Недвижимость в эстонии: за и против
Доступные цены на жилье, не сильный экономика и высокие коммунальные платежи. Prian.ru собрал минусы покупки и основные плюсы недвижимости в Эстонии.
- Цены на недвижимость в Эстонии по европейским меркам более чем дешёвые. К концу 2011 года «квадрат» жилья в стране продавался в среднем за €972. Причем эта цифра сформировалась в основном за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» стоит около €1 280, в Тарту – € 1 080, в Пярну –€1 030. А, к примеру, в Нарве, наибольшем городе ближайшего к Российской Федерации уезда Ида-Вирумаа, квартиру возможно приобрести за €500 за квадратный метр, в маленьких поселках – еще дешевле.
- Приобретение недвижимости в Эстонии дает хозяину право претендовать на оформление многократной визы стран шенгенского договора, по которой возможно находиться в Европе до 90 дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную цена собственности, для обслуживания которой возможно просить о визе. Часто предприимчивые граждане покупают за пара тысяч евро маленькие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о собственных правах, приобретают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений.
- Экономика Эстонии, которая сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. Рынок недвижимости – не исключение. На протяжении кризиса резкое снижение цен в отдельных случаях достигало 50%, большая часть девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и конторы сдавались в аренду «безвозмездно», лишь за расчеты по коммунальным платежам. на данный момент положение неспешно исправляется, риэлторы говорят об росте числа и оживлении сектора сделок. Однако, до расцвета эстонскому рынку недвижимости еще далеко.
- Из центральной части России возможно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Кроме этого между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Санкт-Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, возможно за пара часов доехать на автобусе либо автомобиле. Помимо этого, из Эстонии комфортно добираться в другие страны Европейского союза. К примеру, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и автобусы – и Вильнюс поезда.
- Эстония – весьма компактная страна. Скажем, в Ленинградской области имели возможность бы поместиться сходу два таких страны. Исходя из этого приобретя жилье кроме того в центре Эстонии, возможно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с позиций туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные обитатели говорят, что летом столица переносится как раз в том направлении.
- Содержать недвижимость в Эстонии, в особенности громадный коттедж со всеми коммуникациями, недешево. Последние пара лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за личный дом – многократно выше.
- Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что хозяину недвижимости сложно взять хороший доход от сдачи собственного жилья в аренду. По словам экспертов, в маленьких городах Эстонии возможно в лучшем случае получить €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы смогут быть многократно выше, само собой разумеется, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.
- Официальный язык в стране – эстонский. Но практически треть населения говорит по-русски. А в некоторых городах, к примеру, в Нарве часть русскоязычных достигает 80%. Помимо этого, эстонская молодежь, в большинстве случаев, прекрасно владеет английским. Исходя из этого языкового барьера в данной балтийской стране не должно появиться.
