Инвестиции в недвижимость белиза
За последние пять лет недвижимость данной центральноамериканской страны существенно подорожала. «Наверное,» популярность территории лишь возрастет в скором времени: ко мне инвестируют европейцы и канадцы, не так долго осталось ждать будут введены прямые авиарейсы из Европы.
Американцы, не желающие встречать старость в Соединенных Штатах, обращают на Белиз внимание. Перед инвесторами может открыться возможность поймать момент, пока цены в стране не подскочили вверх.
Белиз находится в Центральной Америке и по площади не превосходит штат Массачусетс. На севере он граничит с Мексикой, на западе – с Гватемалой, на востоке – омывается Карибским морем. Население Белиза образовывает 301,27 тыс. человек и растет на 2,2%, по данным ЦРУ по государствам мира. Официальный язык – английский язык , не смотря на то, что большая часть населения владеет испанским языком.
76,9% населения Белиза грамотно.
С 1854 по 1973 год Белиз был английской колонией и был известен как Английский Гондурас. После этого наименование страны поменялось, не смотря на то, что независимость была официально провозглашена лишь в 1981. Споры за территорию между Гватемалой и Великобританией замедляли процесс освобождения страны: на данный момент Белиз и Гватемала делят территорию.
В 2005 году страны подписали Программу мирных переговоров, на базе которой и проходят встречи по этому вопросу.
Действующий политический режим – парламентская народовластие. Официально президентом считается британская королева Елизавета II. Представителем королевы помогает губернатор господин Кольвилль Янг.
С февраля этого года правительство возглавил глава правительства Дин Барроу.
Валовый внутренний продукт в Белизе держится на высокой отметке в $2,44 млрд: по данным ЦРУ, за 2007год он вырос на 2,2%. 21,3% образовывает сельское хозяйство, производство бананов, какао, сахара, древесины и рыбы. 13,7% приходится на такие швейное, пищевое производство и нефтехимическую индустрию.
63% – на сферу одолжений, включая туризм. Национальная валюта – белизский американский доллар, равный приблизительно половине аммериканского доллара.
Из-за чего стоит инвестировать в недвижимость Белиза?
на данный момент в Белизе отмечается рост цен на недвижимость.«Рост везде образовывает приблизительно 20% в годa. площадки и Пляжи для отдыха растут в цене минимум на 25% в год», – говорит Патрик Дойл, эксперт по маркетингу и продажам агентства недвижимости Caribbean Property Consultants (CPC). Один белизский американский доллар эквивалентен $0,51, и многие американцы обращают внимание на страну, как на благоприятное место для жизни в пожилом возрасте.
Направления обмена валют еще больше завлекают канадских и европейских пенсионеров и туристов.
«Все больше европейских стран и жителей Канады инвестируют в отечественные превосходные края», – заявляет в сетевом интервью Рикардо Карденас, вице-президент латиноамериканского филиала компании «RE/MAX».Сайт CPC s website, на котором основано 80% бизнеса компании, взял, согласно данным Патрика Дойла, 8 тыс. хитов за месяц лишь от канадцев.
В следующем году собираются наладить прямое воздушное сообщение с Европой. Господин Дойл подмечает: «В то время, когда европейцы смогут летать за $700-800 в оба финиша, им захочется наблюдать и брать объекты». Из нескольких городов США, таких как Атланта, Шарлотт (штат Северная Каролина), Даллас, Хьюстон, Майами и Ньюарк (штат Нью-Джерси), уже летают прямые рейсы в Белиз.
У зарубежных клиентов недвижимости тут те же права, что и у граждан Белиза: ограничений для чужестранцев никаких нет. Вся совокупность основана на английских законах о недвижимости. Но если доверять господину Дойлу, в Белизе нет налога на наследство и добавочную стоимость.
Все документы и денежные операции ведутся на официальном языке – британском, что облегчает процесс для американцев и других англоговорящих инвесторов. И все же рекомендуется отыскать квалифицированного агента либо юриста, в случае если планируете подписывать контракты и платить деньги в чужой стране.
Процесс приобретения недвижимости в Белизе
Инвесторы смогут связаться с местными агентами по недвижимости чтобы получить списки дешёвых объектов, но кое-какие строения продаются не через агента, а напрямую от хозяина. Три четверти дешёвых объектов недвижимости официально не выставляется на продажу, исходя из этого инвесторам лучше посетить Белиз и задать вопрос все на месте. По крайней мере, так говорится на страницах издания Belize First Magazine.
Среди чужестранцев более популярным всегда был Северный Белиз, но на юге страны дешёвы пляжи – и одновременно с этим цены тут ниже. «Города Амбергри-Кайе и Сан-Педро весьма популярны, они заняты туристами все время. Это, с одной стороны, прекрасно. С другой, в представлениях многих карибские дома – это негромкие виллы на морском берегу.
Как раз такую картину возможно заметить в южной части страны», – говорит Патрик Дойл. В городе Дангрига-Таун, находящемся недалеко от подножия горы Стэн-Крик у побережья моря, прекрасные пляжи: наряду с этим цены тут ниже, чем на севере, в более известных районах, утверждает специалист. Город Пласенсия, расположенный на полуострове на юге Белиза, также стоит того, дабы обратить на него внимание, согласно точки зрения господина Карденаса и его партнеров.
По сведениям господина направляться, взносы при приобретении недвижимости в Белизе составляют 6-7% от цены объекта. 5% приходится на гербовый сбор, 1-2% – на вознаграждение юриста и еще 200-300$ – на курьерские расходы и регистрацию. Ежегодные налоги на недвижимую собственность в Белизе низкие – 25-30$ в год.
Вероятные неприятности
Самое ответственное при инвестировании в недвижимость Белиза – сотрудничество с проверенным агентом и/либо юристом. Инвесторам нужно изучить, кто есть потенциальными посредниками на рынке: в Белизе на их деятельность нет лицензий.
«Все, что необходимо посреднику на рынке недвижимости – достаточное количество денег для печати визиток. Продажа недвижимости – популярный род занятий среди приезжих, кое-кто это делает кроме того без разрешения на работу. Время от времени недвижимость реализовывают «с рук» туристам служащие отелей, продавцы подводного снаряжения и водители такси», – говорится в Belize First Magazine.
Инвесторы ни за что не должны соглашаться на приобретение недвижимости в Белизе без предварительного осмотра объекта. Не смотря на то, что в целом Белиз – достаточно предсказуемая страна для ведения бизнеса, все же существует риск нарваться на недобросовестных либо неквалифицированных агентов. Рикардо Карденас и его партнеры утверждают, что инвесторы смогут быть спокойны при осуществлении финансовых операций в Белизе , пока те, с кем они сотрудничают, заслуживают доверия и занимают прочное положение на рынке».
В выпуске издания International Living за декабрь 2007 года был заголовок: «Белиз: опередите европейцев». Это вправду может служить хорошим советом. Недвижимость в Белизе может приносить прибыль, в особенности по окончании введения в следующем году прямого сообщения с Европой.
Инвесторы, пробующие выбить себе место на рынке в канун роста цен на недвижимость, смогут сконцентрировать собственный взгляд на Белизе.
«10 лет назад фаворитом в Центральной Америке по продажам недвижимости чужестранцам была Коста-Рика; клиенты позже очень сильно побеждали, цена увеличивалась, – говорит господин Карденас. – В случае если же вы такую возможность потеряли, то не нужно упускать шанс с Белизом. на данный момент чужестранцы смогут брать тут недвижимость с расчетом на хорошие тенденции на рынке инвестиций в данный сектор экономики».
Создатель: Кали Циммерман, портал NuWireInvestor
Перевод: Янина Крупина (Prian.ru)
