Инвестиции в испанию: время пришло?
Возможно ли разглядывать Испанию как место для вложения средств… В осеннюю пору 2015 года она близко подобралась к Болгарии в рейтинге государств, где ищут недвижимость русскоязычные клиенты. Но стоит ли за этим интересом инвестиционная активность? О капиталовложениях в Испанию, перспективах и проблемах рынка порталу Prian.ru поведал начальник Испанского агентства по привлечению зарубежных инвестиций «Invest in Spain» Хосе Карлос Гарсия де Кеведо.
30 ноября 2015 года Prian.ru совместно с консульством Испании совершил деловую встречу для риэлторов. На ней представители испанского агентства по привлечению зарубежных инвестиций «Invest in Spain» поведали о последних трансформациях в испанском законодательстве и обсудили неприятности риэлторов, трудящихся на Пиренеях.
Прекрасно, но нужно больше
— Господин де Кеведо, довольны ли вы тем, как деятельно россияне инвестируют в недвижимость Испании?
— Полагаю, что инвестиций могло быть больше. Но из-за девальвации рубля, финансового кризиса, и политических факторов мы не можем рассчитывать на более высокие показатели. В прошедшем сезоне россияне купили 3 500 объектов недвижимости в Испании.
Столько же сделок прошло 2013 году. В то время, когда обстановка улучшится, граждане РФ будут покупать больше активов у нас.
— В то время, когда мы по большому счету говорим про инвестиции, речь заходит в первую очередь о недвижимости?
— Да, в большинстве случаев мы говорим о рынке недвижимости. Само собой разумеется, существуют большие российские компании, каковые вкладывают средства в Испанию. Это такие «гиганты», как «Лукойл», «Газпром», и ведущие туристические агентства. Кроме этого имеется вложения в сельское хозяйство и промышленность
Справка Prian.ru:
Бизнес-климат в Испании помогает инвестициям.Экономика растет стремительнее, чем в среднем по еврозоне и других больших европейских странах. Лишь за второй квартал 2015 года рост экономики составил 1%. В годовом же исчислении ВВП прибавил 4%.
Согласно расчетам правительства, в 2015 году ВВП увеличится на 3,3%, в 2016 году – на 3%.
Все это завлекает в Испанию зарубежных инвесторов. на данный момент в стране насчитывается 9 000 зарубежных компаний с 1,1 млн занятых в них сотрудников. Наряду с этим 22,4% от всего количества капиталовложений приходится на сектор недвижимости, инфраструктуры и строительства.
Около 17% — часть денежного сервиса, а 10,8% приходится на торговлю.
ТОП-10 государств по количеству инвестиций в Испанию с 2012 по 2014 годы:
1. США
2. Люксембург
3. Нидерланды
4. Англия
5. Франция
6. Германия
7. Мексика
8. Гонконг и Китай
9. Швейцария
10. Португалия
— Но в случае если сказать о частных лицах, куда еще они смогут инвестировать собственные средства?
— Вкладывать деньги возможно, к примеру, в акции испанских компаний, каковые котируются на бирже. Многие граждане РФ сотрудничают с испанскими партнерами: они вкладывают миллионы евро в компании, каковые им привычны. Речь заходит о предпринимателях, каковые уже посещали Испанию и знают конкретные направления деятельности.
Из отраслей назову производство и виноделие оливкового масла.
— А для чего на данный момент необходимо инвестировать в испанскую недвижимость?
— на данный момент появились хорошие возможности для капиталовложений в испанские квадратные метры. Цены все еще низкие. К примеру, в жилом сегменте они упали на 40% В первую очередь кризиса. А в таких больших городах, как Барселона и Мадрид, и на побережье, сейчас они уже начали расти.
Исходя из этого как раз на данный момент наступил самый удачный момент для приобретения.
Предлагаем, но не реализовываем
— Пара слов о деятельности вашего агентства: кому и в то время, когда направляться к вам обращаться?
— В большинстве случаев, к нам обращаются компании. Но в случае если нам поступит запрос от частного лица, мы также ему поможем. Для работы в сфере инвестиций требуется большой уровень опытной компетенции.
— В вашей базе имеется объекты недвижимости. Что они собой воображают?
— Да, у нас имеется объекты жилой и коммерческой недвижимости в разных регионах Испании. Данные о них нам предоставили испанские компании. Они дали нам разрешение на публикацию.
Сами мы недвижимость не реализовываем, потому, что не являемся собственниками активов, представленных на отечественном сайте.
Мы помогаем испанским компаниям в поиске партнеров, и готовы поделиться информацией с риэлторами из других государств. Но для нас принципиально важно, дабы потенциальный клиент продемонстрировал серьезность намерений. Исходя из этого до тех пор пока он не подтвердит отечественному агентству наличие конкретного клиента, мы не сможем дать контакты продавца.
— Но предположим, я являюсь начальником русском компании, заинтересованной в сотрудничестве с испанским рынком. Чем вы имеете возможность мне оказать помощь?
— Я предоставлю вам данные об активах в разных регионах Испании, о разных юридических формах и финансовых инструментах работы на рынке. Мы кроме этого можем подготовить для вас программу встреч для знакомства с испанскими компаниями в сфере туризма, гостиничного бизнеса, недвижимости.
— В случае если мне пригодится юридическая помощь, что бы вы дали совет?
— Я могу дать вам кое-какие базисные знания. В случае если же требуется создать компанию в Испании, мы готовы продемонстрировать перечень испанских юристов либо юридических контор, каковые имели возможность бы оказать конкретные услуги.
Справка Prian.ru:
В среднем в 2014 году в Испании ежедневно совершалось 1000 сделок: за 12 месяцев было приобретено и реализовано более 365 тысяч объектов. Около 65 тысяч из них купили чужестранцы.
Среди клиентов не испанцев больше всего британцев — 16,5%. На втором месте французы — 10,0%, на третьем россияне — 7,5%, ненамного опередившие немцев (7,3%) и бельгийцев — (7,0%).
Статистика свидетельствует, что россияне с радостью берут новое жилье: часть новостроек в общем количестве сделок образовывает 45%. 40% объектов, приобретённых гражданами России, имеют неспециализированную площадь больше 100 кв. м.
Разговаривал Филипп Березин
Фото предоставлено Консульством Испании в Москве
