Дешевая болгарская недвижимость. опасность реальная или мифическая?
Сейчас все больше российских клиентов пытается купить недвижимость в Болгарии по низкой цене. Обычно они рассчитывают на сумму около 200000 рублей. А за эти деньги возможность приобрести «райское местечко» пытается к нулю.
Итак, недорогое жилье, чего необходимо опасаться?
Опасения перед приобретением недвижимости неизбежны. Уж так сложилось у нас, что с этим процессом на ассоциативном уровне связан обман и большое количество всего неприятного. Сходу всплывает в голове выражение — «Бесплатный сыр лишь в мышеловке», исходя из этого призывно недорогое жилье должно нести в себе определенные риски.
опытом и Знаниями в области приобретения и выбора недвижимости с Prian.ru поделились главред издания «Ваш дом за границей» Юлия представитель и Лозовская корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Дзюина.
Риск №1: нехорошее состояние недвижимости
При максимально низкой цене в первую очередь возможно «нарваться» на объект, с которым что-то не так.
Юлия Лозовская: «Смогут быть какие-то скрытые недостатки, косметические либо конструктивные. При средней стоимости недвижимости около €500 за квадратный метр в областных центрах, вряд ли кто-то будет без видимых обстоятельств реализовывать ее, к примеру, за €300.
Домик в деревне в часе езды от моря за €10-15 тыс. приобрести возможно, но он будет нуждаться в ремонте и дополнительных вложениях. При хорошей инфраструктуре и сносном неспециализированном состоянии, тут может не быть кроме того санузла. Такое жилье реально самостоятельно перевоплотить в дом грезы! готовься выложить не меньше €6 тыс. на ремонт сходу.
И это лишь на самое нужное.
Но! Трещины на стенах, протекающий потолок либо отваливающийся кафель смогут встретить и новоиспеченного хозяина элитного жилья, тут дело «везения». Предохранить может лишь предусмотрительность и собственная внимательность».
Риск №2: незаконченное строительство
Недорогое строящееся жилье просто не завершат.
Юлия Лозовская: «В начале кризиса была масса аналогичных примеров, когдастроительством занимались совсем различные компании, не всегда качественные, но они предлагали «занимательные» стоимости.Я сама не советую вкладываться в стройку, по причине того, что ценник такой же, как и на готовое жилье а также на вторичку,но вы еще приобретаете дополнительный риск. Спрашивается, для чего? на данный момент на рынке большое количество готовой недвижимости на любой вкус».
Риск №3: недвижимость с обременениями
Объект определенного уровня, цена которого ниже средней рыночной, возможно под залогом. С этим реально столкнуться получая как готовое, так и строящееся жилье.
Юлия Лозовская: «До тех пор пока на руках нет акта 16, нотариального акта и квартира не зарегистрирована как независимый объектнедвижимости,у ее обладателя нет права собственности на жилье. Застройщик может в любую секунду заложить целый собственный проект. Клиент об этом кроме того не определит. Обстановка не такая ужасная, легко вы должны «иметь это в виду».
По закону болгарский нотариус не обязан контролировать недвижимость на отсутствие обременений. И если вы приобрели объект, что остается под залогом, то имеете возможность его утратить. Необходимо легко самому заблаговременно сделать запрос по этому поводу.
Данный риск нельзя закрепить за определенной ценовой категорией. Под залогом может оказаться каждая квартира».
Риск №4: сложности с оформлением документов и мошенничество
Отказ от одолжений риэлора при покупке напрямую от застройщика окажет помощь не только сэкономить. Если вы замечательно понимаете болгарский язык и разбираетесь в местном законодательстве не хуже юриста, то опасаться вам нечего. А вот в другом случае вы подвергаете себя опасности.
Ирина Дзюина: «договора купли и Предварительный договор-продажи, без которых не обходится ни одна сделка, необходимо верно составить. При обращении в агентство, всем этим занимается юрист, что все контролирует и детально обговаривает любой пункт с будущим обладателем. В разглядываемом же случае, все ложится на плечи клиента, что не хорошо разбирается в бумагах и обычно сохраняет надежду на «другую сторону».
Вся документация ведется на болгарском языке, а с юридической точки зрения регулируется болгарским законодательством. Последствия тут смогут быть самыми разнообразными, от небольших проблем, до значительных неприятностей.
Возможно «нарваться» и на настоящее мошенничество, которое связано с оплатой, в то время, когда представитель компании обязан приехать в Россию и взять с клиента деньги. Для клиента все весьма комфортно, но на этом этапе необходимо быть аккуратным и двадцать раз перепроверить легитимность представителя. Человек может оказаться «ряженым», которому вы добровольно дадите собственные «родные» и ничего не получите вместо.
В таковой ситуации оказать помощь чем-либо будет весьма сложно, и жилье вы точно не получите».
Текст подготовлен на базе выступлений на семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект». Эксперты осветили наиболее вопросы по приобретению недвижимости в популярных у россиян государствах, поведали об Испании и ее ВНЖ.
Правила безопасности:
Совет №1
Дабы совершить приобретение, о которой не нужно будет жалеть, четко определитесь, что вы желаете взять и по какой цене это реально купить.
Ирина Дзюина: «За €10-20 тыс. на первой линии приобрести ничего запрещено. Это совсем совершенно верно и никаких иллюзий по этому поводу испытывать не следует».
Юлия Лозовская: «За 10-20 тыс. возможно отыскать варианты и они будут совсем неопасные. Легко это будет определённые характеристики и другое расположение объекта. Необходимо осознавать, подойдет ли это вам».
На Prian.ru имеется предложения в данной ценовой категории. К примеру, квартира с двумя спальнями на Солнечном берегу за €17,5 тыс. либо дом вблизи Бургаса за €11 тыс. Никакого подвоха тут нет и, в случае если вам понравятся эти либо какой-то второй вариант, то милости просим.
Совет №2
При выборе объекта необходимо ориентироваться на среднюю цена, тогда будет возможность для «маневра». В случае если отыщете подходящий объект дешевле, то у вас будет дополнительный предлог для эйфории, а вдруг нет — то не испытаете разочарования от того, что нужно будет заплатить больше, чем вы рассчитывали.
Ирина Дзюина: «Для Болгарии нижний порог ликвидной недвижимость – это €20-25 тыс. Средняя цена жилья на побережье – €35-40тыс. Это 2-3 линия, семь мин. от моря.На первой линии апартаменты начинаются уже от 50 тыс. и выше».
Совет №3
Не следует выбирать недвижимость в разгар отпуска. В совершенстве это должна быть отдельная поездка в Болгарию чтобы подобрать и приобрести жилье.
Юлия Лозовская: «В горячей стране наподобие Болгарии лучше выбирать дом либо апартаменты зимой, к примеру в феврале, тогда все недостатки будут видны. Само собой разумеется, эргономичнее «убить двух зайцев одним выстрелом» и на протяжении летнего отпуска заодно и недвижимость присмотреть. Но в этом случае мимолетная польза может обернуться головной болью на долговременную возможность».
Совет №4
Обращайтесь к экспертам. Отказ от одолжений риэлтора может принести неприятности, каковые с лихвой перекроют радость от вызывающей большие сомнения экономии.
Ирина Дзюина: «Если вы трудитесь с опытным грамотным риэлтором, это один из залогов безопасности вашей сделки, он знает все тонкости процедуры».
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото Prian.ru
