Время покупать
Мировая денежная обстановка, так очень сильно отразившаяся и на русском денежной совокупности из-за связи экономик всех развитых и развивающихся государств, в особенности коснулась тех, кто размещал собственные накопления на, казалось бы, как на дрожжах растущих фондовых рынках. Но этому мыльному пузырю суждено было когда-нибудь лопнуть.
По окончании обвала всех фондовых и денежных рынков хранить деньги в банке на депозите, а уж тем более вкладывать их в фондовые рынки, стало страшновато. Но и дома, в кубышке, их также держать не следует – инфляция в кризис лишь прибавляет темп.
Что же делать?
Политика средств массовой информации, содействующая замораживанию громадного количества сделок, оставляет в смятении тех, кто днем ранее готовься заплатить за собственный новый дом достаточно настоящие деньги либо «созрел» купить его в ипотеку. Быть может, как раз инвестиции в зарубежную недвижимость в нынешней неизвестной обстановке смогут стать самым беспроигрышным вариантом.
Само собой разумеется, нужно учитывать, что часть риска присутствует тем либо иным процентом в любом виде вложений. Наряду с этим, чем выше риск, тем выше и доход от инвестиций. Вложения в развивающиеся рынки – дело, само собой разумеется, рисковое, но может принести и большую прибыль.
Изучения говорят о том, что 30-40% людей, имеющих накопления, готовы к умеренному риску, а также, инвестируя в зарубежную недвижимость. Всемирный рынок на данный момент будет в состоянии стагнации. Все замерли в ожидании – и застройщики (каковые, не снижая впрямую стоимостей, предлагают громадные скидки), и клиенты (каковые, ожидая, в то время, когда стоимости достигнут ценового дна, следят за рынком).
Клиенты, имеющие хватает наличных средств и успевшие положить их в «скидочную» зарубежную недвижимость, согласно точки зрения экспертов, смогут рассчитывать на большую прибыль. Пускай цены на недвижимость еще какое-то время и будут вести себя непредсказуемо, но, в итоге, рынки стабилизируются. К тому же, приобретённую недвижимость так же, как и прежде выгодно сдавать в аренду.
Рынок на данный момент так нестабилен, что спрогнозировать его поведение нереально, возможно только давать комментарии происходящим на нем событиям. А события таковы, что держать деньги в наличности на данный момент полностью невыгодно – их нужно вкладывать. Имеет суть инвестировать в то, что представляет собой настоящие активы.
Самым стабильным вложением остается земля и недвижимость.
por dinero
Те, у кого прямо на данный момент имеется непристроенные пара десятков, а лучше сотен, тысяч баксов, смогут задуматься о приобретении виллы в Испании на берегу Средиземного моря. Так как как раз текущий период специалисты в области экономики вычисляют лучшим за последние 15 лет для инвестиций в Испанию.
Особенность испанской недвижимости связана еще и с тем, что рынок не имеет характерного для иных государств-членов Евросоюза деления на недвижимость для местных жителей и недвижимость для зарубежных клиентов. Экономисты вычисляют такие вложения наименее рискованными, а рынок самоё стабильным. B условиях финансового кризиса, как во всей Европе, так и в Испании в частности, на рынок стали поступать горящие предложения.
И это уже в значительной степени подогрело интерес у потенциальных клиентов.
Рынок недвижимости Испании, что одним из самых первых стал жертвой влияния глобального экономического кризиса, на данный момент достиг собственного ценового дна. Наблюдавшееся последние пара месяцев понижение стоимостей закончилось, что многими аналитиками толкуется как достижение стоимостями на недвижимость в Испании собственного предела. Продлиться это может не так уж и продолжительно, поскольку в это время реализуются лишь ветхие объекты, новое строительство приостановлено.
Данный факт через некое время может значительно повлиять на ценообразование – в то время, когда спрос превысит предложение.
Спрос на элитное жилье в Испании со стороны россиян фактически постоянный и мало зависит от обстановки на мировых денежных рынках. Испанское правительство выработало последовательность мер по выводу страны из кризиса: в следующем году предлагается положить в экономику 10 млрд евро, начать массовое строительство социального жилья и содействовать предстоящему формированию инфраструктуры с целью поддержать строительную отрасль.
Кроме этого Банк Испании собирается выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации. Ипотечные должники возьмут от страны помощь, для них будут облегчены выплаты по кредитам.
Для экспертов разумеется, что выход из испанского строительного кризиса не будет продолжительным, и уже не так долго осталось ждать мы сможем замечать в полной мере очевидный результат: предложений с очевидно заниженной ценой на рынке не останется. Согласно расчетам, в то время, когда к 2010 году Испания выйдет из кризиса, цены на недвижимость быстро возрастут, и тогда рынок будет формироваться предложениями строителей, каковые не завлекали заемные средства при постройке и смогли избежать банкротства в условиях быстро сократившегося количества продаж, и предложениями от тех самых инвесторов, каковые успели купить объекты по рекордно низким стоимостям во время кризиса. Разумеется, что и те и другие предложения будут характеризоваться, как минимум, «докризисными» стоимостями.
На сегодня реально купить недвижимость на побережье Испании по цене 1 600 евро за кв. м. Это цены на новое жилье в хороших районах и в хороших зданиях, готовых для проживания (с совокупностью кондиционирования, бассейном, теннисным кортом, мебелью, бытовой техникой). До кризиса цена для того чтобы жилья в 2005 году составляла порядка 2 700 евро за кв. м.
Оформление в собственность
В жилищном законодательстве Испании нет каких-либо ограничений на приобретение недвижимости чужестранцами. Не в каждой стране гражданам России удастся приобрести недвижимость, к примеру на территории некоторых государств Европейского союза недвижимость реализовывают лишь резидентам. В ряде государств нерезидент должен мириться с тем, что почва, на которой выстроен его дом, в собственности стране и дается ему в аренду (как, к примеру, в Турции – на 99 лет).
При приобретении испанской недвижимости она оформляется в собственность вместе с почвой. Процедура оформления носит формальный темперамент: клиент подписывает у нотариуса Escritura Publica. В случае если приобретение осуществляется с привлечением ипотеки, то контракты ипотечного-кредитования и купли продажи подписываются в один момент.
По окончании подписания нотариального соглашения все сведенья направляются в Registro de Propiedad (Регистрационную палату). Регистрация продолжается два-три месяца, по окончании чего возможно взять выписку из Регистрационной палаты о праве собственности – Nota Simple. А уже на ее основании оформляется мультивиза.
Возможно и в долг
Не во всех государствах гражданам России дают кредиты на приобретение недвижимости, а иногда у чужестранцев при покупке недвижимости появляются такие проблемы с бюрократической машиной, и оформление жилья в собственность затягивается на год-два.
Если вы решите оформить ипотеку (для нерезидентов) в Испании, то вас приятно поразят правила ее получения, каковые существенно мягче условий получения ипотечного кредита у нас. Соответственно, и сам кредит предпочтительнее брать все-таки в испанском банке. Кредит дается под залог приобритаемого жилья на 30 лет и до 50% стоимости.
Ставка в Испании образовывает 3-6,5% годовых. Долгосрочный кредит оформляется в течение 2-3 недель (с оценкой недвижимости экспертом, которого приглашает банк). Конечная цена ипотечного кредита в Испании складывается из нескольких параметров: процент, выплачиваемый по кредиту, и комиссионные банку, за оказание услуг. Платеж по ипотечному кредиту в Испании приблизительно равен арендной плате, исходя из этого сами испанцы с доверием относятся к таковой форме приобретения недвижимости.
Доступность ипотечных кредитов для россиян остаётся одним из решающих факторов приобретения испанской недвижимости.
Взять кредит для приобретения в Испании достаточно легко. Но в нынешней обстановке денежной нестабильности время играется на тех, кто, имея хватает наличных, сможет заключить соглашение уже на следующий день.
Создатель: Анна Фёдорова
Издание Предместья
