Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 5 по 11 мая

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 5 по 11 мая

Швейцарский пенсионер был выселен из съемной квартиры за кормление голубей на балконе. Цены на аренду жилья в Берлине выросли на 56% за пять лет. Ослабление курса рубля ухудшает продажи недвижимости в Испании.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Швейцарский пенсионер был выселен из съемной квартиры за кормление голубей на балконе

90-летний мужчина в Женеве сравнительно не так давно взял письмо, предписывающее ему покинуть трехкомнатную квартиру в историческом центре города до конца месяца.

Управляющая компания Brolliet, которая занималась сдачей в аренду строения, где находится квартира пенсионера, сказала о том, что договор с жильцом был расторгнут по обстоятельству его «недопустимого поведения» за кормление голубей и приручение их к собственному балкону.

«То, что со мной произошло, — это скандально и просто непостижимо», — комментирует ответ управляющей компании сам старый съемщик. Он отмечает, что постоянно платил за аренду вовремя, а также пара раньше установленного срока. Что же касается голубей, то, он утвержает, что он не кормил птиц с момента смерти собственной жены два года назад.

«Не осознаю, как они смогут быть такими свиньями», — говорит старик, которому сейчас нужно будет потрудиться, дабы отыскать квартиру всего за $900 в месяц, как то жилье, которое сейчас у него забрали.

Гай Торнаре, глава кооператива, содержащего строение, поведал газете Le Matin, что обстоятельством для аналогичного твёрдого ответа послужили жалобы соседей, которых замучили птичьи фикалии.

Кристиан Дандрес, юрист компании Asloca, которая защищает права съемщиков, уверен, что ответ выселить старика есть «недопустимым», учитывая возраст обвиняемого.

Весьма интересно, как оценивают данный случай выселения жильца риэлторы? На данный вопрос ответила Натали Вебер, представитель компании «Immobilien N. Weber»: «Это происшествие, само собой разумеется, необыкновенное в собственном роде. В большинстве случаев, съемщика квартиры в Швейцарии смогут выселить за неуплату аренды, систематический шум и другие важные нарушения. И выселение происходит лишь по окончании того, как арендатор не обращает внимания на претензии управляющей компании.

Нужно заявить, что $900 в месяц для Женевы – это мизерная арендная плата, возможно заявить, что старик жил в том месте безвозмездно. В Цюрихе, к примеру, за аренду квартиры около 80 кв.м вам было нужно бы платить в месяц как минимум вдвое дороже. Я не исключаю и того, что управляющая компания отыскала метод избавиться от жильца, дабы поднять цена платы за съем объекта».

Новость №2

Цены на аренду жилья в Берлине выросли на 56% за пять лет

Аренда жилья в германской столице подорожала с €5,64 за кв.м в месяц в течение последних трех месяцев 2009 года до €8,80 за кв.м в месяц в течение последних трех месяцев 2014 года.

На втором месте по росту цены аренды стоит Аугсбург. Тут она подорожала на 50,1%, с €6,04 за кв.м в месяц до €9,06 за кв.м.в месяц. За ним следуют Бремен, Киль и Кассель.

Города-миллионники, такие, как Кельн, Гамбург и Мюнхен, на удивление низко находятся в этом рейтинге. Так, аренда в Кельне за пять лет подорожала всего на 27,5%, в Мюнхене – на 25,8%, а в Гамбурге – на 19,5%.

Обстоятельством увеличения цены аренды есть дефицит жилья в городах Германии. Обстановка усугубляется из-за притока иммигрантов. Лишь за 2013 год в страну переехало 410 000 человек.

Кроме этого увеличился приток студентов в университетские города страны.

Константин Люфт, представитель компании «Immobilien Bonn», уверен, что таковой рост цен на аренду в Берлине был обусловлен бурным экономическим ростом города: «С моей точки зрения, для того чтобы роста цены аренды в столице Германии больше не будет. Берлин на данный момент остановится приблизительно на этих арендных ставках. И увеличение арендных ставок на 56% лишь обосновывает необходимость подготавливающегося правительством страны ограничения на их рост».

Новость №1

Ослабление курса рубля ухудшает продажи недвижимости в Испании

Падение рубля в Российской Федерации заметно отразилось на продажах испанской недвижимости. Количество запросов россиян на приобретение жилья в Испании уменьшилась на 60% за последние месяцы.

Это сообщил порталу Spanish Property Insight Августин Рамирез, совладелец компании Costa Activa, испанского агентства недвижимости с громадной долей присутствия на русском рынке.

Тогда как данный спад возможно растолкован разными факторами, среди них и крымским кризисом, самое громадное влияние на него оказало ослабление рубля, считает эксперт.

Испания есть вторым по популярности рынком недвижимости для россиян по окончании Болгарии. Но из-за падения рубля количество отечественных соотечественников, получающих тут жилье, снизилось, в один момент увеличилась часть французских и бельгийских клиентов местных домов и квартир.

Падение рубля длилось в течение 2014 года, поменяв платежеспособность россиян в нехорошую сторону. За год курс рубля к евро вырос от 40 рублей за евро до 50 рублей за евро к настоящему моменту. Соответственно, испанский объект жилья ценой €250 тыс. (обычный бюджет россиянина на приобретение недвижимости в Испании) подорожал на 2,5 млн рублей.

А что думают по этому поводу риэлторы, трудящиеся с порталом Prian.ru? Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», согласен с компанией Costa Activa только частично: «Costa Activa специализируется на Бенидорме. Данный город сам по себе весьма специфичный, так что понижение числа клиентов неудивительно.

Не обращая внимания на то, что у нас имеется более недорогие объекты чем у Costa Activa, все равно Бенидорм не пользуется особенным спросом у россиян, в случае если сравнивать его с югом Коста-Бланки либо с Коста-Бравой и Дорадой.

Могу сообщить по своим клиентам: ослабление курса рубля некоторым образом сказалось на спросе, причем неоднозначно. Сперва, в то время, когда курс начал очень сильно колебаться, были эмоциональные приобретения на тему в далеком прошлом желали приобрести, ко всему прочему евро растет. Другими словами пограничные клиенты стали более интенсивно искать и брать.

Позже отправилась выжидательная фаза все уже случилось, будем внимательно наблюдать. на данный момент пришла клиенты и фаза стабилизации ведут себя как в большинстве случаев. Другими словами главными параметрами снова стали его соотношение и качество объекта с ценой».

Елена Кофейникова, представитель компании «VillasLuxSpain», высказала прямо противоположное вывод: «У нас нет никакого ослабления спроса, а напротив, ажиотаж. У клиентов уменьшился бюджет из-за падения рубля. Но большие инвесторы отправились к нам стремительнее.

К примеру, случились приобретения больших объектов и земель».

Фото Ольга Давыдова, Илья Огородников

Представитель \

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные