Дешевая недвижимость в черногории — реальность или миф?

На вопрос «какое количество в конечном итоге стоитнедвижимость» в той либо другой стране риэлторы обычно не смогут дать однозначный ответ. В большинстве случаев, клиенту думается, что цена неадекватно высока и имеется уйма вариантов дешевле, продавцу — что она занижена, и в действительности за эти деньги ничего не приобретёшь.Prian.ru воображает вывод по этому вопросу управляющего инвестиционного агентства консалтинга и партнёра недвижимости в Черногории VALUE.ONE, Антона Шамарина.

Дешевая недвижимость в черногории - реальность или миф?

Начну с того, что от верной оценки обстановки на рынке, напрямую зависят и возможности инвестиций в ее недвижимость. Но вот беда: русские клиенты иногда находятся в плену стереотипов, сложившихся в последние десятилетия. Довольно часто базой для них делается очень сильно устаревшая информация.

И получается, что рынок в далеком прошлом поменялся, а большая часть воспринимает его в стандартах уже не преимуществ и существующих недостатков.

О популярной у россиян Черногории именно и распространено много стереотипов. Многие считают , что тут очень недорогая недвижимость и фактически отсутствует элитное жилье

Стереотипы не всегда верны

Основной миф о курортных направлениях в государствах Восточной Европы (соответственно и Черногории) пребывает в том, что, реализовав квартиру в любом из больших городов России либо СНГ, возможно за те же деньги купить в том месте «шикарную виллу у самой кромки воды». Такое заблуждение основывается, в первую очередь, на поверхностном знании зарубежных рынков.

Во-первых, на Черногорию довольно часто переносят стандарты, каковые вправду свойственны для последовательности соседних рынков недвижимости с более низким уровнем стоимостей.

Во-вторых, в качестве доказательства деятельно цитируются эти статистического ведомства Черногории(Monstat), которое, в случае если наблюдать в целом на Черногорию, даетсубъективную картину, поскольку учитывает данные в целом по стране. А они очень сильно искажены из-за Подгорицы: в том месте происходит громаднейшее количество сделок, а цены за квадратный метр значительно ниже, чем на побережье.

Средняя цена квадратного метра в новостройках за 2006-2013 гг. (Monstat):

Но дело в том, что столица Черногории, Подгорица – не курортное направление, она находится в 60 км от побережья, недвижимость тут по большей части получает местное население. Цены за квадратный метр тут значительно ниже, чем в прибрежных районах, а количество сделок с недвижимостью сравнимо с тем, что совершается во всех прибрежных районах совместно забранных.

В-третьих, последовательность риелторов и масс-медиа в течении нескольких лет намеренно тиражировали миф о низкой стоимости черногорской недвижимости. Так как главным мотивом россиян при приобретения недвижимости В первую очередь двухтысячных до экономического кризиса 2008 года была возможность получения стремительной прибыли из-за удорожания квадратных метров. А они дорожали из-за немыслимого спроса со граждан и стороны россиян других бывших советских республик.

По окончании того, как грянул рынок и кризис замер, последовательности игроков рынка ничего не оставалось, не считая как поддерживать в сознании клиентов миф о низкой стоимости недвижимости в этом государстве.

Позволяйте сравнивать

Вправду, черногорская недвижимость дешевее, к примеру, итальянской. Помимо этого, если сравнивать с докризисным периодом квадратный метр в стране снизился в цене приблизительно на 15%, а в отдельных случаях понижение стоимостей достигло 25-30%. Но, по окончании выхода страны из кризиса, количество сделок на рынке растёт, а цена квадратного метра стабилизируется с возникновением и нового спроса и нового предложения.

В базе принятой программы экономразвития Черногории лежит курс на элитный туризм, в частности возведение жилья и туристических объектов повышенной комфортности в лучших природных территориях страны. Другими словами новое жилье, в большинстве случаев, отличается от вторичного потребительскими характеристиками и лучшим качеством. Но вместе с тем и более дорогой ценой.

Недорогая недвижимость в Черногории имеется, но это объекты с минимальным комплектом удобств, соответствующих ожиданиям клиентов. В случае если вам обещают «дом у моря в Черногории всего за 40 тыс евро» — готовься к тому, что в итоге это окажется не дом, а избушка. «Неподалеку от моря» — обычно свидетельствует расстояние не по дороге, а по воздуху. По документам «строением» может оказаться «лес», «виноградник» либо «пашня».

Дабы легализовать таковой объект, вы должны станете доплатить деньги, сопоставимые с его ценой. Прибавьте затраты на переоборудование объекта, подведение нужных коммуникаций, которых может не быть не то что в доме, а кроме того на участке.

Такое несоответствие приводит к разочарованию у клиентов, привлечённых рекламой аналогичных объектов. Им обещают Черногорию по цене Болгарии, не смотря на то, что в случае если рассуждать логично – как возможно сравнивать Адриатическое море с Тёмным? Только по этому критерию возможно высказать предположение, что черногорская недвижимость должна быть ближе к хорватской, испанской либо итальянской

какое количество стоит квадратный метр?

Какова же настоящая цена недвижимости на побережье Черногории? На мой взор, в особенности показательной можно считать цена объектов в новостройках – снова же, в зависимости от той части побережья, где расположена удалённости и недвижимость от моря. Предложение в этом сегментеболее-менее стандартизировано, на него имеется достаточно деятельный спрос, что разрешает сравнивать цены между жилыми комплексами, и делать выводы на основании цены настоящих сделок, а не стоимостей предложения.

Будванская ривьера

Самый востребованной среди россиян, а потому самый дорогой (что не страно, поскольку россияне и уроженцы бывших советских республик равны порядка 90% от общего числа клиентов недвижимости в Черногории) есть Будванская Ривьера, с известнымикурортами Будва, Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Милочер, Режевичи, Петровац и Святой Стефан ишестнадцатью прекраснейшими пляжами.

В случае если ориентироваться на приобретение хорошего жилья, выставляемого на продажу собственниками и застройщиками — «квадрат» на побережье Будванской Ривьеры и по сей день продолжает стоить в среднем 1 800 – 2 500 евро, достигая в отдельных случаях и 8 000 евро.

Примером качественного жилья в более низком ценовом сегменте могут служить квартиры в новостройках Будвы, расположенных на некоем удалении отпляжа, и на возвышенности в таких курортных городах, как, к примеру, Бечичи.Квартиры ближе к первой линии моря, расположенные в респектабельных районах Будвы будут стоить в среднем 2 500 – 3 500 евро за кв.м.

Сегмент премиум представлен пентхаусами и роскошными квартирами. Это либо единичные предложениями в разных частях Будванской Ривьеры, либо варианты в новых элитных клубных комплексах, таких, как к примеру, Dukley Gardens, расположенный у самой кромки воды между Будвой и Бечичи, либо больших многофункциональных комплексах в центре Будвы на первой линии, таких как TQ Plaza и Tre Canne. Цена квадратного метра в аналогичных комплексах может доходить до 8 тысяч евро за м2.

Боко-Которская бухта

Второй по популярности среди россиян есть Бока-Которская бухта, которая имеет статус Мирового культурного и исторического наследия, присвоенный ЮНЕСКО.

Цена недвижимости в среднем по этому региону, находящемуся на территории сходу 3 муниципалитетов – Котор, Тиват и Херцег-Нови немного ниже, чем в Будванской Ривьере, но здесь также имеется разброс стоимостей. При средней стоимости апартаментов в Тивате и Херцег-Нови в 2 000 евро за м2, цена недвижимости в таких проектах, как Porto Montenegro и Lustica Bay, к примеру, образовывает 5 000 — 8 000 евро за м2.

В Боко-Которской бухте громадной популярностью пользуются не только апартаменты, но и виллы. По нашим расчетам, приличный дом на побережье бухты площадью 150 — 200 м2 обойдётся в среднем в 400 000 евро. Цены на раздельно стоящие виллы с участком, рассчитанные на проживание одной, начинается с 600 000 евро.

Верхняя планка 5 млн. евро и выше.

Так, в безотносительном выражении Черногорию конкретно нельзя отнести к рынкам недорогой недвижимости. И уж точно не назовешь недорогой недвижимость в прибрежных районах — самый востребованных у россиян. Как и во всем мире, цены на качественную недвижимость в Черногории высоки и превосходят среднерыночные, по причине того, что за уровень качества, как мы знаем, необходимо платить.

Создатель Антон Шамарин, VALUE.ONE

Вывод редакции Prian.ru может не совпадать с мнением автора

Как легально остаться в Черногории. Цены на недвижимость. Ответы специалиста Варвары

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: