Падение цен открывает новые возможности для заработка
Кризис расширил рынок зарубежной недвижимости по дешёвым для многих россиян стоимостям. Клиенту осталось определиться, что ему больше по душе — отчизна либо пускай и не весьма дорогие, но далекие государства.
Один из результатов глобального экономического кризиса — падение цен на недвижимость. Для многих, само собой разумеется, это указывает урезание уровня и снижение жизни привычных затрат, но иначе, снижение цены квадратного метра позволяет довольно недорого купить домик либо квартиру где-нибудь у теплого моря. Либо не у моря — кому что больше нравится.
Россияне, впечатленные заоблачными стоимостями в Москве и других больших городах, все чаще подумывают о возможности инвестировать в зарубежную недвижимость.
По данным анкетирования сайта Prian.ru громаднейшей популярностью среди россиян пользуется около десятка государств. На первом месте Болгария — в том месте желали бы иметь жилье 14,53% опрощеных, следом идет Германия (8,02%), после этого Финляндия (7,87%) и Испания (7,85%). Замыкают первую пятерку США, после этого по падению популярности идут Франция, Чехия, Египет и Италия.
Замыкает перечень Турция с 3%. Приоритеты понятны — большая часть из перечисленных государств владеют каким-либо весомым преимуществом, будь то легкость оформления визы, близость к месту постоянного проживания, схожий с русским местный язык, престижность страны вкупе с относительной дешевизной либо хотя бы морской воздух и хороший климат. Действительно, далеко не везде комплект этих факторов однообразен, кое-куда, к примеру в Соединенных Штатах, визу взять не так и просто…
Рост либо падение
Как поведут себя цены на зарубежную недвижимость в будущем? До тех пор пока что они понижаются, но падение неспешно затормаживается. Мы рекомендуем принимать ответ самостоятельно, по причине того, что обстановку тяжело прогнозировать, — говорит начальник направления Distant Property Management холдинга Миэль Наталья Завалишина. — Так, в Испании, где наблюдалось самое заметное падение цен на объекты, в последние пара месяцев понижение закончилось. Мы считаем, что стоимости достигли дна и вряд ли отправятся ниже.
Помимо этого, в том месте фактически не появляется новостроек, поскольку во время кризиса строительство в большинстве случаев замирает. Одновременно с этим количество предлагаемых объектов уменьшается, поскольку выстроенное неспешно раскупается. А в Германии, к примеру, цены по большому счету не уменьшаются. По словам Завалишиной, для Европы более характерна тенденция сокращения количеств продаж, нежели снижение цены объектов.
В случае если же цены на европейский объект внезапно дешевеют, то к нему нужно относиться особенно пристально, потому, что это говорит о непопулярности данного жилья в силу каких-то своеобразных обстоятельств.
Больше всего пострадал рынок массового недорогого жилья, раздутый в надежде на нескончаемый внимание инвесторов-спекулянтов, — вычисляет управляющий директор EstateService МоскваEstateService Петербург Геннадий Тузов. Наряду с этим рынок по-настоящему ликвидного жилья, хоть и снизил объёмы оборота и темпы роста, чувствует себя, согласно точки зрения Тузова, достаточно с уверенностью с позиций стоимостей: перемещения вниз не отмечается вовсе. Разовые случаи не в счет.
К примеру, совсем с уверенностью чувствует себя недвижимость Австрии, которая ни при каких обстоятельствах не была вовлечена в спекулятивную гонку. Негромкая гавань для инвестиций остается такой кроме того во время кризиса.
Что же касается столь любимой россиянами Болгарии, то цены в том месте до тех пор пока уменьшаются. Связано это в первую очередь с денежным кризисом в Англии. Болгария для Ирландии и граждан Великобритании была новой Испанией, другими словами бум по окончании вступления Болгарии в ЕС и открытия недорогих перевозчиков подхлестнул интерес к данной стране, — растолковывает начальник департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко. — Но кризис вынудил английских инвесторов безотлагательно выходить из рынка.
В следствии, действительно, показалось большое количество перегретых предложений от собственников, цены, каковые сопоставимы с новыми инвестиционными предложениями. В общем, экономический спад отбросил цены на болгарскую недвижимость на уровень 2-3-годичной давности.
В Испании, в это же время, стоимости опустились на 15-25%, потому, что испанские риэлторы также завязаны на английских инвесторов, пояснили в IntermarkSavills. Иначе, испанцы не готовы к таковой ситуации и предпочитают не реализовывать объекты до лучших времен. Схожий подход и в Черногории — в том месте предпочитают держать большие стоимости при отложенном спросе.
Пологаю, что обстановка разрешится в начале туристического сезона маленькой коррекцией стоимостей в ту либо другую сторону, — думает Петр Коваленко.
Но спрос на недвижимость в мире намного не упадет, полагают аналитики. Те, у кого имеется деньги, будут диверсифицировать собственные вложения, другими словами начнут покупать подешевевшую недвижимость и в Российской Федерации, и в Европе, и в Соединенных Штатах, — уверен генеральный директор СУИ-холдинга Азарий Лапидус. Наряду с этим направляться ожидать предстоящего падения стоимостей, сопровождаемого рецессией.
Оно будет до середины следующего года, пока денежные инструменты европейских и рынков американских не начнут трудиться. Но в 2010 году, считает Лапидус, станет заметен незначительный подъем, он и выяснит вероятное неспециализированное хорошее перемещение неспециализированного рынка недвижимости.
Место на земле
Куда же оптимальнее вкладывать деньги — в спокойную Австрию либо, скажем, в морские курорты Болгарии? Окончательный выбор остается, очевидно, за клиентом. В Миэле, к примеру, считают, что в плане инвестиций на данный момент весьма перспективен Египет, потому, что в том месте хватает загранпаспорта для приобретения жилья, нет дополнительных налогов, большая цена аренды, вероятно круглогодичное применение жилья, да к тому же и цены лишь растут.
на данный момент выгодно инвестировать в выстроенные объекты в Испании, потому, что стоимости достигли психотерапевтического минимума, выбор объектов громадный. Имеет кроме этого суть брать целые комплексы для перепродажи, — говорят в IntermarkSavills. Кроме этого испанцы дают любопытную совокупность скидок: в ряде комплексов цены уменьшаются ниже уровня рынка на отдельные апартаменты способом случайной выборки.
Другими словами из реализовываемого в комплексе количества апартаментов выделяется 5-10 квартир, цена которых уменьшается на 20-30%. Уровень качества этих апартаментов ничем не уступает остальным, но способом случайной выборки они попадают под скидку. В то время, когда эти квартиры раскупаются, подобная скидка предоставляется и на ряд других.
Компании так снабжают себе продажи, потому, что во время понижения количеств продаж такие механизмы весьма действенны.
За границей занимательнее покупать недвижимость, чем в Российской Федерации, в том месте будет сильное понижение стоимостей, — прогнозирует Азарий Лапидус. Что же касается конкретного выбора, то не нужно забывать о стоимости авиаперелетов и количестве рейсов в те либо иные уголки мира. Авиация переживает сложный период, достаточно отыскать в памяти уже обанкротившуюся Alitalia, русского Дальавиа либо близкую к банкротству КрасЭйр.
А данной зимний период с рынка уйдут еще пара компаний, почему оставшиеся вынуждены будут снизить количество маршрутов.
В связи с отменой виз более популярным стал Израиль, не смотря на то, что цены на первичном рынке в том месте выше, чем на вторичном, но если сравнивать с Москвой все равно недорого — в среднем 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Щадящие стоимости и в других государствах. К примеру, средняя квартира в Чехии обойдется в 60-80 тыс. евро, в Египте квартиры начинаются по большому счету от 20 тыс. долл.
Покупаем с умом
С одной стороны, за границей недвижимость дешевле, чем у нас, с другой — что именуется, не наездишься. Однозначный ответ на вопрос, где же лучше сейчас брать недвижимость, в том месте либо тут, взять сложно, очень многое зависит от желания клиента. Но учитывая большие цены на русском и, например, столичном рынке, возможно имеет суть поискать варианты за границей.
Действительно, отдавая себе отчет, что зафиксировать прибыль вряд ли удастся раньше, чем через 2-2,5 года.
Беря жилье за границей, нужно выполнять пара правил. При выборе города и страны для инвестирования нужно не забывать, что брать квартиру либо дом необходимо не в том месте, где дешевле, а в том месте, где позже не появится неприятностей с реализацией, — рекомендует начальник аналитического центра корпорации Инком Дмитрий Таганов. Он утвержает, что во время кризиса недвижимость в курортных местах будет пользоваться значительно меньшим спросом, чем в столицах либо больших городах.
В противном случае говоря, приобрести апартаменты где-нибудь на Кипре либо в Испании возможно со большим дисконтом, но нельзя исключать, что позже появятся сложности с продажей и скоро выйти из проекта не окажется. Стоит инвестировать в инвестиционно привлекательные объекты, а на русском рынке либо за границей — это не верно принципиально важно. Основное — верно выбирать сами объекты, — уверена Наталья Завалишина из Миэля.
Но, согласно точки зрения Петра Коваленко из IntermarkSavills, последствия приобретения зарубежной недвижимости легче просчитать, нежели российской, поскольку экономика многих государств более диверсифицирована и не зависит напрямую от цены, к примеру, источников энергии. Соответственно с позиций сохранения средств и их маленького роста в коротко- и среднесрочной возможности имеется суть брать зарубежные объекты.
на данный момент сложно совершенно верно оценить степень влияния кризиса на русского экономику, но я полагаю, что с позиций сохранения капиталов развитая Европа более надежна. А вот где будет удачнее спекулировать — продемонстрирует ближайшее время, — говорит Геннадий Тузов из EstateService.
В общем, выбирать между жильем в Москве и за границей потенциальному клиенту в конечном итоге придется самому, но разглядывать заграницу в качестве альтернативы приобретению в Российской Федерации все же стоит.
Создатель: Константин Волков
Интернет портал Денежные Известия
