Обзор рынка недвижимости болгарии летом 2008 года
Описание рынка, эти основных регионов и столицы, прогнозы на будущее.
Где и кто берёт?
Болгария уже давно есть страной №1 для русских клиентов недвижимости. Об этом свидетельствует как спрос на болгарские дома и квартиры, так и обилие предложений. По количеству выставленных на отечественном портале объектов по Болгарии она в далеком прошлом «ушла в отрыв» и заняла единоличное первое место.
Каждый год увеличивается число сделок с болгарской недвижимостью, в которых клиентами выступают россияне – об этом нам информируют компании-абоненты отечественного портала. По данным статистики ведущих риэлторов в прошлом 2007 году 23% россиян, приобретших недвижимость за границей, купило ее как раз в этом государстве. Помимо этого около ¼ предложений на портале Prian.ru — как раз недвижимость в Болгарии.
Первыми в Болгарию пришли британские инвесторы, каковые по праву считаются лучшими экспертами мира в данной области. Как раз те страны, где начали деятельно брать британцы, через некое время испытали экономический бум. Так случилось и с Болгарией в 2004 году, в то время, когда стоимости начали быстро ползти вверх.
В целом в Болгарии значительно чаще берут объекты трех типов:
— строящиеся дома и квартиры на курортах, как на морских, так и на лыжных и бальнеологических;
— земельные наделы для строительства дома либо с целью последующей перепродажи;
— квартиры и коммерческую недвижимость (прежде всего, в Софии) для предстоящей ее сдачи в аренду.
Россияне больше интересуются первым вариантом, поскольку обычно берут жилье не для удачных инвестиций, а просто для сезонного отдыха либо же с целью эмиграции.
Однако самая прибыльной, непременно, есть недвижимость в Софии, не смотря на то, что в 2007 году рост стоимостей в Софии не очень выделялся из неспециализированной картины. Это подтверждают и аналитики (см. раздел «Возможности болгарского рынка недвижимости»). Именно там самый возможно скоро «отбить» израсходованные на приобретение деньги.
В болгарской столице выгодно и просто сдавать в аренду, цены в том месте растут стабильнее всего. Кроме этого большой рост стоимостей так же, как и прежде отмечается на бальнеологических курортах. Это относительно новое направление на рынке недвижимости Болгарии, и возможности у него достаточно радужные.
самые доступные массовые предложения на первичном рынке жилья в Болгарии начинаются от 20 тыс. евро за объект. Это, в первую очередь, маленькие квартиры на Солнечном Берегу и в районе Бургаса, пригодные для проживания не надолго и для сдачи в аренду в течении туристического сезона.
Изменение стоимостей в 2007 году
Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном росте цен на недвижимость, прошедший год был бурным и напомнил собственной активностью состояние рынка недвижимости в 2004–2005 годах. По статистике в Болгарии за 2007 год цены на недвижимость повысились в среднем на 18%. Средняя удельная стоиость квадратного метра жилья в Болгарии на базе настоящих сделок достигла отметки в 737 евро. Для сравнения: в 2006-м цена квадратного метра была 624 евро.
Во многом прошедший скачок цен на недвижимость был связан с принятием Болгарии в состав Европейской Семьи. Разумеется, что очередного подъема направляться ожидать из-за введения в стране единой европейской валюты, которое ожидается в 2010 году.
В Софии за прошедший год цены на недвижимость в столице увеличились на 25%. Это самое большое увеличение за последние три года. София стоит на первом месте по росту цен на жилье среди четырех больших городов Болгарии.
Средняя цена квадратного метра встала с 667 евро до 835 евро. Недостаток предложений на вторичном рынке жилья и в уже готовых новостройках стал причиной большому подорожанию жилья, практически на 40%, цена квадратного метра возросла до 907 евро. Интерес к строящемуся жилью остался высоким по сравнению со вторичкой.
Увеличилось и предложение на первичном рынке недвижимости. За 2007 год новостройки подорожали на 21%, что составило в среднем 804 евро/кв. м. Цена за объекты вторичного рынка, если сравнивать с новостройками, была выше практически на 12%, а самая громадная отличие в стоимостях наблюдалась в центре столицы и в районах Редута и Люлин.
В 2007 году морская столица Болгарии, Варна, осталась наиболее ценным городом, если не считать Софию. Средние цены в Варне достигли 852 евро/кв. м. Подорожание недвижимости за год составило 19% а в историческом центре города – на 51%. Увеличилось и количество предложений по объектам нового строительства.
Цены на новостройки поднялись на 14% и достигли 836 евро/кв. м. Чужестранцы (прежде всего, вышеупомянутые британцы, и граждане скандинавских государств и стран Прибалтики) так же, как и прежде проявляют устойчивый интерес к апартаментам в курортных комплексах, расположенных севернее Варны.
В 2007 году апартаменты во втором по значению и величине городе Болгарии Пловдиве подорожали на 14%, в среднем до 571 евро/кв. м. В историческом центре города жилье подорожало на 38%. В отличие от вторых городов, в Пловдиве новостройки были дороже вторички на 8%. Цена на новое строительство повысилась на 13% и образовывает в среднем 592 евро/кв. м. Недвижимость вторичного рынка подорожала на 14%, а цена одного квадратного метра составила 540 евро.
Благодаря увеличенного спроса на «первичку» в Пловдиве были запущены проекты жилых комплексов, по большей части закрытого типа, в Западной и Юго-Западной части города. Жилье в том месте покупают по большей части с целью инвестиций, для сдачи в аренду.
В Бургасе отличие между стоимостями на новостройки и вторичку обозначилась самый значимо среди болгарских городов. Цена апартаментов в ветхих зданиях была выше, чем в новостройках, на 25%. В целом увеличение цен на жилье в Бургасе в прошедшем сезоне составило 11%. Средняя цена квадратного метра достигла 596 евро. Новостройки подорожали в среднем на 31%.
Увеличился спрос на коммерческую недвижимость (конторы, магазины), особенно в историческом центре города, но предложений в том месте не хватает. Чужестранцы берут по большей части сельскую недвижимость, виллы в городской черте, и земельные участки и апартаменты. Как раз в Бургасе и его окрестностях самыми активными клиентами в прошедшем сезоне были граждане и россияне стран бывшего СССР.
Самым важным подорожанием недвижимости отметился северо-болгарский город Русе. Цены на жилье в том месте поднялись на 41% и составили в среднем 565 евро/кв. м. Главной причиной подорожания было то, что спрос на жилье превысил предложение. Цены на объекты вторичного рынка недвижимости поднялись на 45%. Нового строительства в Русе практически нет, за прошедшее полугодие выдано всего 42 разрешения на постройку объектов.
Интерес к новостройкам высок, и все предложения первичного рынка были распроданы еще на стадии проекта. В целом повышение цен на новое строительство составило 49%. Что примечательно, в Руссе особенно высоким спросом пользовались земельные наделы.
Это позвано тем, что клиентов интересовало возведение на них промышленных, логистических и торговых комплексов.
В старой столице Болгарии, городе Громадно Тырново, средняя удельная стоиость на жилье достигла 457 евро/кв. м, а недвижимость подорожала приблизительно на 9%. Вторичный рынок остался дороже первичного на 16% – не обращая внимания на громадный интерес к новостройкам. Самой востребованной оставалась недвижимость в центре города, благодаря чего в центре Громадно Тырново цены поднялись на 62%, в среднем до 635 евро/кв. м. Все больше болгар сейчас получает себе недвижимость в этом регионе, не смотря на то, что недавно на местном рынке жилья господствовали чужестранцы.
| Город | 2006г | 2007г | рост стоимостей в % |
| София | 667,78 | 835,56 | 25,13% |
| Варна | 712,81 | 852,62 | 19,61% |
| Бургас | 536,55 | 596,65 | 11,20% |
| Пловдив | 499,89 | 571,33 | 14,29% |
| Благоевград | 479,62 | 530,26 | 10,56% |
| Громадно Тырново | 420,04 | 457,59 | 8,94% |
| Плевен | 384,2 | 545,72 | 18,35% |
| Русе | 400,49 | 565 | 41,08% |
| Сливен | 356,02 | 408,29 | 14,68% |
| Ветха Загора | 486,17 | 596,96 | 22,58% |
| Ямбол | 296,86 | 315,5 | 6,28% |
| В СРЕДНЕМ | 624,83 | 737,66 | 18,06% |
Возможности болгарского рынка недвижимости
Согласно расчетам ведущих мировых аналитических агентств, возможности у болгарского рынка недвижимости до тех пор пока весьма кроме того хорошие. Прежде всего, увеличатся цены в Софии, на бальнеологических курортах. Квадратный метр у моря и на лыжных курортах до тех пор пока замедлил собственный ценовой рост; наряду с этим он, хоть и достаточно медлительно, но дорожает и будет дорожать.
Для того чтобы бума, как в 2004 и 2007 годах, на курортах Болгарии согласно расчетам уже не ожидается, но пока брать непременно выгодно в том месте. на данный момент взгляды инвесторов обращены к столице страны, где прибыльно как сдавать в аренду, так и и брать для перепродажи.
Болгарский рынок сейчас нельзя назвать перегретым: одни регионы до тех пор пока недооценены, другие – деятельно развиваются. К тому же не стоить забыват, что Болгария еще не вступила и пока не будет вступать в зону евро, и цены в стране до тех пор пока еще низкие (смотрите раздел «Содержание недвижимости»), что кроме этого есть ощутимым преимуществом Болгарии перед вторыми некоторыми государствами Восточной Европы, уже более хорошо интегрировавшимися в Европейскую Семью. В любом случае, Болгария в 2008 году остается страной очень привлекательной для инвесторов, каковые не забывают и о том, что введение евро может дать еще один импульс стоимостям на болгарские квадратные метры.
