Квартира на лето: как устроена сезонная аренда в москве
какое количество стоит жилье на три-четыре месяца, кто его снимает и куда уезжают обладатели недвижимости в теплое время года
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com
В текущем году на рынок летней аренды квартир в Москве фактически не вышло новых предложений, поведали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Миэль». Значительное уменьшение количества квартир, дешёвых для сезонной аренды, кроме этого увидели в компании «Азбука жилья».
Эта тенденция возможно связана с холодной погодой в мае, предположил ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений о недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. «Кое-какие обладатели перенесли начало сезона летней аренды на несколько недель [из-за низких температур]», — заявил Пыпин.
В различные годы часть кратковременных предложений, каковые появляются на муниципальном рынке аренды только на лето, варьировалась от 3% до 7%, подсчитали в компании «Мир квартир». на данный момент часть таких лотов не превышает 5% от всего жилья, которое возможно снять в Москве, уверенный в агентстве «Миэль». Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов и аналитиков поведать, как трудится рынок летней аренды жилья в столице.
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com
Кто сдает
Квартиры на лето сдают москвичи, каковые на долгое время отправляются на дачу либо к родственникам в второй регион, поведали риелторы. «В большинстве случаев арендодателями оказываются небогатые дачники. Это люди, желающие взять дополнительный доход ценой определенных неудобств. Все-таки проживание чужих людей в квартире — это, непременно, дополнительные хлопоты и дискомфорт.
Согласно точки зрения арендодателей, такие трудности окупаются», — вычисляет председатель совета директоров «Мира квартир» Павел Луценко.
Среди собственников арендных квартир кроме этого видятся люди, каковые в силу профессии смогут на долгое время уехать из Москвы, сказал Александр Пыпин. «Это смогут быть учителя, учители, актеры, люди свободных профессий, армейские пенсионеры», — перечислил аналитик.
Как правило на лето сдаются квартиры со мебелью и старым ремонтом 20–30-летней давности, уверен начальник отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Хороший срок сдачи — с 1 мая по 30 сентября. Кроме этого довольно часто видится вариант с 1 июня по 30 августа, — обрисовал стандартную схему Александр Пыпин. — Превращение летней аренды в долговременную происходит не более чем в 1% случаев в связи с жизненными трансформациями у арендатора и арендодателя, при которых их интересы совпадают».
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com
Кто снимает
Наниматели сезонных квартир — это, в первую очередь, группа, которая желает сэкономить бюджет и исходя из этого хватается за кратковременные предложения, уверены в «Азбуке жилья». «Это молодежь, более мобильная и не привязанная к школе либо детскому саду, и люди, приезжающие в столицу на доходы», — заявил Бабичев.
Главными арендаторами возможно назвать и тех, кто не отыскал подходящего места постоянного проживания, уточнили в ЦИАН. «Временное жилье на лето нужна им чтобы нормально выбрать квартиру под аренду на следующие два-три года, — поведал Пыпин. — Такую аренду кроме этого обожают те, кто приехал трудиться на испытательный срок. При неудачи затраты на аренду окажутся значительно ниже, и квартиросъемщики смогут сходу возвратиться назад без споров с хозяевами жилья».
Еще один сегмент рынка — недавние выпускники и студенты. «Они выходят на рынок достаточно поздно — в июне-июле. Исходя из этого им достается то, что опоздали сдать за апрель-май», — заявил Пыпин. Вместе с ними кратковременные варианты ищут москвичи, которым необходимо жилье на время ремонта в собственной квартире, указала директор агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Продолжительное время главными арендаторами были абитуриенты, каковые приехали в Москву поступать в высшии учебные заведения. Из-за введения ЕГЭ обстановка изменилась, констатируют риелторы. «Сейчас абитуриентам нет необходимости приезжать в столицу летом для поступления. Они арендуют жилье лишь в первых числах Сентября — октябре, и если не возьмут общежитие, сходу начинают снимать квартиру на продолжительный срок», — растолковал Бабичев.
Фото: пользователя Moscow-Live.ru с сайта flickr.com
какое количество стоит
Цена летних квартир, в большинстве случаев, на 20–30% ниже стоимостей долговременной аренды, сказали риелторы и аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Рабочая группа риелторов и залог в среднем вдвое ниже, чем при долговременной аренде, уточнили в ЦИАН.
Прямо на данный момент снять однокомнатную квартиру площадью порядка 35–38 кв. м с кухней 8–10 кв. м на лето возможно за 20–23 тыс. руб., подсчитали в агентстве «Миэль». «За 30 тыс. руб. возможно снять в аренду «двушку», всецело укомплектованную бытовой техникой и мебелью», — заявила Мария Жукова.
Главный спрос на кратковременную аренду сосредоточен в спальных районах на окраине Москвы, сказали риелторы. Элитное жилье в историческом центре города малопривлекательно для арендаторов летних квартир из-за через чур большой цены, растолковал Пыпин. «Съемное жилье фактически постоянно относится к сегменту экономкласса. Частенько в квартирах остаются вещи хозяев, что не весьма комфортно арендаторам», — поведал Павел Луценко.
В будущем часть летних квартир среди всего арендного предложения Москвы может упасть до 2–3%, спрогнозировали в «Азбуке жилья». Однако определенная часть таких квартир останется независимо от экономических реалий, резюмировали специалисты. «До тех пор пока будут пробки и непростая транспортная обстановка в городе, пока будет лето, пока будет отличие между загородом и городом — будет и рынок летней аренды, — заключил Александр Пыпин. — Быть может, через 30–40 лет, в то время, когда всю область застроят и понятие загорода и города размоется, концепция двух домов, летного и зимнего, сойдет на нет».
Создатель: Антон Погорельский.
