднего показателя за последние десять лет, что составлял €14,4 млрд.

Подобные новости приходят и из-за океана, из США. По словам председателя совета директоров компании Alpine Woods Capital Investors LLC Сэма Либера, коммерческая недвижимость страны вступила в нехорошую с момента прошлого обрушения данного рынка (в 1991–92 годах) пору. Восстановление ожидается не ранее 2011-го.

Основной экономист инвестиционной компании GrubbEllis Роберт Бах заявляет, что в лучшем случае рынок начнет мало приходить в себя во втором полугодии 2009 года. Но господин Либер прогнозирует, что уровень безработицы в Соединенных Штатах достигнет 8,5–9% к Январю, а это очень плохо скажется на спросе на коммерческую недвижимость страны. Согласно его точке зрения, в течение следующих полутора лет стоимости упадут на 10–25% – в зависимости от сектора рынка и местоположения объекта.

Господин Бах уверен в том, что с мельчайшими утратами рецессию переживут сегмент промышленной недвижимости и объекты медицинской инфраструктуры, а вот конторы, отели и торговые комплексы окажутся в громадном минусе.

Согласно данным Avison Young, одного из ведущих агентств недвижимости северного соседа США – Канады, в 2009 году случится повышение числа незанятых офисных площадей страны. В Ванкувере процент незанятых площадей увеличится с 5% в прошедшем сезоне до 6,5% в текущем. В Торонто данный показатель встанет с 4,3% до 7%, а в Калгари – с 3,4% до 4,6%.

В последних двух городах ожидается ввод дополнительных количеств офисного пространства, что приведет к переизбытку предложения и отрицательно скажется на рынке.

В целом по стране уровень незанятых площадей вырастет с 5,2% до 6,5%, как прогнозируют аналитики. Улучшение обстановки может наблюдаться во второй половине 2009 года.

Возвращаясь в Европу, возможно привести прогноз консалтинговой компании Jones Lang LaSalle довольно офисной недвижимости в наибольших городах Германии – Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе и Штутгарте. Эксперты компании считают, что цена аренды в данном сегменте снизится в 2009 году на 6%. Эти сведенья подтверждают аналитики инвестиционного банка JPMorgan, информируя, что арендная плата в денежной столице Германии – Франкфурте – сократится на 8% в текущем году и на 9% к 2010 году.

Уровень незанятых офисных площадей в шести наибольших городах страны вырастет за текущий год с 8,9% до 10%, причем во Франкфурте он ожидается на уровне 17,4%.

Не лучшим образом будут обстоять дела на рынке коммерческой недвижимости Нидерландов. Согласно точки зрения председателя совета директоров агентства DTZ Zadelhoff Куно ван Штеенхофена, падение цен на коммерческую недвижимость страны тюльпанов в 2009 году может составить от 12% до 22% довольно пиковых показателей 2008 года.

Главный спад, по расчетам специалиста, придется на сегмент офисных и торговых помещений. Но вероятное понижение ставок по кредитам приведет к улучшению условий финансирования сделок во втором полугодии 2009 года и стабилизирует цены на коммерческую недвижимость страны.

Создатель: Алексей Лахов

Коворкинг — виды и Понятие коммерческой недвижимости. #1

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: