Лондон: падение с вершин

Лондон: падение с вершин

Глобальный экономический кризис ударил по ветхой хорошей Англии весьма больно. Ипотечный коллапс, провал нескольких широко известных банков, растущая безработица, неизвестные возможности стали причиной падению цен на самые дорогие квартиры и дома в мире – английские.

За прошедший год они упали на 20%. На протяжении последнего кризиса, произошедшего 10 лет назад, падение составило столько же, но в нынешней обстановке ожидается предстоящее понижение стоимостей. Так что для тех, кому необходимо жилье в английской столице, наступил «час X»: пора подыскиваать варианты!

Что и как дешевеет?

Данной зимний период английский рынок жилья прочно «поднялся». Национальная ассоциация агентств по недвижимости констатирует, что большая часть потенциальных клиентов затаились и ожидают, чем закончится сложившаяся на рынке недвижимости обстановка. Продавцы предпочитают переждать, пока ситуация на рынке не улучшится.

Словом, все как у нас. У риэлторов одна надежда – на чужестранцев, поскольку как раз они берут апартаменты в элитных районах Лондона. В частности, многие отечественные состоятельные соотечественники и по сей день приобретают Английское жилье.

«Сейчас весьма привлекательны предложения в любимых россиянами районах Лондона — Belgravia, Chelsea, Knightsbridge и других, — говорит Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar. — Выставлены на продажу такие объекты, о которых несколько лет назад возможно было только грезить. За последние пара месяцев цены уже снизились приблизительно на 10-15%, а по отдельным объекта торг возможно намного больше.» Эксперты компании IntermarkSavills констатируют, что очень сильно снизились в цене квартиры в центральных респектабельных районах Лондона и дома в районе Вест Энд.

Яна Геворкян, директор отдела по работе с клиентами компании BILLIONARIO, кроме этого констатирует понижение цен на «элитку» до 15 — 20%. По рынку же в целом оно еще больше. Надежда Мозгалевская, председатель совета директоров компании «ФинессКо», говорит, что, согласно данным некоторых агентств, настоящая цена продажи по окончании торга понижается на 20-25%.

Ирина Жарова-Райт подмечает, что цены на квартиры значительно ниже цен на дома.

По большей части, понижение стоимостей зафиксировано за счет выброса инвестиционных массового рынка и покупок, где лишившиеся работы люди не смогут выплачивать долгосрочный кредит. Но чем дороже объект, тем неохотнее продавец идет на уступки. Дать согласие на дисконт их может вынудить экстренная потребность в деньгах.

Кроме этого имеется объекты, находящиеся в leasehold, на каковые может закончиться срок аренды, их реализовывают со скидками. Но множество предложений выставляется все еще по докризисным стоимостям. Связано это, вероятнее, с нежеланием обладателей уступать русскому, соответственно, весьма богатому клиенту, драгоценные проценты, считает Яна Геворкян. «Но все же обстановка такова, что, видя настоящего клиента, обладатель все-таки согласится понизить цену на все те же 20%, — уверяет риэлтор. — Так, на данный момент возможно купить достаточно хорошую 200-метровую квартиру недалеко от Гайд Парк менее чем за 2 млн фунтов, тогда как до кризиса цена апартаментов для того чтобы уровня составляла более 2,5 млн.»

Не упустите момент!

Какая же политика будет самая правильной для клиента в сложившихся событиях? Вот что говорит Николас Барнс, глава отдела изучений интернациональных рынков компании Knight Frank: «Инвесторы, имеющие возможность брать, сейчас ощущают, что кое-какие рынки предлагают им что-то довольно удачное если сравнивать с теми условиями, каковые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, и мучительных сомнений по поводу возможностей всех сегментов финсектора, сфера недвижимости, наверное, представляет собой довольно надежное и настоящее направление для инвестиций».

Само собой разумеется, тем, кто желал сделать «стремительные деньги» на котировках английской недвижимости, брать ее на данный момент ненужно, поскольку ценовое «дно» наступит на этом рынке, по-видимому, в 2010 году. Тем же, кто планирует купить квартиру для проживания, стоит уже сейчас присматриваться к вариантам – так как работа по покупке и выбору недвижимости может занять несколько месяц, и к концу 2009 либо к 2010 году такие клиенты именно смогут сделать желанное приобретение. «В случае если рынок Лондона будет изменяться в соответсвии с наметившимися тенденциями и опустится еще на прогнозируемые 20-30%, то за депозит в 20 тысяч фунтов возможно будет приобрести мелкую квартиру под сдачу», — рекомендует Ирина Жарова-Райт.

Особенно держать ухо востро необходимо клиентам элитной недвижимости в респектабельных районах английской столицы: данный сегмент дешевеет меньше всего, а дорожать начнет первым. Предложения эти единичны, неповторимы и неизменно скоро находят собственных клиентов, не обращая внимания на кризис.

Собственники некоторых из этих объектов пробуют за счет них решить собственные денежные неприятности, и по сей день возможно выгодно приобрести такую недвижимость, которая при вторых условиях ни при каких обстоятельствах не была бы выкинута на рынок. «Между клиентами отмечается явная борьба, поскольку на рынке еще не хватает предложений», — отмечает Ирина Жарова-Райт. К тому же эксперты IntermarkSavills констатируют, что «объекты с адекватной ценой начинают продаваться».

Каков прогноз?

Ясно, что в этих условиях приобретение недвижимости в туманном Альбионе – это долговременные инвестиции. «Не приводит к, что, как и в прошлые годы, рынок Лондона отыграет собственные позиции (сегодняшний спад уже четвертый с 1994 года), и стоимости возвратятся на прошлый уровень а также заберут новые высоты», — предполагает Дмитрий Халин, начальник департамента оценки компании и стратегического консалтинга IntermarkSavills.

Но в то время, когда? Так как обстановка достаточно сложная, принимая к сведенью ужесточение доходов условий и снижение населения ипотечного кредитования. «Согласно точки зрения специалистов, рынок жилья начнет приходить в себя лишь с 2010 г. Целый 2009 г. его будет лихорадить », — информирует Надежда Мозгалевская. Того же мнения придерживается и Екатерина Тейн, партнер, глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: «На фоне повышения количества качественного рыночного предложения дорогой недвижимости столицы Англии потенциальным клиентам стоит начать присматривать себе объекты – в 2009 году еще прогнозируется некое понижение средней цене жилья, но уже к 2010 году специалисты ожидают возобновление роста цен на жилую недвижимость.»

Кое-какие английские банки прогнозируют, что цены на недвижимость в Англии в ближайшие два года смогут упасть еще на 30%. В случае если это случится, то со собственного пикового уровня в 2007 г. жилая недвижимость подешевеет практически вдвое. Это будет рекордным падением за всю историю сбора данных! Но специалисты рынка недвижимости ожидают, что масштаб кризиса будет меньше.

Jones Lang LaSalle Residential опубликовала прогноз, по которому понижение стоимостей с пика до дна составит 29%; падение в 2009 г. будет на 13-15%, в 2010 г. — еще на 3%. По оценке Jones Lang LaSalle, только в 2016 г. стоимости возвратятся на уровень 2007 г.

Текст: Борис Михайлов

издание Хозяин

Падение Лондона — Русский Трейлер (2016)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: