Светлое будущее в черногории
Вот уже практически год цены на недвижимость в Черногории не растут. Не растут они, но, не только в Черногории, но и во многих вторых государствах мира. Где-то уже и расти некуда, где-то экономический кризис повлиял, где-то легко спрос с предложением сбалансировался – поток клиентов обмелел.
В Черногории, вероятнее, сочетание всех трех случаев: и стоимости приблизились к западноевропейскому уровню, и кризис аукается, А основное – сократился приток русских клиентов. Каковые прежде всего и определяли спрос на местную недвижимость.
Наряду с этим обстоятельства падения «русского» спроса – очевидно не только внутрироссийские, но и местные. Объективно обусловленные, так сообщить. И для тех, кто не первый год живет либо трудится в Черногории, эти обстоятельства достаточно очевидны.
Черногория до тех пор пока уступает соседям по Средиземноморью – Хорватии и тем более Испании либо Италии – с позиций неспециализированного развития. Инфраструктуры, коммуникаций, сервиса законодательства, наконец. Разумеется, что честная цена квартиры либо коттеджа где-нибудь в Бока-Которской бухте ниже, чем цена сравнимого объекта на Коста-дель-Соль.
Рынок недвижимости в Черногории во многом похож на рынки вторых развивающихся государств. Много лет ажиотажного спроса на нем не было. Для богатых европейцев «дикое Монтенегро» казалось через чур экстремальным местом вложения денег, а россияне еще не раскупили Рублевку.
И, лишь в то время, когда с началом нового тысячелетия началось «великое переселение» русиян на Запад, все совпало удачно для местного рынка: и рост стоимости одного бареля нефти, и культурно-языковая близость черногорцев и россиян. В следствии отечественные подмели по стоимостям «ниже рыночных» все, что «не хорошо лежало».
Приблизительно так же раскупали в начале девяностых квартиры в хрущевках и девятиэтажках в центре Москвы: и недорого, и место хорошее Тогда не было принято вспоминать о таких мелочах, как уровень качества самого дома и его «инвестиционная привлекательность». И о качестве судьбы в целом, включая соседское окружение и инфраструктуру.
А позже цены на черногорскую недвижимость стали «кусаться», их рост замедлился. И россияне, успевшие поселиться на берегах Адриатики, стали замечать вещи, ранее не так кидавшиеся в глаза. Ветхий и не весьма качественный жилой фонд. Юридические «тонкости» при оформлении недвижимости. Перебои с водоснабжением. Недочёт места для парковки на тесных улочках. Отсутствие привычных уже бутиков и гипермаркетов. Неразвитость бытового сервиса.
Публичные пляжи, в августе нечистые и переполненные туристами из Сербии. Мелкий и ветхий аэропорт. И многие другие неприятные мелочи.
Конечно, все это не додаёт привлекательности имиджу Черногории. И не является стимулом для роста «русского спроса». Иначе, все знают, что это не более чем специфика страны третьего мира. И через пара лет картина уже будет второй. Вступление в Европейский союз – не панацея, но ответственный ход на пути развития страны. И подсказка сомневающимся в возможностях черногорской недвижимости.
Нам ли опасаться временных трудностей!.. Вопрос не в том, «брать» ли Черногорию в принципе либо нет. Вопрос в том, что брать и с какими целями.
Для спекулянтов, желающих скоро «навариться» на растущем рынке, тема черногорской недвижимости на какое-то время закрыта. Дабы рынок быстро отправился вверх, необходимо сочетание нескольких факторов. К примеру, рост всемирный (европейской, российской и т. д.) экономики, плюс вступление Черногории в Европейский союз, плюс приход больших инвесторов, формирующих инфраструктуру.
А произойдёт все это в следующем году либо лишь лет через пять, неизвестно.
Остаются долговременные инвесторы. И те, кому Черногория и кто планирует тут жить – неизменно либо наездами. У тех и у других схожая главная потребность: им нужна недвижимость на продолжительный срок, которая не придет в негодность через десять-пятнадцать лет и не утратит в цене.
Соответственно, необходимо, дабы высокий уровень качества дома сочеталось с хорошим расположением – включая хорошие возможности развития территории.
А тем, кто планирует жить в Черногории не через пятнадцать лет, а уже на данный момент, необходимы еще и обычные условия для жизни. С водой, с сервисом и с приличными соседями.
Для того чтобы жилья в Черногории на данный момент мало. Возможно сообщить, практически нет – по крайней мере, в свободной продаже. Практически для Черногории такая недвижимость до тех пор пока считается элитной. И строят ее мало. Основной сдерживающий фактор – отсутствие сложившихся элитных районов.
Исходя из этого, например, самый громкий из черногорских проектов – Astra Montenegro от MIRAX Group – представляет собой как раз поселок, либо «город-клуб» (по авторскому определению).
По большей части же дорогая черногорская недвижимость – это раздельно стоящие виллы. Каковые сами по себе смогут быть новыми и прекрасно выстроенными, но не имеют соответствующего окружения.
Многие проекты новой застройки, каковые сейчас предлагаются на рынке, страдают тем же недочётом. Они не хватает громадные и амбициозные, у инвестора нет возможности либо жажды «вложиться» в инфраструктуру окружающей территории.
У многих новых проектов имеется и еще один весьма важный минус. Продавцы предлагают клиентам дома под внутреннюю отделку. Соответственно, хозяин самостоятельно декорирует дом и обставляет его.
Но то, что легко и конечно делается в Париже либо в Москве, в Черногории – весьма сложная задача. Тут нет ни строительных рынков либо гипермаркетов, ни интерьера и салонов мебели в русском понимании, ни сложившегося рынка услуг ремонтно-строительных компаний, ни, тем более, бригад молдавских шабашников. Исходя из этого новому хозяину необходимо с головой погружаться в местную судьбу и разбираться, как возможно самому осуществить ремонт, кого нанять, где отыскать мебель и на данный момент. д.
А затем – постоянное техобслуживание дома и ответ появляющихся неприятностей Наряду с этим, как уже говорилось выше, с позиций сервиса Черногория до тех пор пока без шуток уступает не только западноевропейским государствам, но и России.
В следствии затраты сил и времени на личный дом смогут оказаться несоразмерными. В итоге, люди, в большинстве случаев, выбирают Черногорию в качестве места отдыха, а не для внутреннего самоутверждения в борьбе с трудностями. В случае если клиент планирует не играться целыми днями «в самоделкина», а отдыхать – купаться, загорать, путешествовать по стране и т. д., то при выборе недвижимости в Черногории об этом нужно не забывать.
Исходя из этого совершенный вариант для приобретения в Черногории сейчас – это недвижимость элитного уровня. Современный дом высокого качества, с максимумом инфраструктурных и сервисных опций, расположенный на территории с очевидными возможностями развития.
В отличие от жилья среднего и экономного класса, больше подверженного колебаниям рынка и естественному старению, настоящая элитная недвижимость не теряет в цене, а лишь дорожает.
Как раз таковой проект – элитная недвижимость мирового уровня с полным учетом местной специфики – создала русский компания Sky MN. Она сооружает на морском берегу по соседству с туристической столицей Черногории, городом Будвой, суперсовременный жилой комплекс Sky.
Концепция Sky несложна и вытекает из логики, обрисованной выше: элитная недвижимость в Черногории должна быть минимально обременительной для обладателя. Дабы свести к минимуму необходимость независимых действий со стороны клиента, избавить его от ремонтно-строительных и технических забот и позволить нормально отдыхать.
Исходя из этого концепцию Sky возможно кратко выразить как «полный отдых». Это указывает, что, во-первых, комплекс состоит не из отдельных домов, а из апартаментов, объединенных инфраструктурой и общей территорией. Что разрешает управляющей компании обеспечить полное полный сервис и техническое обслуживание для всех обладателей апартаментов.
Среди них и множество дополнительных одолжений отельного класса – от уборки до приобретения продуктов.
Во-вторых, клубный статус комплекса гарантирует не только соответствующее окружение, но и уважительные отношения между соседями.
В-третьих, целый вся инфраструктура и проект Sky вычислены именно на то, дабы снабжать отдых, а не просто проживание под крышей. Все апартаменты имеют громадные террасы, дабы хозяева имели возможность нормально принимать солнечные ванны и просто находиться на открытом воздухе. В комплексе будет личный громадный бассейн, корт, сауна, бар, магазин. У управляющей компании имеется парк собственных машин с водителями, дабы в любое время по желанию хозяев отвезти их на пляж, в аэропорт, в Будву и т. д.
Наконец, в-четвертых, апартаменты будут не только всецело отделаны, но и обставлены мебелью, бытовой техникой а также посудой! Другими словами дом под ключ в полном смысле этого слова.
Наряду с этим, благодаря работе дизайнеров и архитекторов, апартаменты не будут похожи как близнецы. У них не только разная площадь и разное расположение, но и различающиеся планировка, отделка, детали и обстановка интерьера.
Общее число апартаментов в Sky – около трех десятков. Так, благодаря тому, что количество обитателей маленькое, комплекс не преобразовывается в людской муравейник и не теряет клубного статуса.
Более подробное описание комплекса Sky возможно взглянуть и послушать на сайте компании Sky MN – www.skymn.ru.
Статья подготовлена компанией Sky MN и размещена на правах рекламы.
