Десять лучших в мире мест для инвестиций
Сравнительно не так давно издание Forbes опубликовал десятку самые выгодных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Для этого ассоциация зарубежных инвесторов в недвижимость (AFIRE) совершила опрос среди 200 собственных участников, обладателей недвижимости общей стоимостью $700 млрд в мире, где они видят для себя самые громадные возможности для инвестиций.
В список журнала "Форбс" вошло пара самых дорогих городов мира. Согласно данным портала Global Property Guide, высококлассная недвижимость в Нью Йорке и-Лондоне стоит более $15 тыс. за кв.м. Подобные объекты в Париже, Гонконге, Токио либо Сингапуре будут стоить от $10 тыс. за кв.м.
Токио, Гонконг и Лондон, согласно данным консалтинговой компании Mercer, входят в десятку мест с самой большой ценой судьбы. Неподалеку отстают и другие упомянутые выше города: в рейтинге Mercer Париж занимает 12-е место, Сингапур – 13-е, Сидней – 15-е. За базу изучения забран рейтинг Нью-Йорка (100 баллов), с которым сравнивается еще 145 городов мира.
Из десятки лучших мест для инвестиций, составленной деловым изданием Forbes, самыми недорогими городами являются Мюнхен и Шанхай. Остановимся на рейтинге подробнее.
1. Нью-Йорк, США
Рынок недвижимости фаворита рейтинга, Нью-Йорка, пока так же, как и прежде силен, но в некоторых его сегментах уже отмечается замедление роста, пишет New York Times. На Уолл-стрит расположено всего 5% рабочих мест города, но как раз тут сосредоточено 23% доходов. Траты работников Уолл-стрит положительно сказываются на рынке и экономике недвижимости города.
В большинстве случаев, работники денежной сферы вкладывают дополнительные финансовые средства в недвижимость. За 2007 год размер дополнительных доходов не изменился, что обеспечило относительную стабильность в 2008 году. Более всего последствия кредитного кризиса будут ощутимы в 2009, в то время, когда надбавки работников начнут обесцениваться.
Цена судьбы в Нью-Йорке была забрана за базу в изучении компании Mercer: сам же город занял в рейтинге 22-е место. Цены на квартиры тут – одни из самых дорогих в мире: квадратный метр в респектабельном районе стоит в среднем $15,9 тыс., как информирует Global Property Guide.
2. Лондон, Англия
Лишь за июнь этого года цены на жилье в Лондоне упали на 2,5%, информирует британская газета Evening Standard. Дом в городе продавался в среднем на $20 тыс. дешевле, чем в мае. Согласно расчетам специалистов компании Oxford Economics, к 2010 году цены упадут на 25%, а к 2013 увеличатся на 15%.
В рейтинге Mercer Лондон занимает третье место по цене судьбы с показателем 125, уступая только Москве и Токио. Квартиры в респектабельных районах – самые дорогие в мире: согласно данным Global Property Guide, они обходятся от $15,2 до $24,25 тыс. за 1 кв.м.
3. Вашингтон, США
Как пишет Washington Business Journal, в американской столице отмечается понижение цены жилья, как и по всей стране.С января по май 2008 года цены упали на 15% если сравнивать с тем же периодом 2007 года, в соответствии с индексу стоимостей, вычисленному компаниями StandardPoor s и Case-Shiller.
Тогда как жилищный сектор Вашингтона страдает от нерегулярных выплат и переизбытка предложений по ипотекам, коммерческий сектор растет благодаря правительственному бизнесу в столице, утверждают аналитики издания Forbes.
В изучениях Mercer и Global Property Guide о Вашингтоне не говорится.
4. Париж, Франция
Как и многие рынки мира, рынок французской жилья стал жертвой мирового ипотечного кризиса. За первую половину 2008 года цены понизились на 2,6%, но лишь за июнь они выросли на 3%, тем самым сгладив тенденцию первого полугодия, информирует портал French-Property.com.
Процент применения коммерческой недвижимости Парижа на данный момент довольно большой, по наблюдениям Forbes. Цена аренды в коммерческом секторе будет расти, пока спрос превышает предложение, как это происходит на сегодня.
В рейтинге цены судьбы компании Mercer Париж занимает 12-е место с показателем 109,4, опережая Сингапур. Global Property Guide информирует, что квадратный метр в квартире в респектабельном районе обходится в среднем в $13,8 тыс.
5. Шанхай, Китай
Как жилая, так и коммерческая недвижимость Шанхая стабильно растет, как подмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle. Предложение торговых площадей в высококлассных районах минимально, а спрос остается высоким. За второй квартал 2008 года цена аренды контор выросла на 2,4%.
Сохраняет рынок аренды и сильную позицию жилья.
В рейтинге цены судьбы Mercer Шанхай занимает 24-е место с показателем 98,3, опережая Амстердам. Квартиры в респектабельных районах оцениваются около $3,3 тыс. за 1 кв. м, как информирует Global Property Guide. Согласно данным Forbes, в десятке лучших мест для инвестиций Шанхай отличается самыми низкими стоимостями на квартиры.
6. Токио, Япония
Всемирный кредитный кризис не обходит стороной и рынок недвижимости Японии. Вследствие этого к концу 2007 года убытки японских денежных компаний составили около $600 млрд, информирует Japan Inc, один из ведущих деловых изданий страны.
Существуют опасения, что рост числа предложений недвижимости может привести к понижению доходности аренды, а после этого и к неспециализированному понижению цен на рынке недвижимости. Но негативные тенденции на рынке Токио вероятны только в течении недолгого времени. Япония завлекает инвесторов, желающих приобрести недвижимость по самая низкой цене.
Их вложения и остановят резкое снижение цен.
По стоимости судьбы Токио занимает второе место в мире с показателем 127 в рейтинге Mercer, уступая только Москве. Квартиры в респектабельных районах имеют цену $11,87 тыс. за 1 кв.м.
7. Сингапур
Тогда как подъем цен на рынках жилой и офисной недвижимости в Сингапуре замедляется, отмечается рост спроса на точки розничной торговли, информирует портал Property Guru, посвященный недвижимости Сингапура. Рост заработной платы в стране и приток туристов содействуют процветанию рынка торговых площадей.
С 2007 по 2008 годы число туристов в Сингапуре выросло на 3%. Об этом информирует Сингапурский Совет по туризму: к 2015 году число занятых в отрасли планируется расширить на 100 тыс., что, по предварительным оценкам, привлечет в страну 17 млн визитёров и 30 млрд сингапурских долларов ($21,2 млрд) инвестиций. Хорошая динамика достигается во многом за счет лечебного туризма: в следствии туристический сектор процветает, а помещения для медицинских целей востребованы.
В рейтинге цены судьбы Mercer Сингапур занимает 13-е место с показателем 109,1. Квадратный метр в респектабельных апартаментах оценивается в $11,8 тыс., согласно данным Global Property Guide.
8. Мюнхен, Германия
Всемирный ипотечный кризис практически не затрагивает рынок недвижимости в Германии, в особенности в больших городах, как информирует новостной портал по недвижимости Property Wire. За последние несколько лет рост на рынке Мюнхена был ощутимее, чем в целом по стране. Согласно расчетам, хорошая динамика сохранится: в ближайщее время квадратные метры в германских городах будут расти на 3-4% в год.
В рейтинге Mercer Мюнхен занимает только 32-ю строке с показателем 93,1. В десяткелучших мест для инвестиций, составленной Forbes, это самый недорогой для жизни город. Global Property Guide оценивает квадратный метр в элитных районах Мюнхена в $3,6 тыс.
9. Сидней, Австралия
Издание Sydney Morning Herald пишет о увеличении цен на аренду в наибольшем городе Австралии. Цена съемных площадей в Сиднее выросла на 8% за второй квартал 2008 года. Росту стоимостей мешают тяжёлые условия рынка – согласно расчетам, такая тенденция будет наблюдаться и в следующем году, поскольку кредитный кризис не будет прекращаться.
Рынок аренды кроме этого постигнет падение: спрос на аренду высокой и средней ценовой категории до Января этого года кроме этого будет понижаться.
Показатель Mercer, отражающий цена судьбы, для Сиднея образовывает 104,1: город занимает 15-е место, сразу после Тель-Авива. Квартиры в элитном секторе, согласно данным Global Property Guide, имеют цену $7,09 тыс. за 1 кв.м.
10. Гонконг, Китай
Количество операций купли-продажи квартир в Гонконге, согласно точки зрения аналитиков информагентства Bloomberg, уменьшится из-за слабости и инфляции рынка ценных бумаг. За июль число сделок оценивается приблизительно в 6,1 тыс. если сравнивать с 7,1 тыс. в июне. Это самый низкий показатель с сентября 2007 года.
По стоимости судьбы Гонконг идет сразу после Сеула в рейтинге Mercer, занимая шестое место с показателем 117,6. Цена дорогих апартаментов образовывает $12,6 тыс. за 1 кв.м., если доверять Global Property Guide.
Создатель: Емисрах Кифле, портал NuWireInvestor
Перевод: Янина Крупина
