Кризис в греции: самое время покупать недвижимость
Как ни цинично это звучит, но кризис — красивое время для инвестиций в недвижимость — но не во всякую. Очевидно, на рынке зарубежного жилья клиентов завлекают в первую очередь страны с несомненным курортным потенциалом.
Бюджетный кризис Греции сделал данной стране красивую рекламу — сюжеты о ней не сходят с газетных страниц и телеэкранов. Греческий рынок недвижимости так же, как и прежде очень активен, а также благодаря случившейся ценовой коррекции, а россияне, за год потеснив англичан и немцев, стали одной из его основных движущих сил.
Сюрпризы кризиса
Любопытно проследить, как изменялся тон комментариев экономистов. Уже давно специалисты уверяли, что Греция переживет кризис чуть ли не лучше других государств Европейского союза. Переоценка сокровищ началась в октябре, по окончании прихода к власти левоцентристской партии ПАСОК.
Подлинные неприятности бюджета, до той поры удачно прятавшиеся, были очень большими: внешний долг страны оценивается в $300 млрд.
В ноябре было заявлено, что у Греции самый большой в ЕС бюджетный недостаток: затраты казны превысили ее доходы на 12,7%, при том что Европейский ЦБ установил 3%-ный лимит на бюджетный недостаток. В декабре рейтинговые агентства понизили суверенный рейтинг Греции, начались беседы о вероятном дефолте страны, риске ее выхода из территории евро а также начале развала ЕС.
На спасение колыбели народовластия
Стало очевидным, что затянуть пояса грекам придется, не смотря на то, что делать этого они не желают, о чем систематично информируют влияниям на масштабных акциях протеста. Согласно точки зрения населения, обстоятельства всех бед — введение единой европейской валюты и политика банкиров.
В это же время ЕС не торопилась помогать Греции, уверяя, что у других стран и своих проблем хватает, а вдруг грекам нравится жить не по средствам, то это их личное дело. Решить проблему, напечатав деньги (как делает США), Греция также не имеет возможности: эмиссию осуществляет контроль ЕЦБ.
Наконец в последних числах Марта на саммите члены ЕС нашли компромисс, выделив 22 млрд евро, каковые Греция сможет взять при крайней необходимости. Треть суммы предоставит МВФ, а это указывает твёрдые меры, направленные на оздоровление экономики. Основное, что приобретает Греция, — кроме того не сами деньги, в противном случае, что благодаря данной подушке безопасности банки должны прекратить спекулировать на теме недостатка бюджета и смягчить условия рефинансирования государственного долга.
Что вся эта политинформация значит для потенциального клиента недвижимости? Вывод несложен: пора брать. Специалисты уверены в том, что обвала на рынке недвижимости Греции не будет, все негативные ожидания уже отразились на стоимости жилья, не смотря на то, что нельзя исключать, что ценовая коррекция продолжится.
Делайте выводы!
Что же касается рынка недвижимости, то первый тревожный звонок раздался приблизительно в мае 2009 года, и касался он рынка курортного жилья. Экономическая газета Имерисия тогда объявила, что спрос на недвижимость в ряде прибрежных районов обрушился на 50-60%, а стоимости сократились на 10-25%. На 60% упал спрос на летнюю аренду.
Посильнее всего пострадали острова Крит, Родос и Карпафос. Неприятности начались и у застройщиков — в частности, критская компания Hellenic Homes начала процедуру банкротства.
Но, год тому назад этому не придали особенного значения, поскольку строительный бизнес в Греции не играется главной роли в экономике, как, к примеру в Испании. За год продается всего 1000-2000 вторых домов, 50-60% которых берут чужестранцы. Исходя из этого неприятности страны связаны как раз с бюджетным недостатком, но никак не с индустрией недвижимости.
Как ни необычно, народные волнения и громкие заявления, которые связаны с бюджетным недостатком, весьма слабо отразились на стоимостях. Рынок жилищного строительства не через чур очень сильно отреагировал на данные о недостатке бюджета страны. Сейчас с девелоперами стало легче торговаться лишь по причине того, что в 2009 году покупательская активность зарубежных инвесторов была низкой», — комментирует Владимир Ханукаев, глава фирмы Greece.ru Property Development S. A. Неспециализированное понижение цен на недвижимость в 2009 году составило около 10%.
Анна Лысова, представитель компании AG Properties в Российской Федерации, уверена, что греческая недвижимость всегда будет в цене. Кстати, — подчеркивает она, — общеизвестная Trump Group, которая специализируется на операциях с проблемными активами, на данный момент внимательно изучает недвижимость греческих островов и Афин, а несколько Dolphin Capital Investors готовится положить около 3 млрд евро в недвижимости класса и греческий рынок туризма люкс. Так что делайте выводы, господа!
Русские в русле
Греция привлекательна тем, что, с одной стороны, недвижимость тут значительно дешевле, чем в Испании, Италии и Франции, а с другой — уровень качества судьбы выше, чем в Болгарии, Черногории и Хорватии. Характерно, что курортные дома тут с наслаждением берут и французы и сами итальянцы, но главные клиенты греческой недвижимости, как отмечает Анна Лысова, — это британцы, россияне и немцы.
Владимир Ханукаев говорит: Европейцы больше обожают мелкие острова, россияне предпочитают Халкидики и Крит. Спрос на греческую недвижимость со стороны россиян растет благодаря низким стоимостям, эргономичному авиасообщению, прозрачности юридических процедур оформления собственности, ну и, конечно же, природной красоте Греции и ее культурным связям с Россией.
Стремясь полнее раскрыть курортный потенциал Греции, правительство сейчас деятельно стимулировало развитие туристической инфраструктуры и создало благоприятные условия для инвестиций в большие гостиницы, оздоровительные и спа-центры, конгресс-холлы, бизнес-центры, гавани и порты. К примеру, по словам Анны Лысовой, экспресс-разрешения на постройку для больших инвесторов оформлялись за 100 дней, государство готово было субсидировать в различные годы от 50 до 60% стоимости последовательности проектов, что приносило прибыль в размере 200-500% от цены строительства. В связи с бюджетным кризисом эту программу было нужно приостановить в начале 2010 года — предположительно на срок около полугода, пока обстановка не прояснится.
кошельки и Вкусы
Не обращая внимания на то, что в рекламе преобладают очень дорогие объекты, от 5000 евро за 1 кв. м, в Греции легко отыскать приемлемое жилье и в пределах 2000 евро за 1 кв. м, но дешёвые предложения направляться разглядывать весьма внимательно. Это относится и юридических аспектов, и выбора района. Так, центр Афин сами греки не вычисляют комфортным для проживания и предпочитают селиться в частных зданиях на периферии города.
В практике компании AG Properties большая часть сделок содержится в пределах 300 тыс. евро, а в соответствии с неспециализированной статистике средняя удельная стоиость объектов недвижимости в Греции, получаемых чужестранцами, — около 120 тыс. евро.
Кроме того при бюджете до 100 тыс. евро возможно отыскать хорошие апартаменты площадью около 70 кв. м — к примеру, на Крите. Широк выбор и в элитном сегменте греческого рынка недвижимости. В августе, по сообщениям прессы, за право обладать частным островом Скорпиос (прошлым хозяином которого был миллиардер Аристотель Онассис) соревновались Билл Гейтс, Роман Мадонна и Абрамович.
Кризис с пользой
Непременно, в кризис риски клиентов на первичном рынке растут, не смотря на то, что волны скандалов с одураченными вкладчиками в Греции ожидать не следует.
Владимир Ханукаев говорит: Само собой разумеется, имеется строительные компании, каковые испытывают трудности, но это явление не есть массовым. В большинстве случаев приморские проекты реализуются маленькими строительными компаниями, каковые кроме того при временного спада потребительской активности смогут совладать с подобными колебаниями спроса и избежать банкротства.
В тех случаях, в то время, когда у строительных компаний нет долгов и кредитов, они в спокойном режиме достраивают кроме того роскошные виллы на самых респектабельных курортах, — додаёт Анна Лысова. — А большие греческие девелоперы нового замеса, еще сравнительно не так давно деятельно тратившие огромные суммы на рекламу и PR, смогут похвастать лишь арестованными банковскими квитанциями, очередью и долгами из кредиторов. В целом же строительный и риэлторский бизнес в Греции не был очень сильно перекредитован.
Специалисты уверены в том, что на данный момент сложилась очень удобная обстановка для приобретения второго дома в Греции. Само собой разумеется, риэлторы практически в любое время полны оптимизма, но на данный момент имеется предлог прислушаться к их аргументам. И AG Properties, и Greece.ru не прогнозируют обвала либо кроме того значительного понижения цен на жилье в прибрежной территории, при том что для торга с продавцами имеется все основания. На кое-какие объекты возможно добиться скидки 10-15%.
Владимир Ханукаев уверен в том, что к концу лета, в то время, когда застройщики заметят стабилизацию спроса, получать скидок станет сложнее.
Имеется и другие факторы, завлекающие российских клиентов: с 2009 года в Греции стало вероятно долгосрочное кредитование для граждан стран, не входящих в ЕС. По данным компании Real Estate Services — Недвижимость в Греции, дешёвы кредиты по ставке от 4,7% на срок до 15 лет, существуют программы с возможностью залога недвижимости в Российской Федерации.
Но, для подавляющего большинства русских клиентов недвижимости в Греции главным доводом остается удивительная красота и климат ее островов и побережья. Сами греки — народ шумный и искрометный, и торжественная часть русской души чувствует себя в данной православной стране как дома. Исходя из этого для тех, кто уже прилетел в Грецию и попал под ее обаяние, все размышления о правильности момента и пресловутой инвестиционной привлекательности на второй план.
Создатель — Петр Чернов
издание Homes Overseas
