Международные стандарты
В Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области образован Комитет по зарубежной недвижимости. О том, как сделать данный сегмент рынка более прозрачным и цивилизованным, мы разговариваем с главой комитета Михаилом Келимом.
Михаил Игоревич, поведайте, как и из-за чего появилась мысль создать в Ассоциации риэлторов «зарубежный комитет»?
Необходимость в таком комитете ощущалась уже пара лет, но сейчас она есть самая острой. Спрос на зарубежную недвижимость сейчас заметно вырос. Многие граждане в связи с нестабильностью в экономике прекратили доверять таким денежным инструментам, как депозиты, ПИФы, приобретение акций, зарубежной валюты.
Люди ищут более стабильных и приумножения капитала и понятных способов сбережения, к коим, вне всякого сомнения, относится приобретение недвижимости за рубежом. Во многих государствах цены на недвижимость упали, и это делает подобные вложения еще более привлекательными. Согласитесь, это весьма интересно – приобрести домик у моря либо апартаменты в респектабельном месте за деньги, которых в Санкт-Петербурге хватило бы на маленькую квартиру в спальном районе.
Достаточно за рубежом и более дешёвых предложений. Рынок зарубежной недвижимости тем и оптимален, что разрешает отыскать объект как за пара миллионов евро, так и всего за 10–20 тыс.
Иначе, и продавцы недвижимости за границей проявляют все больший интерес к гражданам России. В отличие от заграничных приобретателей, отечественные пока не отлично могут пользоваться разнообразными денежными инструментами и довольно часто держат большие суммы в наличных. Это делает их желаемыми клиентами.
Так, зарубежная недвижимость оказывается точкой соприкосновения заинтересованностей отечественных инвесторов, зарубежных продавцов, и российских риэлторов, выступающих консультантами в таких сделках. Помимо этого, вопросы, связанные с покупкой недвижимости в различных государствах, сейчас стали предметом дискуссии не только в специальных, но и в публичных популярных информационных СМИ.
Непременно, интересует это компании и направление, занимающиеся выставочной и рекламной деятельностью. Получается, зарубежная недвижимость сейчас – в центре общего внимания.
Данный рынок начинается бурно, но хаотично. Сделки с заграничными объектами требуют высокой квалификации консультанта – нужно знать законы местного рынка, иметь наработанные связи с зарубежными экспертами. Но не все компании, предлагающие на петербургском рынке собственные услуги, владеют нужным уровнем профессионализма. Видятся и случаи откровенного мошенничества.
Чтобы снизить риски русских приобретателей, а заодно обезопасисть честь мундира добросовестных риэлторов, и было решено создать Комитет по зарубежной недвижимости. Он займется выработкой системных мер, разрешающих сделать данный сектор рынка более цивилизованным, прозрачным.
О каких как раз мерах идет обращение?
Сделать предстоит большое количество. В первую очередь, мы планируем подготовить четкие и ясные стандарты работы русских экспертов на рынке зарубежной недвижимости (их выполнение будет необходимым для участников Ассоциации риэлторов СПб и ЛО).
Громадное внимание в новом комитете будет уделяться вопросам информирования населения о возможностях, каковые дают зарубежные рынки, популяризации этого направления.
Следующее серьёзное направление – создание совокупности обучения риэлторов. На сегодня в Санкт-Петербурге, да, пожалуй, и в Российской Федерации, нигде не учат трудиться с зарубежными объектами – экспертам приходится функционировать умелым методом либо через наставничество в компании. Мы планируем разработать программу подготовки экспертов по зарубежной недвижимости.
Не считая отечественного комитета, в ее создании примут участие интернациональный портал по недвижимости Prian.ru, и Негосударственное образовательное учреждение «Университет недвижимости», где потом и будут читаться соответствующие направления. Кстати, в качестве учителей планируется приглашать ведущих российских экспертов (к примеру, в области права), и специалистов из зарубежа. Во многих государствах уже давно ведется подготовка экспертов по зарубежной недвижимости.
Специалист с таким направлением деятельности должен быть воистину неповторимым человеком Ему нужно будет оперировать большим количеством информации – десятки, много государств, и везде – собственные особенности. В случае если, само собой разумеется, не вводить узкую специализацию
Непременно, будет читаться некоторый базисный курс, прослушав что, человек сможет более либо менее прекрасно ориентироваться на любом рынке. Это минимум, нужный эксперту по зарубежной недвижимости независимо от того, с какой страной он начнёт работать. Но планируется и специализация – по направлениям и различным странам.
Как узкой она будет, сообщить пока не могу, время продемонстрирует. Перед тем как разрабатывать учебные программы, мы желаем определить, какие конкретно как раз знания и в каком формате нужны участникам рынка. В противном случае появится риск взять расхождение теории с практикой.
Кстати, через пара недель в Ассоциации риэлторов мы совершим круглый стол, в рамках которого специалисты обсудят неприятности подготовки кадров для рынка зарубежной недвижимости. Это, по сути, и будут первые шаги по созданию образовательной программы.
В более широком формате подобные дискуссии планируется совершить на Форуме по зарубежной недвижимости Inforeal, что состоится в Санкт-Петербурге 14–17 мая этого года и будет включать в себя конгресс для специалистов и выставку для населения. На протяжении разрешённого мероприятия обменяться опытом смогут не только российские компании, но – что крайне важно – отечественные и зарубежные эксперты. Новый комитет АРСПб и ЛО примет активное участие в формировании рабочий программы форума Inforeal, тем более что я кроме этого являюсь сопредседателем Оргкомитета этого мероприятия.
Как мне известно, Комитет по зарубежной недвижимости – это петербургское ноу-хау. Кроме того в Москве, где рынок зарубежной недвижимости начинается очень деятельно, аналогов ему нет
Вы правы, это первый опыт для того чтобы рода. В столице рынок зарубежной недвижимости начал складываться раньше, чем в Санкт-Петербурге. В том месте проводится большое количество больших выставочных мероприятий, на которых обширно представлено зарубежное направление.
Но и в Северной столице направление зарубежной недвижимости начинает играться все более заметную роль. Не просто так многие столичные компании, занимающиеся зарубежными объектами, сейчас стремятся выйти на петербургский рынок.
на данный момент выставки по недвижимости различных государств пользуются в Санкт-Петербурге не меньшим спросом, чем в Москве. Но крайне важно, что кроме выставок у нас развиваются и площадки для дискуссии неприятностей рынка (хороший пример – конгресс для специалистов, что пройдет в рамках уже упомянутого форума Inforeal).
Вы заявили, что компании, занимающиеся зарубежной недвижимостью, если они войдут в Ассоциацию, должны будут выполнять твёрдые требования. Возможно, они предпочтут пребывать в «свободном плавании», так как от визитёров, интересующихся зарубежной недвижимостью, сейчас и без того отбоя нет?
Те компании, каковые заботятся о собственной репутации, я уверен, предпочтут трудиться под знаком Ассоциации риэлторов. Дело в том, что русский потребитель, присматривающийся к рынку недвижимости за границей, во многом дезориентирован. Обилие предложений от различных компаний затрудняет выбор.
Сейчас услуги по подбору объектов за рубежом и помощь в совершении сделки оказывают отделы больших, легендарных у нас риэлторских компаний, местные представительства зарубежных фирм, и множество маленьких компаний, специализирующихся на зарубежье. И клиенту необходимы критерии: кому и на каком основании доверять. Вот вам конкретный пример.
К экспертам интернационального портала Prian.ru систематично обращаются жители, по телефону либо на протяжении консультаций на «Жилищном проекте», прося порекомендовать надежную компанию. Выделять какую-либо компанию на основании личного опыта – занятие неблагодарное и во многом субъективное (исходя из этого консультации экспертов портала, в большинстве случаев, сводятся к обзору зарубежных рынков, условий приобретения недвижимости в различных государствах и т. п.).
А вот советовать людям компанию, которая пребывает в известном опытном объединении и обязана выполнять общепринятые стандарты, возможно и необходимо. Помимо этого, отечественный комитет собирается разработать совокупность преференций, которыми смогут воспользоваться члены АРСПб и ЛО при размещении стендов на опытных выставках и рекламы в средствах массовой информации.
В Ассоциации риэлторов трудится Рабочая группа по профессиональной этике и правам потребителей, которая разбирает споры, появляющиеся между риэлторами и их клиентами. Но сможет ли профобъединение обезопасисть интересы граждан, в случае если некачественная услуга будет оказана за пределами нашей страны?
Ассоциация риэлторов и отечественный комитет в частности будут деятельно сотрудничать с зарубежными опытными объединениями риэлторов. При оказания некачественной услуги либо мошенничества мы будем информировать об этом зарубежным сотрудникам. Обязан подметить, что в большинстве стран контроль над деятельностью экспертов по недвижимости достаточно твёрдый.
При важных нареканий со стороны потребителей вероятно принятие мер впредь до прекращения доступа провинившейся компании на рынок. В случае если петербуржцы будут обращаться в компании, пребывающие в АРСПб и ЛО, то они практически возьмут гарантию соблюдения их заинтересованностей.
Разговаривал Алексей Резенков
BN.RU
