Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье
есть ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья
Осмотр квартиры перед сдачей в аренду(Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)
У обладателей квартир довольно часто появляются сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором ответа о пересдаче квартиры вторым людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях поднайма и субаренды квартир.
Сдавать снятую в аренду квартиру возможно согласно соглашению субаренды либо поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия обладателя может передать на определенный срок часть либо все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Важным перед обладателем согласно соглашению найма квартиры остается наниматель.
поднаниматель и Наниматель заключают контракт поднайма, срок которого не имеет возможности быть больше срока соглашения найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, обязан высвободить помещение, в то время, когда у главного арендатора закончится соглашение аренды — он не приобретает независимого права пользования жилым помещением.
Жертвы мошенников
Мысль пересдать уже снятую в аренду квартиру постоянно принадлежит арендаторам. Обладатели редко соглашаются на то, дабы арендаторы имели возможность пересдать жилье. Большая часть собственников не готово к тому, дабы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.
Часто предприимчивые арендаторы снимают громадную квартиру в хорошем районе, после этого пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье недороже, приобретая наряду с этим доход. Утрата денег не нравится обладателям — так как доход от пересдачи приобретает арендатор первой очереди, в то время как хозяин сам имел возможность бы сдать в аренду квартиру подороже, говорят специалисты. Наконец, обладатели волнуются за ее репутацию и сохранность квартиры — так как неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб обладателю это в конечном счете нанесет.
Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова:
— В случае если наниматель пересдал квартиру без согласия хозяина, то это уже возможно квалифицировать как мошенничество
Значительно чаще жертвами мошенников становятся собственники, каковые редко приезжают посетить собственных арендаторов и проверить состояние квартиры: к примеру, те, кто живет за рубежом либо в других городах или довольно часто отбывает в долгие командировки.
«В большие агентства недвижимости часто приходят собственники-арендодатели прося оказать помощь разобраться в ситуации — расторгнуть соглашение найма и привлечь к ответственности таких независимых квартирантов, каковые без ведома обладателей заселяют в их квартиры субарендаторов», — поведал юрисконсульт юридической работы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.
Но пересдача по договоренности с обладателем — также бывает. Значительно чаще так арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с позиций аренды многокомнатную квартиру и живет лишь в одной комнате, а другие сдает в субаренду.
Обладатель приобретает фиксированную плату за жилье, которая его всецело устраивает.
Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
— Получается что-то похожее на коммунальную квартиру, где любой живет в собственной комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, туалетом и ванной
Субаренда по закону
В случае если хозяин не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него имеется все основания досрочно расторгнуть соглашение найма (аренды). Он кроме этого вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но лишь по суду, утверждают в «Инком-Недвижимости».
«Но реалии складываются пара в противном случае: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду либо поднаем, в то время, когда в том месте живут совсем другие лица по письменному контракту между субарендаторами и арендаторами, намного проще, чем пересдачу, которая была осуществлена методом подселения жильца в соседнюю помещение без соглашения. В последнем случае наниматель неизменно может заявить, что это, к примеру, родственник, что и к себе домой», — поведал Кирилл Кокорин.
Дабы избежать сценария с субарендой, хозяин жилья в контракте найма может закрепить собственный право хотя бы раз в тридцать дней посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, рекомендуют специалисты.
«Тогда он лично может взять арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за услуги ЖКХ оплачены, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — Возможно попросить и соседей сказать вам, в случае если внезапно сменится состав жильцов».
А основное, в соглашении аренды необходимо прописать, согласен хозяин на субаренду либо нет. В случае если арендатор нарушит это требование, у обладателя будут все основания расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов.
Создатель: Мария Мягкова.
