Арендатор всегда прав, или пять полезных фактов о рынке недвижимости германии
Данный материал показался пара спонтанно, но, полагаем, вследствие этого не стал менее актуальным.Отвечая на вопросы Prian.ru, представитель LB Immobiliya Любовь Баумгертнер растолковала, чем германский рынок недвижимости принципиально отличается от русского, от каких, казалось бы, удачных предложений клиенту лучше отказаться, и из-за чего цены на жилье в Германии ни при каких обстоятельствах не упадут в одночасье.
Свобода действий без права на гражданство
Германия весьма радушно принимает зарубежных клиентов недвижимости. По закону, чужестранцы смогут вольно покупать дома, квартиры, земельные наделы, конторы, торговые помещения и каждые другие объекты во всех федеральных почвах. По окончании совершения сделки нерезидент приобретает те же права и обязанности, оплачивает те же налоги и сборы, что и коренной обитатель страны.
Но чужестранцы должны знать, уверяют специалисты, что приобретение недвижимости в Германии не дает им таких дополнительных бонусов, как автоматическое право на получение ВНЖ, ПМЖ и, тем более, гражданства. Максимум, на что смогут рассчитывать обладатели собственности, — это оформление многократной Визы стран шенгенского договора с правом нахождения в стране в течении 90 дней в полугодие. Кстати, процедура приобретения недвижимости в Германии детально обрисована в отечественной статье.
Развитый рынок без недорогих новостроек
Между рынками России и недвижимости Германии имеется одно значительное отличие. Тут с нуля возводят целые районы, застроенные типовыми экономичными строениями, в том месте – отдают реставрации и предпочтение санации уже существующего жилищного фонда. Что это на практике значит для клиента?
Во-первых, отыскать квартиру в Германии будет несложнее на «вторичке», так как данный сектор рынка развит значительно лучше. Во-вторых, ветхие дома в Германии – это в большинстве случаев ухоженные, отреставрированные снаружи и отремонтированные изнутри постройки, за уровень качества которых возможно не тревожиться. И в-третьих, те немногочисленные новостройки, каковые все же появляются в германских городах, в большинстве случаев, относятся к элитному классу, соответственно, потенциальным собственникам направляться готовься к соответствующим стоимостям.
Германия по праву считается самая стабильной экономикой Европы. Как раз исходя из этого одна из самых распространенных целей для приобретения германской недвижимости среди россиян – это надежное вложение средств. А, как мы знаем, инвестиции не смогут быть одновременно надежными и высокодоходными. Исходя из этого клиентам недвижимости в это стране не следует рассчитывать на заоблачные доходы от сдачи объекта в аренду (20-30% годовых) либо на быстрый рост цен на рынке.
Германия – это не лучшая страна для стремительного обогащения на недвижимости, уверяют специалисты.
Одновременно с этим в Германии хозяин возможно уверен, что цена его объекта не упадёт за пара дней, как это иногда происходит в некоторых вторых государствах. Германия постоянно отличалась стабильностью как в росте, так и падении стоимостей. Обычным доходом от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что если сравнивать с прибыльностью германских депозитов (0,5-2%) очень хорошо.
В некоторых объектах доход может доходить до 10-12% годовых. Исходя из этого в случае если кто-то в Германии предлагает доход от аренды в 15-30%, то это должно встревожить клиента, дают предупреждение специалисты.
Простота в поиске арендатора без права на увеличение стоимостей
Около 60% немцев, согласно данным статистики живут в квартирах и съёмных домах, а в Берлине часть нанимателей доходит до 80%. Исходя из этого фактически любую недвижимость в Германии возможно сдать в аренду. Однако, столь большой спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, каковые смогут диктовать собственные условия. Во-первых, арендные ставки в стране довольно низкие -в среднем от €4 до €10 за «квадрат» в месяц.
А во-вторых, германское законодательство защищает права арендаторов и не разрешает обладателям жилья задирать цены.
К примеру, по закону, сам обладатель может посещать собственную квартиру не более трех раз в год и лишь с письменного либо устного разрешения нанимателя. Арендную плату возможно повышать не более чем на 20% в три года. Выселить жильца возможно лишь с целью личного проживания и лишь по окончании заблаговременного уведомления об этом арендатора: если он живёт в квартире менее 5 лет, то за 3 месяца, в случае если от 5 до 8 лет — за 6 месяцев, в случае если более 8 лет — за 9 месяцев.
Помимо этого, кое-какие арендаторы есть в праве преимущественной приобретения квартиры. Значит, обладатель, что собирается реализовать собственный жилье, обязан сначала задать вопрос арендатора, не хочет ли он приобрести объект по указанной цене, и может реализовывать ее второму лицу лишь, в случае если арендатор дает письменный отказ либо не реагирует на этот запрос в течение двух месяцев.
Любовь Баумгертнер, представитель компании LB Immobiliya: «Относительно защищенность и низкая стоимость аренды прав дают арендаторам возможность ощущать себя комфортно в съемной квартире, и у них отпадает необходимость в приобретении жилья. Именно поэтому рынок недвижимости Германии не перегрет, и цены купли-продажи объектов остаются стабильными.
Не смотря на то, что в некоторых городах, таких как Мюнхен, чувствуется дефицит жилья, исходя из этого тут самые большие Германии цены — €3-4 тыс. за кв. м. Рынок недвижимости Берлина переживает на данный момент громадные трансформации. Из года в год в столицу переезжают все больше государственных учреждений и крупных компаний (правительство, Федеральная разведывательная работа, телевизионные каналы), строится наибольший в Германии аэропорт…
Все это ведет к созданию новых рабочих мест, притоку молодежи и, следовательно, росту арендных стоимости и плат недвижимости. Через пара лет до тех пор пока еще недорогой город (средняя цена жилья образовывает приблизительно €1,4 тыс. за кв. м.) может превратиться в один из самых дорогих в Германии».
Собственность без налога на недвижимость
Обладатель недвижимости в Германии, будь то чужестранец либо гражданин страны, не оплачивает налог на недвижимость. Единственным сбором, которым облагаются собственники, есть поземельный налог, потому, что вместе с квартирой либо домом как правило приобретается в личную собственность часть земельного надела. Размер данного налога образовывает 2,6-3,5% от оценочной цены земельного надела. К примеру, за маленькую 1-2-комнатную квартиру платить придется около €80-150 в год.
Подробнее о налогах, сборах, коммунальных платежах в Германии возможно почитать в отечественной статье «Содержание недвижимости в Германии».
Создатель: Анастасия Фалей
