Обзор рынка зарубежной недвижимости
В первую очередь, нужно отметить большой, в особенности в последние 3 года, рост интереса граждан РФ к приобретению недвижимости за границами нашей страны. Обстоятельств этому пара.
Кроме формирования и роста благосостояния так именуемого «среднего» класса, непременно, играет свою роль увеличение цен на недвижимость в самой России, причем не только в больших городах, а фактически везде, и соотношение цена-качество, в соответствии с которому до тех пор пока более привлекательным выглядит западный рынок. Какие конкретно же объекты предпочитают брать россияне?
В структуре приобретений преобладает жилье для отдыха и краткосрочного, до месяца, проживания. Самый небольшой сегмент представлен людьми, цель которых переезд за границу на постоянное место жительства. 80% граждан предпочитают иметь дом либо квартиру, что именуется, на будущее, применяя жилье как инструмент инвестирования, с целью получения прибыли.
Вследствие этого громаднейшим спросом пользуются объекты, каковые смогут употребляться фактически круглогодично и наряду с этим сдаваться в аренду без особенных неприятностей. Задача инвестора пребывает в том, дабы при минимальных вложениях взять большую прибыль от эксплуатации недвижимости. Исходя из этого, необходимо отметить стабильный спрос на испанскую недвижимость, в особенности на побережьях Коста Дорадо, Коста Дель Соль, на дома в Финляндии, в районе посещаемых туристами лыжных и оздоровительных курортов Тахко, Леви, Иматра, недвижимость в ОАЭ, в особенности в новых строящихся комплексах, квартиры в европейских столицах с круглогодичным туристическим потоком.
Сейчас деятельно предлагается на рынке болгарская недвижимость, самая недорогая в Европе, но при кажущейся низкой стоимости (а предложения квартир и домов на Черноморском побережье в среднем на треть дешевле похожих вариантов в других государствах), преимущества ее неоднозначны. С одной стороны, достаточно стремительная интеграция данной постсоциалистической страны в европейское сообщество, в особенности на фоне планируемого к 2010 году вступления Болгарии в зону Шенгена и евро, обеспечит рост цен на недвижимость, превосходящий среднеевропейский.
К тому же, уровень сервиса в этой стране, в особенности в удаленных от классических курортов районах, пока не радует. Сдача в аренду получаемого жилья в зимний период затруднительна, предложение существенно превышает спрос.
Учитывая и без того низкие арендные ставки, приобретение жилья в Болгарии оправдано или с целью долговременных инвестиций, или для личного проживания, в случае если Вас устраивают такие неоспоримые преимущества данной страны, как удобство транспортного сообщения с Россией, хороший климат, относительная низкая стоимость товаров потребления. Желающим же сделать инвестиции с целью извлечения дохода от сдачи жилья в аренду стоит сравнить вероятную прибыль от таковой деятельности в Болгарии с рентабельностью подобного бизнеса в других государствах, по окончании чего окончательно решить.
При покупке как жилой, так и нежилой недвижимости важным причиной есть транспортная досягаемость. Вследствие этого основной упор русских приобретателей направлен на европейские государства, а экзотические страны (Доминиканская Республика, Маврикий, страны Южной Америки) фактически не вызывают интереса.
Все большее число наших соотечествеников (в среднем порядка 70%) стремятся купить жилье на первичном рынке с применением ипотечных схем. Это непременно выгодно, учитывая среднюю ставку 4-6% годовых, что в два раза ниже, чем в Российской Федерации, при сроке кредита от 10 до 25 лет.
Наряду с этим условия предоставления кредитов очень сильно различаются в различных государствах, и нужно сообщить открыто, клиент из России пока не приводит к в западных банках, исходя из этого взять кредит, скажем, в Финляндии, Германии и Италии, официально подтвердив собственные высокие доходы, не смогут порядка 80% обратившихся. В этом замысле эдемом выглядит Кипр, где процент хороших ответов приближается к 100. На данную обстановку, непременно, воздействуют и политико-экономические нюансы, желание правительства той либо другой страны привлечь большее количество инвестиций в собственную экономику, а также максимально облегчив процедуру приобретения для зарубежных граждан.
С какими же суммами имеет суть выходить на западный рынок? Ответ на данный вопрос зависит от потребностей клиента. Если Вы желаете купить маленькую до 30 метров однокомнатную квартиру либо дачу не более 50 квадратных метров площади, готовьте не меньше 50 000 евро.
Наряду с этим необходимо весьма четко осознавать, что при таких вложениях мы не разглядываем высокоразвитые европейские государства (Швейцария, Италия, Франция, Германия, Австрия, Бельгия) и страны-карлики (Люксембург, Лихтенштейн, Сан-Марино, Монако). В том месте цена жилья сравнима либо превышает Петербурга и цены Москвы.
Реализовав, скажем, помещение в одном из русских мегаполисов, Вы имеете возможность рассчитывать на приобретение квартиры-студии либо маленького дома в Финляндии, Болгарии, Турции, на Кипре, в ряде и Таиланде других государств. Причем это не будут большие города и столичные регионы, где a priori все дороже. Жилье большей площади и лучшего качества начинается со 100 000 евро, что аналогично по цене со ценой двухкомнатной «хрущевки» в Петербурге.
Неизменно имеется и эксклюзивные предложения, где цена метра может быть около 40 000 долларов (Бомбей) и быть больше эту планку. Любой рынок имеет спады и свои подъёмы, и неизбежно инвестор пытается в том направлении, где возможно приобрести дешевле сейчас. Из этого и постоянная смена приоритетов, появление новых направлений.
Многоплановость факторов (политическая составляющая, уровень преступности, «раскрученность» страны, отношение к чужестранцам, включая и религиозный нюанс, и, само собой разумеется, уровень стоимостей) воздействует на привлекательность того либо иного страны.
Отдельным направлением направляться признать приобретение помещений для ведения бизнеса. Оно сопряжено с приобретением недвижимости для проживания, но обычно эти вещи не взаимосвязаны. В некоторых государствах, к примеру в Чехии, нереально приобрести квартиру, не открыв первоначально компанию, которая в будущем обязана реально трудиться и сдавать отчетность.
В другом случае вероятно закрытие компании согластно судебному вердикту. В этом случае логичным выглядит приобретение параллельно с квартирой офисного помещения для ведения бизнеса. А в Финляндии, наоборот, вероятна регистрация компании по адресу вашей недвижимости, и для ведения непроизводственной деятельности не требуется присваивать помещению статус нежилого.
Обычно отечественным предпринимателям удачнее приобрести уже налаженный бизнес (бар, пиццерию, транспортную компанию), чем создавать предприятие с «нуля», не смотря на то, что условия предстоящего функционирования компании и налогообложение очень сильно различаются в различных государствах.
Тенденцией рынка зарубежной недвижимости возможно признать поступательный рост. мир и Европа неспешно привыкают к клиентам из России, отечественные клиенты также осваивают правила игры в других государствах. Образ россиянина, как человека из криминальной среды, приехавшего с чемоданом наличных чтобы их легализовать, неспешно уходит в прошлое. Мы обучаемся цивилизованно брать, применяя современные банковские разработки.
как следует изменяется состав приобретателей недвижимости, все больше среди них представителей «среднего» класса, уже имеющих жилье в Российской Федерации и грезящих о втором доме для себя и собственной семьи. Учитывая длящееся увеличение цены квадратного метра у нас в стране, разумеется, что капиталы будут перетекать на более недорогие в этом сегменте западные рынки. Это относится как жилого, так и нежилого сектора.
Наряду с этим так же, как и прежде в фаворитах будут самые дешёвые направления: Болгария, Испания, Греция, Финляндия, в случае если кризис в какой-либо из государств-членов Евросоюза не повлечет за собой большого понижения цен на недвижимость. В связи с падением курса американского доллара станут еще привлекательнее «долларовые» государства, в первую очередь США, где качественное жилье возможно приобрести дешевле, чем раньше. Общемировой тенденцией кроме этого есть увеличение цены жилья, исходя из этого если Вы в состоянии сделать приобретение на данный момент, лучше не откладывать его в продолжительный коробку, и тогда Ваши жажды совпадут с Вашими возможностями и одним радостным человеком на Земле увеличиться.
Виктор Щёлоков,
Генеральный директор Центра
юридической помощи землепользователей
издание Предместья
