Важно определиться с инвестиционной стратегией: репортаж с семинаров о зарубежной недвижимости
В рамках выставки «Жилищный проект» портал Рrian.ru совершил семинары с специалистами рынка зарубежной недвижимости. На встрече специалисты поведали о ситуации в самых популярных у россиян государствах, обозначили новые перспективные направления и помогли вычислить доходность от инвестиций в заграничные «квадраты». Кое-какие рекомендации клиентам – в отечественном репортаже.
Филипп Березин, главред портала Prian.ru:
– В 2013 году тройка самых популярных государств у российских клиентов недвижимости за границей не изменилась: Болгария, Германия и Испания. Болгария – это недорого и ясно, Испания – это дешевле, чем два-три года назад, и весьма тепло, а Германия – это, в первую очередь, стабильно. Необходимо подчеркнуть кроме этого Черногорию и Италию, количество запросов по которым за год существенно выросло.
Зульфия Михайлова, представитель компании «Синан Иншаат»:
– Желаю обратить ваше внимание на перспективный и до тех пор пока еще неизвестный в Российской Федерации регион Турции – это город и провинция Мерсин. Это динамично развивающийся курорт с благоприятным климатом, вложения в недвижимость которого смогут принести стабильный доход. Напомню, что кризис 2008 года не затронул Турцию, уже пара лет подряд у нас зарегистрирован стабильный рост цен на жилье.
Как утверждают аналитики, в развитых государствах цены на недвижимость удваиваются за 7-12 лет, а у нас в Мерсине – это случилось за 5 лет.
Юлия Лозовская, главред издания «Ваш дом за границей»:
– Брать жилье ценой €5 на данный момент. я не дам совет ни в одной стране мира, в том числе и в Болгарии. А вот за €10-12 тыс. у вас уже появляется выбор. Одновременно с этим стоит осознавать, что приобретение недорогой недвижимости – это неизменно компромисс. В Болгарии за €10-12 тыс. невозможно приобрести жилье на морском берегу. В часе езды на машине – пожалуйста. В случае если ищете недвижимость для собственного пользования, возможно сэкономить и купить неликвидный объект.
Но в случае если в замыслах у вас стоит продажа этого объекта, то лучше изначально поставить соответствующую задачу риэлтору.
Лина Киптикова, коммерческий директор OU «Toila Lik- недвижимость Эстонии»:
– У россиян существуют мифы об Эстонии: местные обитатели не хорошо относятся к гражданам России на бытовом уровне, в этом государстве нельзя получить ВНЖ, у русских в Эстонии меньше прав если сравнивать с коренным населением Все это — не более чем заблуждения. Кроме того в так называемых депрессивных районах Эстонии трава у вашего дома будет бережно подстрижена, около будет порядок и чистота. Помимо этого, такие районы, как Кохтла-Ярве, находятся в близи от моря.
И самое основное, чем мы гордимся, – в Эстонии нет налога на недвижимость.
Роман Голубев, главред издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv:
– В 2010 году правительство Латвии приняло закон, по которому клиенты недвижимости в стране взяли право претендовать на получение ВНЖ. Данный закон, грубо говоря, спас рынок юрмалы и недвижимости Риги. За последние три с половиной года Латвия взяла €860 млн. Из них в недвижимость было положено €700 млн.
Больше всего объектов зарубежные инвесторы купили в юрмале и Риге. Кстати, в случае если вам нужен лишь вид на жительство, то приобретённые в этих регионах дома и квартиры возможно с успехом сдавать в аренду под 3-5% годовых.
Екатерина Плясова, председатель совета директоров ООО «АВС Консалтинг»:
– Чужестранцы смогут взять кредит на приобретение недвижимости в Финляндии. Банки выдают гражданам России займы на 50% от цены объекта. Финнам в обязательном порядке необходимы основания для предоставления кредита: справки с работы о наличии определенного дохода либо же каждые другие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Кредит выдается на восемь лет, максимум.
Средняя ставка — около 4% годовых. Добавлю что, при наступления негативной экономической обстановке для плательщика кредита (при наличии документов, подтверждающих это), банк дает отсрочку по выплате займа без штрафов.
Ирина Кулагина, представитель агентства недвижимости «Изумруд»:
– В Черногории весьма выгодно покупать участки под независимое строительство. Принципиально важно удостовериться, что на данной почва не запрещаеться возведение строения. Получение для того чтобы разрешения с нуля займет большое количество времени и сопряжено с трудностями. Советую купить участок со ветхим домом, кроме того практически лишь с фундаментом, и заново его отстроить. Примерная цена строительства — €450 за «квадрат». Возведение дома займет от 4 до 6 месяцев.
В следствии: вы положите в постройку €50- 80 тыс., а при продаже получите €160-200 тыс. Помимо этого, дом возможно сдавать в аренду: летом он будет приносить около €150 каждый день. За сезон окажется — €10-20 тыс.
Зимний период прибыль будет меньше.
Александр Стуканцев, консультант по недвижимости издательского дома «Землевладелец Северо-Запад»:
– Рассчитывая доходность от сдачи недвижимости за границей в аренду, принципиально важно учесть вероятные затраты. Ремонт недвижимости, налог на ее приобретение, налог на прибыль (в некоторых государствах он достигает 30%). Настоящий доход оказывается в районе 5-7% годовых. Это при условии, что жилье находится в популярном у туристов регионе. Коммерческая недвижимость в стабильных государствах принесет чуть больше — 8-10% годовых.
Советую обратить внимание на Англию, Германию, Швейцарию, Австрию, Францию – страны со стабильной экономикой, где вы гарантировано получите доход.
Александр Елизаров, начальник департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»:
– Принципиально важно определиться с инвестиционной стратегией: сохранение либо преумножение средств. Во втором случае необходимо осознавать, что в случае если нам предлагают объект «уж весьма выгодно», то, вероятнее, в нем имеется какой-то подвох и громадна возможность, что мы по большому счету ничего не получим. Дабы не совершить ошибку в выборе: изучаем конкретные предложения в конкретном регионе, наблюдаем на текущие доходы и расходы объекта,оцениваем состояние дома, определим возможности развития региона и данного населенного пункта, разбираемся, кто живет в данном доме и как эти люди платежеспособны.
Мария Царфати, начальник отдела «Аренда за границей» компании «Страна Плюс»:
– Цены на недвижимость в популярных у россиян регионах Испании очень сильно различаются. К примеру, квартира с двумя спальнями на юге Коста-Бланки, в районе Торревьехи, будет стоить в среднем €120 тыс., а на севере Коста-Бланки за подобный объект будут просить уже около €150 тыс. На побережье Коста-дель-Соль такая же квартира будет продаваться за €170 — 200 тыс.
А на Майорке клиенту нужно будет отдать около €250-300 тыс.
Анжелика Цой, председатель совета директоров компании «Росинвест»:
– На выставке «Жилищный проект» больше всего запросов поступало на подбор недорогих – до 1 млн рублей – квартир в южной части прибрежной полосы Болгарии, недалеко от Солнечного берега, Несебра. Причем многие клиенты интересовались возможностью сдавать это жилье в аренду. Квартира, которая не будет летом простаивать без нанимателей, обязана отвечать нескольким требованиям.
Лучше, в случае если это будет новостройка, расположенная близко от моря – до 200 метров. Громадным спросом пользуются компактные апартаменты – до 50 кв. м. Кроме этого принципиально важно другой инфраструктуры и наличие бассейна. И самое основное, управляющая компания комплекса должна быть «заточена» на поиск арендаторов.
При всем видимом разнообразии на рынке недвижимости Болгарии, предложений, отвечающих этим требованиям, очень мало.
Екатерина Гаврилова, представитель агентства недвижимости «Дрийм Хоум»:
– Плюсы курортной недвижимости в Болгарии – размещение рядом с морем и низкая цена. Первая линия по большей части застроена многоэтажными комплексами, что удешевляет цена квадратного метра. Цены на студии стартуют от €20-22 тыс., апартаменты с одной спальней – от €40 тыс., с двумя спальнями – от €50 тыс. Конечно ,стоимости зависят от размещения, курорта, вида из квартиры, качества и квадратуры строительства.
Но в целом, цена недвижимости в Болгарии приблизительно в 2,5 раза ниже, чем в Петербурге.
