Дача на лето: как изменился рынок сезонной аренды подмосковья с 2009 года
Лето в самом разгаре, и дачники устремляются на собственные «фазенды» независимо от погодных условий. Те, у кого нет собственных наделов, но и нет жажды оставаться летом, пускай и холодным, в каменных джунглях, пробуют снять что-то на летний период.
Дачи арендуют самые различные люди, но в большинстве собственном это семьи с детьми. Как раз от таких семей поступает большинство заявок на загородную сезонную аренду. Детей возможно как один, так и трое-четверо.
Помимо этого, довольно часто с собой берут и животных. В большинстве случаев на дачу в летний сезон выезжают бабушки с внуками, а трудящиеся родители выполняют в том месте выходные.
Самый пользуются спросом варианты на удалении 10–19 км от МКАД. Данный показатель не изменяется вот уже много лет, кроме этого фактически не изменяется ценообразование. Сейчас, как и прежде, в аренду предлагаются и домики за 25–30 тыс. руб. в месяц, и дома за 500 тыс. руб. и более.
Наряду с этим, в зависимости от направления, за одну и ту же цену возможно снять дома совсем различного качества. В случае если на западных направлениях, к примеру Рублево-Успенском либо Новорижском, за 60 тыс. руб. в месяц окажется подобрать только очень скромный домик в деревеньке, то на восточных направлениях за эти деньги возможно снять в аренду коттедж хорошего уровня.
Традиционно, как показывает обширный опыт компании «Миэль-Аренда», пик спроса на летний наем приходится на март—апрель, но ежегодно вносит собственные коррективы. В случае если мы отыщем в памяти кризисный 2009-й, то заметим, что тогда на рынке загородной аренды год начался с маленьким опозданием, но спрос был активным и если сравнивать с весной 2008-го вырос на 14%. Пик же спроса пришелся на апрель и первый раз за 2009 год превысил предложение.
Наряду с этим все, кто желал снять в аренду дачу по дешёвой цене, к апрелю уже определились и сделали это.
В 2010 году мы кроме этого весной отмечали разгар сезона загородной аренды. Предложение если сравнивать с зимними месяцами выросло на 40,6%, а спрос возрос на 81%.
К маю все качественные объекты с рынка ушли, нового предложения практически не было, а вдруг и поступало, то только в самом недорогом сегменте. Не обращая внимания на то что спрос в мае если сравнивать с началом весны снизился, он все равно был высоким относительно февраля и невысокого сезона.
В апреле 2011 года спрос был на треть выше подобных показателей прошлого года и существенно выше больших значений сезонов 2007–2009 годов.
Спрос на загородные объекты демонстрировал бурный рост, возрастало и количество предложений. Но самые привлекательные варианты весьма скоро уходили с рынка. лесные пожары и Аномальная жара 2010 года все еще были свежи в памяти москвичей, исходя из этого жители, осознавая, где «возможно упасть», старались заблаговременно «подстелить себе соломку».
В 2012 году предложения и показатели спроса в целом были сопоставимы с данными 2011-го, потенциальное количество арендаторов, каждый год возвращающихся на рынок, сохранялось. Неизменными оставались предпочтения арендаторов и ценовые запросы.
Летние арендаторы с бюджетом 45–90 тыс. руб. в месяц имели возможность рассчитывать на хороший дом (кирпичный либо из бруса, площадью 150–200 кв. м на участке в 10–15 соток со всеми нужными удобствами, в 30–40 км от МКАД), удовлетворяющий главным параметрам комфортной судьбе, наряду с этим не переплачивая за излишества. Спрос на недорогие дома, до 30 тыс. руб. в месяц, был мал, поскольку арендаторы отдавали отчет себе в том, что за такие деньги отыскать объект, удовлетворяющий потребностям, тяжело, а за городом также хочется взять оптимальный комплект удобств и комфорта.
В 2013 году первые звонки от клиентов, желающих снять в аренду дом на лето, стали поступать еще в январе. Пик активности пришелся на апрель, спрос в этом месяце возрос на 17,3% по отношению к марту, в то время как предложение сократилось на 3,8%. Так, неспециализированный спрос в апреле превысил предложение в 2,5 раза.
А вот сезон 2014 года отличался меньшим, если сравнивать с 2013-м, предложением. Это могло быть позвано многими обстоятельствами. К примеру, тем, что многие арендодатели решили не сдавать собственные дома, а провести в них лето. Исходя из этого часть объектов не поступила на рынок. Кроме этого многие варианты уже были забронированы арендаторами прошлых лет без помощи агентств недвижимости.
Кое-какие арендодатели отказаться от летней аренды и сдавать собственную собственность на долгий период. Помимо этого, начало сезона в 2014 году сместилось на март—апрель.
Не обращая внимания на неспециализированную экономическую нестабильность, летний сезон на рынке загородной аренды в 2015 году начался своевременно — первые заявки стали поступать в феврале, в марте арендаторы активизировались еще больше. Пик сезона пришелся на апрель, к лету в экспозиции остались по большей части переоцененные объекты либо же легко дорогие предложения.
В 2016 году на рынке загородной аренды мы замечали понижение и спроса, и предложения — и в целом, и в сегменте летней аренды в частности. Быть может, арендаторы и собственники загородной недвижимости чаще обнаружили друг друга посредством Глобальной паутины, друзей, пользуясь наработанными контактами. Так, спрос на рынке загородной аренды в мае был меньше на 43,7%, предложение — на 33,3% относительно показателей мая прошлого года.
Не обращая внимания на уменьшение числа приобретений на рынке коттеджей, мы кроме этого не отмечали повышения спроса на летнюю аренду. По крайней мере тот «летний» спрос, что мы имели возможность оценить, не увеличился — он составлял не более 5–10% от общего спроса на рынке загородной аренды. Да и предложений было мало — большая часть собственников предпочитали сдавать дома на долгий срок.
В 2017 году сезон летней аренды закончился, не успев начаться. Не обращая внимания на то что сейчас года на рынок постоянно выходят арендаторы, ищущие дом на лето, и спрос на такие варианты существенно возрастает, в текущем году повышенной активности в данном сегменте мы не заметили. Цены на летний наем если сравнивать с прошлым годом остались прежними и в целом только мало превышали цена долговременной аренды, но всплеска спроса не последовало.
Но и предложение таких вариантов было минимально.
В последние пара лет мы любой сезон ожидаем, что в связи с сложной экономической обстановкой, высоким курсом зарубежной валюты и подорожанием заграничного отдыха москвичи начнут деятельно снимать дома на лето. Но полностью отечественные ожидания пока не оправдываются. А также не вследствие того что нет желающих снимать, а вследствие того что нет желающих сдавать собственные дома по той цене, за которую их желают снять в аренду.
В большинстве случаев, на лето арендаторы стараются подобрать максимально комфортный вариант — с хорошей мебелью, просторным участком, дабы рядом были вода и лес, от Москвы неподалеку и в пробках по три часа не находиться. Ну и дабы цена не превышала 50–60 тыс. руб. в месяц. А в условиях очень ограниченного предложения это не верно легко.
Об авторах
Оксана Вражнова глава группы компаний «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
