Взять ипотеку в израиле: особенности оформления, процентные ставки
Банки Израиля все еще с радостью выдают кредиты на приобретение недвижимости. Сейчас условия ужесточаются, к примеру, увеличиваются ставки. Однако, и это особенно принципиально важно, заемные деньги дешёвы не только для граждан страны, но и для чужестранцев.
Условия получения кредита на недвижимость
До 2008 года цены на недвижимость в Израиле находились на месте. А в 2008-м, в то время, когда во всем мире рынок недвижимости и банковский сектор «трещали по швам», израильский Национальный банк опустил ставки по кредитам.
Сперва застройщики начали деятельно брать займы под строительство, а инвесторы – массово скупать жилье для сдачи в аренду. Это стало причиной постоянный рост стоимостей, что длился впредь до 2016-го. Как раз тогда правительство Израиля начало предпринимать меры по охлаждению рынка, поскольку эксперты уже действительно заговорили о появлении пузыря.
Так как по результатам 2015-го в стране были выданы рекордные €16 млрд ипотечных кредитов.
Новые налоги на жилье, и увеличение ставок по кредитам смогли охладить покупательский пыл. По результатам 2016-го количества кредитования прекратили расти, а в 2017-м уже фиксируется понижение интереса к оформлению новых займов. продажи и Цены жилья чужестранцам кроме этого начали падать.
Наибольшие банки Израиля: Банк Апоалим, Банк Леуми, Израильский банк «Discount», Банк Мизрахи-Тефахот, Банк Бейнлеуми
В Израиле чужестранец может оформить кредит на приобретение жилья, кроме того не пребывав в стране. Само собой разумеется, при таких условиях на месте пригодится офпред заемщика.
Имеется и собственные минусы. К примеру, в отличие от граждан страны, чужестранцы смогут рассчитывать на кредит максимум в 50% от цены объекта. Для резидентов же страны эта планка существенно выше – до 75%.
Не смотря на то, что, в случае если у зарубежного заемщика имеется депозиты в израильских банках, акции либо вторая недвижимость, то возможно взять и больше – до 60%.
Израильские банки весьма без шуток относятся к платежной способности заемщиков. Строго смотрят за тем, дабы ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не превышали одной трети от месячного дохода заемщика. В другом случае кредит не одобрят.
Для чужестранцев в Израиле дешева ипотека, которую возможно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Что касается последнего, то это заем, что возможно забрать в дополнение к ипотеке. Но он менее удачен, чем ипотека, за счет более высоких ставок – 5-12% годовых.
Обычные условия ипотечного кредитования чужестранцев в Израиле
| Валюта кредита | израильский шекель |
| Сумма кредита | 50%, в некоторых случаях – 60% |
| Срок ипотеки | до 30 лет |
| Возраст заемщика | от 18 лет
конечный порог не обозначен (личные условия банка: ипотека должна быть погашена к 75-80-85 годам) |
| Погашение кредита | ежемесячные аннуитетные платежи |
Ставки при покупке недвижимости в Израиле в ипотеку
Ставки по ипотечным программам составляют 2-4% годовых. Но очень многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. В некоторых банках ставки могут быть около и 7%.
В большинстве случаев, величина ставок очень во многом зависят от сроков кредитования. Чем больше срок кредита, тем выше ставка, и напротив. Кроме этого помните, что ипотека в Израиле для репатриантов, так же как и для чужестранцев, сейчас дорожает.
Исходя из этого рекомендуем постоянно смотреть свежие эти по кредитным ставкам.
Помимо этого, ипотека в Израиле дифференцирована. Другими словами тело кредита поделено минимум на три части, любая из которых привязана к определенному якорю. Это необходимое требование Центробанк страны.
К примеру, треть привязана к индексу стоимостей, треть к курсу американского доллара, треть к валютной корзине. Кредит возможно разделен на три неравные части, к примеру, 40% — 40% -20% . Для сравнения, в государствах Европы ипотечный заем привязан лишь к одному якорю — Еврибору.
Это значит, что в Израиле ставка по каждой части кредита плавающая и будет колебаться в зависимости от трансформаций якоря. Другими словами цена денег, каковые предоставляет заемщику банк, с течением времени может понизиться либо, напротив, вырасти. Так что не удивляйтесь тому, что общая сумма заема будет колебаться.
Но ежемесячные платежи останутся фиксированными.
| Принципиально важно знать! В Российской Федерации действует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту в зарубежном банке. Другими словами, в случае если ставка по вашему кредиту за рубежом существенно ниже российской, отличие нужно будет возместить налоговой работе. Подробнее просматривайте тут. |
Документы для оформления ипотеки в Израиле
Чтобы получить долгосрочный кредит на приобретение либо строительство квартир в Израиле заёмщику необходимо представить следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- паспорта поручителей (при наличии поручителей);
- справка о доходах (2-НДФЛ), налоговая декларация за 2 года;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- при необходимости нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение соглашения купли-продажи;
- свидетельства о собственности на автомобиль и другую недвижимость, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.;
- выписка с банковского счета о перемещении средств
Последние три пункта необязательны, поскольку банки смогут «настойчиво попросить» дополнительные документы, а смогут и ограничиться стандартным комплектом. Все зависит от требований конкретного кредитного учреждения.
А вот что неизменно для всех, так это правила оформления бумаг. Они должны быть переведены на иврит либо английский и нотариально заверены.
В случае если с документами не появится неприятностей, а ваша кредитоспособность не позовёт сомнений, то заявку ободрят через 1-2 семь дней.
Дополнительные затраты на ипотеку в Израиле
Дополнительные затраты при получении ипотечного кредита в Израиле малы и в большинстве случаев не превышают €300. Значительно более важные затраты – до 15% от цены недвижимости потребует уплата налога с приобретения, и гонорар риэлтора и юриста.
| Оценка объекта недвижимости | около €150 |
| Сбор за оформление ипотеки | до €15 |
| Страхование объекта недвижимости | €50-100 в год |
| Страхование судьбы заемщика | €50-100 в год (цена зависит от личных условий, каковые зависят от здоровья человека, исходя из этого цифра возможно и выше) |
Желаете приобрести недвижимость в Израиле в долг? Покиньте заявку на Prian.ru! Компании – партнеры портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения ипотеки.
Благодарим за помощь в подготовке материала специалиста по израильской недвижимости Бориса Горэна из компани Isrealty.
Создатель Екатерина Холодова
Фото: Pixabay.com
