Медленно и верно: обзор рынка недвижимости германии 2015 – 2016

Местный рынок стабилен, статистика неинтересна – никаких взлетов, падений, потрясений, переворотов. К этому все привыкли. А также не увидели, как квартиры в Германии подорожали в два раза!

Нет, само собой разумеется не все… Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Германии.

Медленно и верно: обзор рынка недвижимости германии 2015 – 2016

История

Евростат подсчитал, что по результатам 2014-го недвижимость в Германии подорожала 2,4% за год. Отчеты вторых аналитиков, в зависимости от методологии и выборки, которую применяет компания, смогут незначительно различаться. Но в целом все они похожи: германские квадратные метры уже хороший дюжина лет дорожают на 2-5% каждый год.

В среднем по стране. И это главное слово.

В Германии тысячи провинциальных городков и поселков, где цена квартир не изменяется десятилетиями. И наряду с этим имеется «тёплые точки», обстановка на рынке недвижимости которых выбивается из неспециализированной картины.

Самый громкий пример – само собой разумеется, Берлин. Пять лет назад риэлторы деятельно предлагали «однушки» в спальных районах за €30 000, сейчас свободную от арендатора квартиру в столице дешевле чем за €50 000 не отыскать. Исключения вероятны, но видятся очень редко.

Еще один пример – Лейпциг. Население города прирастает на 10 000 человек в год. Большой спрос делает собственный дело: за пять лет цены на недвижимость в Лейпциге удвоились.

Экстремально недорогих предложений за €10-15 тысяч тут больше нет, стоимости стартуют от €25 000 – за квартиру на окраинах.

Аналогичных примеров не так уж мало среди больших и средних городов. Самые острожные экономисты кроме того заговорили о возможности образования «пузыря». Но, большие интернациональные инвесторы, "Наверное," с ними не согласны

Тренды – 2015

  • Главные частные инвесторы в «цементное золото» Германии – китайцы и россияне, гости из Поднебесной нарастили присутствие в последние два года. Деятельно берут итальянцы, испанцы, уроженцы Латинской Америки. Растет число запросов со стороны украинцев, но сделки, по словам риэлторов, пока проходят редко.
  • Самым популярным направлением у чужестранцев остается Берлин. Увеличивается спрос на более дешёвые по стоимостям города «второго эшелона», особенно, Лейпциг.
  • Значительно чаще граждане СНГ берут недвижимость в Германии с целью инвестиций. В 2015-м начал расти средний чек сделок. В случае если 3-5 лет назад в Германии было большое количество клиентов с бюджетами до €30 000, то на данный момент все больше желающих купить коммерческую недвижимость, готовый бизнес, прибыльные дома, т.е. совершить большую сделку.
  • С позиций цен на недвижимость германский рынок неоднороден. Цена квадрата варьируется от €300 в мелких городах до €10 000 в центре Мюнхена.
  • Германия остается «страной арендаторов» — половина жителей Германии живет в съемной квартире. Многие объекты недвижимости продаются с заключенными контрактами найма, наряду с этим в большинстве случаев они стоят на 15-30% дешевле свободных апартаментов.
  • Средняя доходность от аренды квартиры в больших городах образовывает 2,5-3,5% годовых, наряду с этим существует возможность прироста капитала за счет удорожания квадратного метра. В провинции на аренде возможно получить до 10% годовых, но при перепродаже жилья через 5-10 лет цена объекта, наверное, не изменится.

Ценовой портрет рынка недвижимости Германии

Описание объекта

За какое количество возможно приобрести?

Квартира на вторичном рынке в мелких городах Германии, к примеру, в Плауэне

От €300-500 за кв. м

Квартира в Лейпциге, вторичный рынок, состояние – жилое

От €800 за кв. м – на окраинах

От €1000 за кв. м – в центре

Квартира в Берлине, вторичный рынок, средний класс

От €1800 за кв. м – в спальных районах

От €2700 за кв. м – в центре

Дом площадью 130-150 кв. м, с земельным наделом 1000 кв. м, в 10 км. от Берлина

От€300 000

Апартаменты в Ганновере, Дрездене, Штутгарте, вторичный рынок, средний класс

€1200 – 2500 за кв. м. в зависимости от состояния строения, статуса квартиры (сдана в аренду либо нет), размещения и т.д.

Апартаменты в Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, вторичный рынок, средний класс

€2500 – 4 500 за кв. м в зависимости от состояния строения, статуса квартиры (сдана в аренду либо нет), размещения и т.д.

Квартира в Мюнхене, вторичный рынок

От €4000 за кв. м – в пригородах

От €5000 за кв. м – в городе

До €10 000 за кв. м – в центре

В таблице – обычные цены на недвижимость в Германии. Дабы подобрать конкретный вариант под ваши запросы, покиньте заявку на Prian.ru.

Возможности

Согласно расчетам агентства StandardPoors, в 2015 году прирост цен на жилье в Германии составит 5%, в 2016-м «квадрат» прибавит еще 4,5%. До тех пор пока нет ничего, что показывает, что тренд на медленное, но уверенное подорожание переменится. Аналитики уверены в том, что германский рынок все еще недооценен, соответственно расти имеется куда.

Что касается спроса со стороны русскоязычных клиентов, то в июле 2015-го Германия в первый раз утратила третье место в рейтинге самых востребованных государств для приобретения недвижимости. Но, согласно данным аналитического центра Prian.ru, случилось это не в связи с падением спроса на местное жилье, а из-за резкого скачка интереса к Греции, которая смогла сместить Германию с почетной позиции. Однако, германские квадратные метры остаются самыми желанными в Европе для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций.

Создатель Анастасия Фалей

Фото depositphotos: spcreative

Благодарим за помощь в подготовке материала исполнительного директора компании LB Immobiliya Eurus GmbH? Кейт Леманн.

какое количество СТОИТ КВАРТИРА В другие темы и ГЕРМАНИИ по недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: